天涯经济论坛转帖华南城模式的研究与探讨.docVIP

天涯经济论坛转帖华南城模式的研究与探讨.doc

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
天涯经济论坛转帖华南城模式的研究与探讨

天涯微博|论坛|来吧|博客|应用|游戏|相册|问答|城市|品牌|购物街|分类信息|掌中天涯|苏宁易购|积分商城 天涯聚焦|社会|深度|舆情|公益|文学|财经|汽车|女人|时尚|亲子|情感|娱乐|体育|旅游|IT|数码|图片|视频|活动|连载 如果您选择通过站内消息关注此帖,为了避免过多的关注信息造成对您的打扰,请设置每天通过站内消息接收此帖关注信息的最大量: 限制数量: 短信接收帖子关注信息每月最多为50条短信(全部免费),超出部分以站内消息形式通知。 天涯社区 天涯论坛 经济论坛 点击查看 /fspG52 您可能有部分功能无法使用,点此尝试恢复 『经济论坛』 “华南城模式”的研究与探讨 点击:0 ?回复:0 ???? ????  截止在2012年,华南城在中国大地以“十年八城”的速度,迅速跑马占地,相继在深圳、南宁、南昌、西安、河源、哈尔滨、郑州、齐齐哈尔投资建设华南城项目,一时间引起社会各界对于“华南城模式”的热议,为其叫好者有之,历陈其弊者亦有之。一时众说纷纭,莫衷一是。   华南城项目隶属于深圳华南城投资控股有限公司(简称华南城集团)(香港股市股票代码:1668HK)由香港佳宁娜集团、民生集团、香港建乐士集团、香港力嘉国际集团、香港京晖国际集团等五大集团在2002年12月联手创立,于2009年在香港主板上市。截止2012年,华南城集团已经成为中国最大的商业地产公司,各项目建筑面积和投资额如下:   (1) 深圳华南城规划建筑面积260万平方米,投资80亿元人民币;   (2) 南宁华南城规划建筑面积488万平方米,投资120亿元人民币;   (3) 西安华南城规划建筑面积1750万平方米,投资200亿元人民币;   (4) 哈尔滨华南城规划建筑面积1200万平方米,投资200亿元人民币;   (5) 南昌华南城规划建筑面积428万平方米,投资100亿元人民币;   (6) 河源华南城规划建筑面积120万平方米,投资80亿元人民币;   (7) 郑州华南城规划建筑面积1200万平方米,投资270亿元人民币。   (8)齐齐哈尔中汇城规划建筑面积1800万平方米,投资500亿元人民币。   华南城做的是地产,其模式是商品城+住宅+写字楼。核心经营模式是:生地+商品城。其发展模式为充分利用股东、政府、社会资源,规避各类限制政策,创造多种营销模式,多方筹集资金,发挥资金杠杆作用,创造了企业增值“神话”。那么,华南城市如何依托这些“资源”创造出这些神话的呢?   1、从财务经营成果上看,低价获得土地是其盈利的关键。   各级政府认为华南城的模式能很好地带动周边经济的发展、解决就业和为政府创税,所以深受政府欢迎及支持。其中最大的支持在于,可以低价获得土地,不需补偿土地差价。“平均的楼面地价是几千元一平米,而我们的楼面地价只有100多元一平米” 执行董事兼总裁梁满林曾直言,由此可以看出其成功的一些端倪。   2、在各地获得了大量的政策与金融资源支持。   华南城在各地的开发项目建设中均享受当地政府在工商、税务、重点物流项目等方面的优惠政策,规避了国家对地产企业的种种限制和打压。政府驻点服务,水、电费按政府规定的最低标准收费。中国金融机构为其提供各种金融服务。   3、香港上市成为华南城融资的一大捷径。   2009年9月16日华南城(01668HK)在香港主板上市,开盘价2.1港元,IPO共发售15亿股,其中90%作国际配售,10%于香港公开发售,募得资金净额约25亿港元,于行使超额配股权前计,华南城市值将达到84亿至126亿港元左右。上市募集所得资金中,50%平分用于南昌华南城和南宁华南城项目,25.2%用于深圳华南城二期项目,9.8%用于全数偿还将于2012到期的有抵押可换股票据,余下9.1%用作偿还银行贷款及一般营运资金用途,5.9%用于发展具有潜力的新项目。这些融资奠定了扩张发展的必要条件。   华南城凭借着这些前所未有的历史机遇、优惠政策、股市资金在急速前行。“十年八城”、“华南城模式”、“华南城现象”无不显现出华南城的蓬勃发展和欣欣向荣。然而有意思的是,2011年6月中旬,在欧美主权债务危机中发挥举足轻重作用的国际债券评级机构穆迪将华南城的B1公司评级和B2优先无担保评级列入负面观察名单。就此,我们不得不对这个“华南城模式”进一步作出分析和探讨,他究竟是一个什么样的“模式”?这种模式会否长久?这种“模式”是否适合于中国的国情发展?一个个问题,不得不引起深思。   1、华南城目前的商业模式,根本无法支撑整个投资和收益。   (1)华南城宣称自己的第一优势是独创的发展模式,但纵观“华南八城”的商业模式,与传统的大型市场没有改变,这样的商业形式全国不在少数,但都是惨淡经营,比如花都狮岭皮革市场就是前车之鉴。华南城

文档评论(0)

sunshaoying + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档