天津项目场调研.pptVIP

区域市场：津南远郊别墅楼盘规模较大，容积率低，并且有较为明显的自身特色，同时作为别墅产品，交通距离上的抗性让本类产品一般成为第二居所。 价格水平：双拼和联排别墅价格在9000-12000元/平米的区间；独栋别墅价格在14000元/平米左右； 产品形式：双拼、联排占有较大比例，面积区间在170-260平方米之间；独栋面积区间在400-600平方米之间。 客户分析：天津本地客户占主导地位，作为第一居所的客户比例相对较少，购买作为第二居所和投资的客户所占比例较大，多数为京津城市带的客户，辅以少量内蒙、云南、浙江、上海的投资客。职业特征为私企业主、高级白领及公务员。 优势卖点：拥有与众不同的特色优势成为远郊别墅成功与否的关键。星耀五洲拥有大面积的湖景资源、京基领域拥有大型高尔夫球场资源。 市场部? All rights reserved 项目调研汇报 卓达太阳城别墅 天山房地产市场研究部 2011年4月13日 市场部? All rights reserved * 市场部? All rights reserved 2012年天津项目市场调研 全国房地产政策动态 温家宝要求巩固房地产调控成果，目标是要使房价回归到合理的价格 11月8日，温家宝在圣彼得堡出席上海合作组织成员国总理第十次会议期间，接见中国驻俄使馆人员、当地华人华侨及留学生代表时说：对于房地产一系列的调控措施，绝不可以丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。业界普遍认为，这是温家宝首次提出“下调房价”。 从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。 国家对房地产的调控决心不动摇，短期内不会放松，限购政策明年将延续。 李克强指出要坚持遏制住房价格过快上涨，扎实推进保障性住房建设 12月1至2日，国务院副总理李克强在天津考察时指出，要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施，巩固调控成果，扎实推进保障性住房建设和改造，增加普通房供应，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。同时，要加快全国城市个人住房信息系统的建设和联网工作，为保障房公平分配、房地产调控、相关制度改革奠定基础。 政治局召开会议分析研究2012年经济工作：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归 中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。会议指出，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，并根据形势的变化及时作出预调、微调。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。 全国房地产市场走势 一线房企11月销售全面下滑 中原地产统计数据显示，已公布11月销售数据的15家全国性房企业绩十分惨淡，其中有14家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中国海外等多家房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价促销未能力挽狂澜。 百城住宅均价连续3月下降 10大城市房价下跌 某研究系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。 部分城市房价开始松动，多数城市成交量连续下降，房价下调压力加大 全国性房企启动大幅降价，华东领降，北京接棒，房价下调趋势向二三线城市蔓延 继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。 大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略；另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。在现有调控政策不出现松动的情况下，随着更多开发商加入降价潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，一些没有实力的小型房地产企业，被市场淘汰的可能性很大。随着更多开发商加入降价行列，更大范围的降价潮或将出现在1-2个月以后。 2012年全国房地产市场走势预测 中国社科院发布的住房绿皮书明确指