奉化剡溪农庄项目策划.docVIP

目 录： 一、旅游开发基础条件分析 二、相关区域动态研究 三、旅游开发总体定位 四、布局与项目策划 五、交通及游线组织 六、配套设施建议 七、开发运营与投资框算 图 件： ㈠平面图： 1、总平面图 2、功能分区图 3、排污图 4、电力图 5、项目示意图 6、立面效果图一 7、立面效果图二 8、立面效果图三 9、立面效果图四 ㈡CAD图 10、贵宾楼立面图 11、亲水餐厅立面图 12、综合厅立面图 13、入口服务房立面图 14、茶室立面图 15、照壁立面图 16、厨房立面图 17、小木屋立面图 附件一：漂流安全管理体系详案一、旅游开发基础条件分析 1、地理位置 本项目地址位于奉化银凤山庄东北侧、309省道东侧，面积约50亩。 2、区位条件 本区块北倚银凤山庄，距奉化溪口镇区约4公里，离亭下湖景区约2公里，至宁波市区约30公里，处于宁波半小时交通圈内，区位条件便利。 3、自然条件 ⑴地形：西面有山衬景，东面为溪流，该农庄是夹于两者之间的一块平地。该地块东西高，中间基本为平地，地形起伏不大。东边靠溪和西边靠公路的高差约有2米。 ⑵气候：属亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，雨量充沛，年平均气温为16.3℃,年均降水量1500ml，无霜期230天，年均总日照时数1836.2小时。夏季受副热带、热带气团控制，天气火热。相对温度达80%，适合开展户处活动。影响较大的灾害性天气有台风、干旱、暴雨、强冷空气和低温连阴雨，但持续时间不长，对开展旅游活动影响不大。 ⑶水文：该地块东边紧挨着奉化剡溪，纵流南北，形成流水潺潺的优美景致，加上一条从银凤山庄横穿而来的宽约90公分的南北向小水渠，更增添了本区的灵动气息。 ⑷植被：现状地块内主要植被有桃树、竹、樟树、苗木、低矮灌木、滨水植物等，类型比较单调。 二、相关区域动态研究 1、宁波市农家乐旅游发展概况 2006年，宁波市滕头村、天宫庄园、大桥生态农庄和绿野农庄被评为省三星级乡村旅游点。目前，宁波市农家乐休闲旅游业呈现出蓬勃生机，已形成功能类型多样化、投资主体多元化、管理规范化的良好局面。至今年8月上旬，全市累计已有农家乐休闲旅游点95个，经营收入近5亿元。 据介绍，去年以来，宁波市各市、县、区都因地制宜发展多种形式的农家乐休闲旅游业，涌现了多种类型的农家乐休闲旅游业。这些各具特色的休闲旅游经营形态相互补充、相互促进，使宁波市农家乐休闲旅游业具有十分丰富的内涵。 农家乐休闲旅游业的广阔市场前景，吸引了多种投资主体。在农户个体投资或合股投资经营“农家乐”的同时，乡村集体经济、农业龙头企业、工商企业和个私经营户也开始投资农家乐休闲旅游业。其中最具典型代表的慈溪市宁波大桥生态农庄，就是一家由国资、集体、民资共同投资兴建、以民营资本投资为主的企业，民营资本占80%以上。大桥生态农庄运行当年就有所获益，今年“五一”黄金周期间，接待游客6.5万多人次，经营收入达80多万元。 从宁波市目前农家乐休闲旅游业的投资构成看，农民家庭投资约占10%，民间资本投资约占90%，规模较大的休闲观光园区、特色村平均投资额都在数百万元。正是由于民间资本的大量进入，使我市农家乐休闲旅游业拥有强劲的发展势头。 各地还以市场为基础，相继出台政策，拨出一定财政资金，予以大力扶持，为农家乐休闲旅游业发展营造良好环境。如余姚市对农家乐旅游服务质量实施星级管理，制定具体星级评定标准，每年进行星级评定，对达到一定星级的经营户，给予1000元至3000元不等的奖励。鄞州区在农业资金中每年安排200万元对百家园工程建设项目实行补助。象山县对发展休闲农业的项目，在符合产业规划和土地总体利用规划的前提下，优先立项，免收各种规费，安排专项资金，实行以奖代补，提供贷款担保等。目前，宁波市一些农家乐休闲旅游点，如宁波都市农业园区、绿野农庄、天宫庄园、滕头村、东钱湖双虹阁农庄等，不仅特色明显，而且规范有序，每逢节假日游客如潮，发展前景十分看好。 2、溪口风景旅游区发展概况 溪口，位于奉化市西北部，属国家第一批对外开放城镇，是镶嵌在港城宁波一颗熠熠生辉的绿宝石。她以其独特的融人文、自然、佛教于一体之景观，便捷的海陆空立体交通，“中国水蜜桃之乡”等国家级桂冠，博得世人青睐，是游览、观光、度假、投资的胜地。 　　溪口镇景区以镇建成区为中心，东起湖山桥，西挹翠屏山，北倚白岩山，南封溪南山，一脉剡溪横贯东西。前人描绘：“众山环翠，群涧澄练，民居宛若桃源仙境”。（清《雪窦寺志》），主要景点有：溪口博物馆、武岭门、文昌阁、剡溪小筑、丰镐房、摩诃殿、玉泰盐铺、藏山大桥、宋丞相魏杞墓、蒋母墓等。 溪口370万人，门票总收入约为7000万元。溪口目前的农家乐旅游尚处于起步阶段（如岩头村杨梅采摘与漂流、新建村观光桃园已经做好相关规划，并进入开发阶段）