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姑苏·桃花源竞标方案 上海天砚Infinityhouse 前言： 找寻，心灵深处的“境”土 人，之于社会，承担着太多繁文缛杂的“教条”， 物质上的、精神上的束缚，常常使我们倍感压抑； 而生活，之于心灵，却似一个无所不在的修行道场， 是一片可以让我们暂得安逸的净土，一片可以活出个性、活出自己的“境”土。 姑苏·桃花源，取山之峦秀，水之灵动， 为生活，打造“境”之所在！ 项目概况： 奇峰艺墅·秀甲江南 本案位于千年古镇——木渎的西北部，为吴中区西南部各乡镇和风景区之交通枢纽。东距苏州市12公里，距上海虹桥机场80公里，西距光福机场8公里，西北距无锡市50公里，北至张家港码头70公里。 紧邻的天平山和灵岩山风景区，拥有良好的自然资源和人文资源。 项目总建筑用地200000.5平方米，由联排、双拼和花园洋房组成。南侧的竹园路，贯穿东西，已形成商贸一条街的氛围。 成熟的富人别墅区、香港街商业区、金枫商业广场、易初莲花，以及轻轨一号线（规划中）环伺，为本案赋予了得天独厚的生活气质。 市场篇： 苏州经济运行状况分析： GDP持续高位运行，带动房地产市场走向繁荣 外商投资、苏州与上海的互动，是苏州经济高速增长的最主要内在因素。 因此，2000年后，苏州经济持续高速增长，特别是2002年之后每年都上一个新台阶， GDP从2000亿到4000亿的跨越仅用了3年时间。 经济的增长带动着房地产的繁荣， 收入的稳步增长保证苏州房地产市场刚性需求的有效释放。 外来人口涨幅减慢，预示着房价涨势趋缓 经济的飞速发展和工业园区、高新区的建设， 催生了大量的外来人口，保证苏州楼市的扩容。 但2003年后，苏州外来人口涨幅迅速下滑， 2005年仅增长4.3%，并且只有2.28%定居苏州，表明苏州房价已经偏高。 固定投资将是拉动苏州未来经济的主要因素之一 级差地租决定着区位价值，基础设施的投资是房地产发展最有效的保证。 2005年苏州全社会固定资产投资完成1870.14亿元，再创历年新高， 比上年增长20.3％，增速呈趋稳态势，但总额投资仅排名上海和北京之后，是深圳的1.8倍。 所以说， 高额的固定投资，不仅将会带动房地产发展， 更会拉动经济的稳步发展，这将会在未来2—3年中逐渐释放。 固定投资的高速增长，将成为拉动苏州经济发展的主要因素， 未来2—3年中，苏州经济将继续保持高速增长的态势。 而持续高速的经济增长，必将带动苏州楼市的稳步发展， 甚至有促使楼市飞跃的可能性！  苏州房地产市场综述： 2001—2005年，苏州市房地产开发投资额达1108.22亿元，年均增长达到47%， 其中2002—2004年更是出现了超常规发展，增长分别为56.4%、65.8%和87.9%， 虽然去年因房地产新政的出台，使投资增幅明显回落，但全年还是保持了25.6%的增长。 就市场供应而言，从2001年起，苏州房地产市场销售日趋火爆，商品房一度供不应求， 于是，在其后的几年中，房地产开发量的放大，使市场供应量迅速增加， 缓解了苏州房地产市场的供需矛盾，但也迅速使市场进入买方市场，供需对比为2：1。  而从2001—2005年的销售情况来看，全市商品房销售面积达3325万平方米， 年均增幅17.5%，商品房销售率达64.7%； 其中住宅销售2798万平方米，占全部商品房销售面积的84.2%。 尽管经历了国家宏观调控， 但是总体成交量仍然呈增长态势，这说明： 刚性市场需求呈增长态势，但市场仍处于买方市场。 苏州别墅市场分析： 整体市场分析： 苏州的别墅市场质的飞跃在全市范围内开始出现大量规模和力度都超过以往的项目一些豪宅项目也开始从大量的经济型别墅项目中脱颖而出，出现了期待中的自然生态豪宅。，以风景为主要卖点的苏州别墅，已经形成一木木渎二湖太湖及其周边地区三园工业园区金鸡湖畔的格局。吴中区别墅市场大致可以分为三大板块：西山别墅板块；胥口别墅板块东山、渡村、木渎别墅板块。西山别墅板块西山是太湖中的第一大岛，属于4A级旅游度假区距苏州市区约40公里环城高速公路已经设在了西山的入口处，市区的距离目前缺少商业在媒体推广时以太湖为推广主题在产品的建筑风格上，除了西山恬园是一个纯中式的别墅小区外，已无其他亮点存在造成同质化现象，因此总体的销量至今还没有达到理想的状态。上海占35%、苏州占60%、外区域客户占5%多数以度假为主，少量为养老需求 未来的西山是一个以旅游经济为主的区域，在别墅的开发形态上会继续以单纯的独栋别墅为主，将来也必将成为一个富人聚集的区域。  【胥口别墅板块胥口是太湖区域离苏州市区最近的一个镇，书画之乡的美誉。毗邻木渎商业区环城高速公路贯穿境内优越的地理位置，确实是人们度假和居住的之地。目前在售的别墅楼盘只有太湖胥香园和太湖天阕。其中，太湖天阕是苏州市场上唯一纯钢结构