太仓沙溪行政服务中心方案设计说明.docxVIP

太仓市沙溪镇行政服务中心建筑方案设计说明设计总说明一、设计依据1．《江苏省太仓经济开发区一期控制性详细规划》2．《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》3．《江苏省城市规划管理技术规定—苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2008年版）》4．《太仓市城市规划若干强制性内容的暂行规定（试行）》5．国家、江苏省和太仓市相关法律、法规及行业标准。6．建设用地红线图（电子版）1)建设用地红线图（电子版）2)该地块控规图则（电子版） 7．功能面积设置要求8．国内及当地现行的有关建筑设计规范、规程及标准。1）《民用建筑设计通则》GB 50352-20052）《民用建筑热工设计规范》GB50176-933）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-20054）《办公建筑设计规范》JGJ 67-20065）《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-886）《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-20017）《地下工程防水技术规范》GB 50108-20018）《高层民用建筑设计防火规范》GB产品50045-95(2005年修订版)9）《建筑设计防火规范》GB50016-200610）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9711）《屋面工程技术规范》GB50345-200412）中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(2009年版)二、工程概况（一）工程建设场地位置及现状本项目位于太仓市沙溪镇区东南侧，西临白云路，南至规划路，北至南环路。规划用地总面积约118485平方米。地块方整，无拆迁，交通便利。该项目拟建建筑面积约49870平方米，其中主楼地上约23345平方米,副楼约7650平方米，会议中心约5770平方米,地下室约13100平方米(布置机动车停车位以及消防水池、泵房等)。项目计划设计为办公及配套功能，综合容积率约为0.3。本项目功能定位为行政办公综合区。土地开发强度相对较低。（二）建造规模和项目组成该地块规划用地面积：118485平方米。南北长约391.2米，东西长约305.5米，总建筑面积49870平方米，其中计入容积率总建筑面积：36765平方米，不计入容积率总建筑面积：13100平方米。用地性质为行政办公综合区，主要由一幢为16层的高层办公综合楼及二幢4层辅助办公楼，一幢4层会议中心和1层地下车库构成。（三）项目主要特征工程名称：太仓市沙溪镇行政服务中心项目建设单位：太仓市沙溪镇人民政府建筑用途：办公 、会议、培训中心建筑分类：一、二类；防火等级：高层主体及地下室一级；高层裙房及多层二级；设计使用年限：50年；抗震设防烈度：7度；地下工程防水等级：二级；屋面防水等级：二级；三、设计指导思想和设计特点（一）设计指导思想和原则1．规划设计原则：　 ·注重该区域与城市整体、周边地区及其区内各部分之间空间形态的营造；　 ·充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人的环境；　 ·考虑设置标志性建筑和城市广场。造型经典成熟，高雅大方，富有时代感。成为本区域标志性建筑。·充分利用地块的地理位置，合理组织办公流线，提升地块区域价值和办公效率；·充分利用地下空间，并形成完整的地下空间体系；·充分考虑停车设计，缓解地块自身及周边的停车问题。　 ·保障该地区在分期实施过程中，各阶段的城市设计均具有相对完整性。2．功能布局原则：符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定；3．交通设计原则：满足规划要求、消防要求，方便快捷，结合景观设计，要考虑经济性。4．景观设计原则：景观营造要和规划设计相配合，集中景观和组团景观要互相渗透。突出各个功能分区个性特征，以完整的整体设计，使优美的自然环境同现代气息融为一体，形成具有特色的办公环境。（二）设计理念和特色1．规划设计理念：设计力求高起点、高质量、高水准，遵循实用性、经济性和适度超前的原则。设计要充分体现政府行政机关的特点，建筑造型要“现代、庄重、简洁、大气。在基地的南侧设置步行出入口、东侧、西侧设置主要车行出入口，16层的主楼和两侧4层的副楼。形成一个半围合的建筑空间，同时将基地的南侧敞开，形成一个开阔的入口广场，共同塑造一个和谐完整的行政办公综合体的形象。2．空间和形象设计特色：考虑到该项目所处的地段、城市环境和建筑性质，地块内建筑的空间形象设计具体体现在：建筑空间形成有一定错落感、层次感的内外视角天际线；16层高公楼形成该地块的地标建筑，高层办公楼的立面采用玻璃幕墙，表现现代都市办公形象，形体简洁且有力度，立面肌理统一且有细部。3．交通设计特色：本着以人为本的原则，有效地组织了各种流线，避免车流、货流、人流的交叉，并且使人流、车流、货流快速、高效的疏散。4．结合场地和建筑布局，兼顾周边道路和内街区，流线型、多层次、疏密相间的立体绿