威海场调研报告.docVIP

威海市场调研报告 基于我公司开发的商业楼盘和连云港项目的投资建设，针对其项目的特点和开发模式，基于实际情况，我部门对沿海地带——威海作了为期三天的市场调研，此次调研主要是从旅游地产、养老地产等角度多方面的了解商业酒店的运营模式，以及为连云港项目的开发做好一个良好的定位基础，先将调研情况作以下阐述： 一、明月.那香海 明月.那香海地处山东威海环海大道好旺角旅游度假区。总占地面积约1000亩，总建筑面积约120万平方米，是一个以度假、养生为主，集休闲、娱乐、旅游和居住等功能于一体的旅游度假综合体。 1.户型 那香海以35-96㎡㎡?滴水湾 威海银滩福缇?滴水湾位于威海银滩旅游度假区，项目总占地面积为150亩，总建筑面积17万平方米，是真正意义上的第一线海景项目，建成后将成为整个山东半岛最大的度假休闲综合体。集旅游、度假、休闲、养生、温泉、会务、运动、餐饮、客房、娱乐、观光多功能于一体。容积率1.7，建筑密度30%，得房率78%，绿化率达到42%。 威海银滩福缇?滴水湾目前推出的可销售房源为683套，以户户看海的小户型为主，面积为35—80平米之间，小户型总价在22—30万之间。其中一楼层高为5.8米，可作为小复式使用，其他层高为3.3米，装修标准为拎包入住。 福缇?滴水湾业主每年可以得到总房价的固定比例的保底收益㎡㎡㎡㎡海裕城位于世昌大道1号，占据威海核心商圈，位置优越，交通便利。项目总占地面积64.65亩，总建筑面积约110000平方，其中地上建筑面积约83000平方 海裕城包括大型商场、小型商业店面和公寓式酒店等功能，地下建筑面积24800平方，（包括地下停车场） 海裕城地块总体地势平坦，环境优越，并配有银座商场。 阳光东海岸东靠威海的海岸风景观光干道——环海路、北边是新规划五渚河、西边是拥有着万亩松林的老虎山、南边是威海红富士种植基地以及正在建设的国家开发银行研发基地。总占地10.89公顷。建筑面积6.16万平方米，绿地面积4.1万平方米，绿地率达到43.8%，项目分两期开发，一期共由16栋联排别墅和9栋花园洋房，一栋会所组成。 阳光东海岸设大中套型，及上下跃层低层联排住宅，多层住宅等户型，目前正在销售的是1-N-1（九联排）,2-B-1（九联排）,3-N-1（七联排）,3-N-2（九联排），独门独户独院，前后赠送私家花园，观景露台、一到三层面积从208㎡247 ㎡不等。现已经封顶，预计年底可以交房