娄底商业环境场调查专业报告.docVIP

娄底商业市场 调查报告 2014年7月 目录 前言……………………………………………………………………03 娄底城市发展概述………………………………………………03 地理位置优越，交通便利……………………………………04 （二）3+5城市群，核心地带 ………………………………………04 娄底宏观经济分析………………………………………………05 湖南各市州GDP指标…………………………………………06 房地产开发投资额度逐年上升………………………………07 娄底商业发展规划………………………………………………08 三大主流商圈…………………………………………………08 （二）行政中心南迁，商业潜力陡然增加…………………………09 （三）形成“1核、3心、5区、10中心、多面”的商业体系 …10 四、娄底商业街分布…………………………………………………11 五、娄底商业发展的特点……………………………………………12 六、商业业态概况……………………………………………………15 （一）商业业态比例分布……………………………………………15 （二）商业业态面积划分……………………………………………16 （三）购物中心面积业态划分………………………………………16 （四）商业租金价格分析……………………………………………17 部分百货业态及租金对比……………………………………18 七、万豪城市广场个案例分析………………………………………18 八、报告总结 ……………………………………………………21 附件 万豪踩盘调查表 长青商业步行街踩盘调查表 前言 娄底，湘中重镇。地处湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。矿产资源丰富，商业繁荣，无处不显示着一种城市生活的活力与魅力。在最近几年经济快速发展和城市迅速扩张的推动下，娄底商业呈现出前所未有的繁荣局面。多极商圈涌现，业态更趋丰富，辐射力不断增强；商业地产开发方兴未艾，专业市场、订单项目不断涌现，开发理念更趋成熟；国内外品牌蜂拥进驻，知名连锁百货、超市扎堆经营，娄底商业已经达到一个新的高度。然而，从2013年初开始，受到国家对房地产调控的影响，娄底房地产行业受到极大的冲击，特别是“九龙集团民间融资”事件的爆发，给娄底经济带来极大的挑战。 一、娄底城市发展概述 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。1999年1月，经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区、万宝新区、经济开发区、冷水江市、涟源市和双峰、新化二县，总面积8117平方公里，人口418万，是湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。全市东西宽160公里， 南北长102公里。娄底因相传是天上28个星宿中的“娄星”和“氐星”交相辉映之处而得名。截至2012年，娄底市共下辖三区两市两县，具体信息如下： 娄底市行政区划列表 地区 面积（km2） 人口（万人） 乡 镇 街道办 邮政编码 行政代码 政府驻地 市辖区 8117.6 418.4 24 56 12 417000 431300 湘中大道 娄星区 430 44 4 3 5 417000 431302 长青西街 冷水江市 439 36.98 6 6 4 417500 431381 冷水江街道办 涟源市 1895 111.96 4 15 1 417100 431382 蓝田镇 双峰县 1715 91.6 3 13 　 417600 431321 永丰镇 新化县 3642 131.89 7 19 　 417700 431322 梅苑开发区 各市州GDP相关情况对照表单位：亿元2014年一季度各市州GDP相关情况对照表单位：亿元　 三大主商业板块，对娄底市区成连贯长方形，以市中心商业区为中心，辐射全市，两个区域商业在满足片区消费的同时，与中心板块区遥相呼应。商业未来发展的重点一是中心板块区的升级改造，特别是打造一批大型主力店、购物中心形成点式辐射、核心凝聚力；二十南部新区的建设，力在打造南部新的核心商业圈，商业体量大，品牌档次高是其追求的重点。行政中心的南迁使得南城板块商业潜力巨大。 （三）形成“1核、3心、5区、10中心、多面”的商业体系 娄底市商业网点布局在老城区建设1处市级商业中心;在城南、城北和开发区共建3个大型物流园区；在中心区、城北区、南部新区各建1个区域商业中心; 在城区建设10条各具特色的商业街；按照人口分布建设5个社区商业中心; 形成“1核、3心、5区、10街、面多面”的商业体系。 区位 功能 规模 主力业态 市级商业中心 万豪城市广场为中心控制范围约1.5平方公里 城市综合生活服务和商贸集聚的核心区 控制在1.5平方公里内 百货店、大型超市、超市、专业店、专卖店、便利店。配套的网点以文化娱。 中心区 商