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揽钻品牌机构 “立华家苑商贸小区” “安马乡乡镇企业办公大院” 产品规划调整建议 揽钻品牌机构 2010.6.26 目录 “立华家苑商贸小区”产品规划建议 “安马乡乡镇企业办公大院”产品规划建议 产品规划建议的原则及目的 第一部分 产品规划建议的原则及目的 规划建议原则一 从开发商角度： （1）、保证开发商的利益不受影响。 在整个项目的开发过程中，开发商所支出的成本费用，在后期的营销活动的具体执行工作，将平摊到每个购房者的置业费用中，从而使开发商的投资成本尽快回笼，并且保证开发商的利益不受影响。 （2）、在合理、节省的成本投资下，实现开发商的利润最大化。 在营销过程中，为达到销售目的，开发商在营销活动、推广等方面将产生部分的营销费用支出。通过合理的费用分配，在可控、节省成本的前提下，将实现开发商的利润最大化，提高开发商的实际收益。 规划建议原则二 从营销、推广角度： （1）、以客户的需求出发，量身订做。 项目在产品的规划设计上，将从购房者的角度出发，根据消费者的需求，尽可能的打造出符合其需要的产品，增加项目的市场竞争力，赢得更多的口碑宣传，形成“羊群效应”。 （2）、为项目增加硬件卖点，提高项目的性价比。 在产品的打造上，尽可能的为项目增加一些产品卖点，提高项目的性价比，为后期的广告推广提供可叙述、打动人心的卖点，让项目的真实实景进一步使客户折服，提高销售业绩，同时，也为项目的价格持续走高奠定坚实的基础。 规划建议目的 而我司对产品规划最终要达到的目的，应与开发商方达成以下的共识： 加快项目的销售速度， 尽快回笼资金，实现利润最大化！ 第二部分 “立华家苑商贸小区”产品规划建议 住宅外立面 住宅规划构想—现代风格外立面 外立面采用现代主义风格，实现简洁、大气的建筑主体。 本项目所处的位置周围楼盘众多，为使项目更具竞争优势，能从众多楼盘中脱颖而出，外立面的风格建议选择现代感强的建筑形式，突出现代时尚、恢宏的建筑标志。 产品规划 住宅规划构想—两栋住宅不完全对等 两栋住宅外立面选材相同，采用不完全对等的建筑结构，增加可视效果。 本项目在两栋住宅的规划设计上，外立面选材相同，大体的建筑风格视觉效果不变的前提下，采用不完全对等的建筑结构，增加项目的可视效果。 1#楼 2#楼 产品规划 住宅规划构想—户型配比 增加二房、楼中楼的户型，丰富户型的选择面。 在原有的规划上，增加少量的二房户型，同时在每栋楼的楼顶部分设置两套楼中楼户型。 住宅户型以大三房、小四房为主，配上少量的二房及楼中楼户型，使项目的户型多样性，丰富客户对户型的选择面。主卧的设计上，尽可能做成落地飘窗或90°转角飘窗。 二房 户型参考 楼中楼 户型参考 产品规划 住宅规划构想—户型设计 二房设计成2+1户型，提高性价比。 原则上，住宅户型内的飘窗、露台不计建筑面积（全赠送）；而入户花园、阳台为半建筑面积（赠送一半建筑面积），而施工时并不会额外增加开发商的建筑成本。 因此，为拉伸两房的价格，尽量二房多做飘窗、大面积阳台等偷面积的做法，尽可能的设计出实用性强的2+1户型，提高项目产品的性价比。 飘窗全赠送 观景阳台可改房间，变成2+1房，计算一半面积 住宅架空层 住宅规划构想—产品特色、卖点 鉴于项目地块较小，绿化率不足，因此，我司建议在住宅部分，增加住宅架空层设计，在架空层部分布置花圃，种植绿色植物等，增加项目的绿化率，提高项目的市场竞争力。 设置住宅架空层，增加绿化率。 第三部分 “安马乡乡镇企业办公大院”产品规划建议 小区风格 住宅规划构想—法式小区风格 本项目住宅部分定位为：法式风情建筑，建筑风格建议选择具有法式风情的建筑形式，突出浓重的异国风情的生活氛围！ 建筑设计成法式风格多层风情建筑群，增加项目卖点。 风格表现 住宅规划构想—建筑风格表现方式 项目大门、建筑屋顶处，增加法式建筑元素。 在法式建筑风格的表现形式上，只需在项目大门以及建筑屋顶等部分，融入一些法式风情特色的建筑元素即可，在最节省建筑成本的前提下，打造出具有法式风情味道的小区建筑。 住宅户型 住宅规划构想—住宅户型结构参考 结构户型参考 住宅户型 住宅规划构想—住宅户型参考 二房规划面积80-90㎡，在小区内设置两栋。 住宅户型 住宅规划构想—住宅户型参考 以三房户型为主，规划面积100-130㎡。 住宅户型 住宅规划构想—住宅户型参考 以四房户型为主次，规划面积130-150㎡。 住宅户型 住宅规划构想—住宅户型参考 楼顶规划楼中楼，规划面积150-200㎡。 园林规划 园