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业内预计30余二三线城市可能纳入楼市限购 孙雪梅 2011年08月18日08:16????来源：京华时报?????手机看新闻 [提要]“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，专家认为燕郊、廊坊等城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。【我来说两句】 　　本报讯（记者?孙雪梅)新华社昨天公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。　　住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。　　中原地产和链家地产称，根据新标准，两家房屋经纪机构对全国二三线城市住房价格进行监测，预计可能有30—35个二三线城市被列入新增限购城市名单。　　链家地产提供的调研数据显示，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准，另有约18个城市（赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头）在单一标准衡量中位于前列。　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，最后会不会是30个以上城(论坛)市纳入新名单，目前还不确定。因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购。“排名靠前，到底是前几名会限购？”他称，从此标准可看出住建部房价调控的决心，但门槛仍然较低，应该满足其中一条标准就限购，并进一步量化每一条标准。　　标准1　　6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的。　　【分析】6月全国统计局发布的数据显示，同比涨幅超过5%的非限购城市达15个：秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。赣州、常德、烟台等二三线城市6月房价同比涨幅也在5%以上，且连续3个月同比涨幅超5%。　　标准2　　6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的。　　【分析】北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但全国大部分二三线城市同比去年底的价格均有较明显上涨，其中部分城市上涨幅度较高。涨幅较高的二三线城市数量可能接近20个。　　标准3　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的。　　【分析】根据链家地产市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。中原地产数据显示，在非限购城市中，成交量以上涨为主。50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。　　标准4　　位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。　　【分析】中原地产统计显示，未“限购”城市中最少有14个城市外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南文昌、山东威海；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北的燕郊、廊坊，广东的中山、东莞。　　标准5　　存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。　　【分析】北京大学房地产研究所所长陈国强称，此条标准不能量化。　　影响　　限购加速全国房价下行　　链家地产首席分析师张月认为，限购政策在二三线城市继续深入，将利于房价加速下行。　　根据国家统计局数据，已限购的39个城市房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%；限购最严格的京沪广深的同比涨幅仅为3.85%。张月认为，新增二三线城市限购后，限购城市可能达70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占据较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。