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掘金烟台芝罘区商业街：区位价格高扬前景好 来源： HYPERLINK /common/modules/newscenter/media_list.php?source_name=%E6%90%9C%E7%8B%90%E7%84%A6%E7%82%B9%E7%BD%91%E5%A8%81%E6%B5%B7%E7%AB%99 \t _blank 搜狐焦点网威海站 2010年03月22日08:19  HYPERLINK /t_2300884781.html \t _blank 我来说两句(0) 　　消费数据，总能说明一座城市的经济活跃程度。 　　去年，烟台社会消费品零售总额突破了1200亿元，总量列山东全省第二，这是在全球金融危机的境遇下取得的。 　　近年来，商业项目纷纷进驻烟台，一批类似万象城、渔人码头、新天地都市广场等大型商业项目，以“城市综合体”的概念，给烟台的商业领域带来活力。 　　如何在城市商圈中掘得一桶金？为给投资者提供投资参考，水母网从投资商的视角，分别对芝罘区、莱山区和其他各区（福山区、开发区和牟平区）商圈，从区域分析、成本和前景等方面进行考察，为投资者提前“把脉”，希望能对感兴趣的读者有所参考。 　　眼下，烟台的商业项目如雨后春笋般冒尖，商业街、专业市场是应有尽有，而能够让投资者“下定不手软”的最起码的条件，肯定得有一个“美丽”的回报前景。 　　从温州来烟台考虑投资项目的曹新远就一直憧憬着“良好的回报前景”，他明白，这首先要建立在市场红火的基础上。因此，各商业街价格是多少，特色是什么，效益如何，是曹新远及所有投资者最为关心的话题。 　　海港路：年租金2500元/平方米 　　?????销售额达到房租1.5倍才赚钱 　 　对投资者来说，海港路无疑是烟台商业街的标杆，曹新远的目光首先锁定在了这里。“那时候海港路的阳光100正在建，年租金每平方米1000元左右，现在 这里的价格在2500元上下。”曹新远说，经过前一段时间的考察，即使这里的均价在每平方米2500元上下，仍还是“一铺难求”。 　　前年 在海港路开店的徐兴义是曹新远的老朋友。在徐兴义看来，这里是烟台的核心商业区，商铺价格自然要比周边商业街的高。“花100万元投资一间社区商铺很容 易，但花200万元在海港路很难找到一间街铺。”徐兴义说，现在，这里商业规划已非常成熟，每个商???、所有地点都会让人流能够到达，商业无死角，“这样的 商铺，基本上是卖一个少一个”。 　　对此，曹新远也有感触，在这里找家商铺投资，没点真功夫是不行的。他举例说，在这个区域，一间大约 100平方米的店铺，月租金大致在2—3万元。如果开家精品店，根据日常费用估算，如果刨除店铺转让费以及员工费用等等。则200元左右的商品，一天至少 要卖出20多套件，才能保证正常运营。 　　最终，曹远新放弃了在海港路开店的念头。在他看来：“如果一个店铺每月的销售额不能保证是房租的1.5倍以上，就不要投资开店。”他的精品店核算结果，只能与租金持平。 　　滨海广场：年租金1000元/平方米 　　????价格合适但商业氛围暂时不足 　　在新兴商业圈中，滨海广场绝对值得投资者光顾，不仅是临海的风景，还有这里的投资前景。曹新远的思路从海港路中走出后，也盯住了这片区域。 　　春节后的一天，站在金都大厦的30楼，凝视着不远处缓缓转动的塔吊，浙商曹新远脸上泛出一丝笑意。再过一年半载，他凝视的这两幢被誉为“地标”高楼，将与附近的多幢建筑一道被商业环绕。 　　“这既是烟台难得的高端商业岛，也将是滨海广场特色商业街的一个部分。”曹新远说。在他的心里，对这片区域已经掂量了无数次，“如果条件合适，在这里挑个200平方米左右的商铺，应是个不错的选择”。 　 　对这条新区域的租金，曹新远尚不清楚，给他信心的，是目前滨海广场商业街的年租金为每平方米1000元。“如果按这个租金算，这里较海港路的投资收益将 翻一倍。问题是这里的商业氛围没有海港路足。”曹新远说，他对这片区域，既很满意，也很担心，满意的是租金，担心的是前景。 　　对这片区域的前景，市商务局相关负责人说，滨海广场将是烟台金融保险业的聚集区，不久将会有金融商务类企业500家以上进驻该区，业务总量将占全市的60%以上。 　　“人流、资金流将在这片区域形成、聚集。”这位负责人说，随着整片区域的建成，将形成巨大的商业气场，租金也应会再上涨。 　　有业内人士做了个核算：这里如果按年租金每平方米1000元—1500元的价格核算，曹新远应该可以作个投资。 　　按照商业特色街的规划，胜利路和北马路应合为一个区域，即胜利路商业区。 　　胜利路：年租金最高600元/平方米 　　??? 每天毛利500元即可生存 　　如果说海港路是烟台商业标杆，胜利路商业区则是烟台商业的起点。这条路上早