昆山房地产市场周报2011.8.8-8.14.pdfVIP

昆山天地合房地产营销策划有限公司 昆山房地产市场周报 （2011.8.8—2011.8.14） 一、政策环境 （一）土地政策 1 1 11、国务院法制办将严惩囤地、擅自变更容积率现象 内容：国务院法制办8月10日对《房地产开发企业资质管理规定》公开征求意见，意见稿规定，近 3年 内发生囤积土地、擅自变更容积率及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的，不能申 请房地产开发企业资质，未取得房地产开发企业资质证书的，不得从事房地产开发经营业务。 （二）金融政策 1 1 11、京沪叫停三套房贷 内容：银监会重申政策，暂停第三套及以上住房贷款。北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，上海三 套房也彻底停贷。 2 2 22、北京五大行全面取消首套房贷优惠利率 内容：中国证券报从北京多家银行了解到，8月以来，银行都在对房地产住房按揭贷款“收口子”，北京五 大银行首套房贷优惠利率已全面取消。 （三）调控政策 1 1 11、楼市“限购”标准出台 内容： 标准1：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。 标准2：将省内所有城市今年6 月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。 标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。 标准4：外地人购房比例较高的城市。 标准5：群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。 天地合观点： 国家将打击囤地、擅改土地容积率等行为； 银行房贷更加趋紧，京沪已停贷三套房，房贷优惠也将遭遇全面取消； 楼市“限购”标准出台，昆山符合上述大多数标准，或将实行限购。 二、市场动态 （一）土地市场 1 1 11、商业及住宅用地供应情况 本周昆山土地出让共计1 宗，其中商业及住宅用地出让1 宗。 区位 地址 面积 用途 年限 容积率 建筑密度 起始价 保证金 项目类型 花桥镇 纬一路南侧、纵 10548.1㎡ 商业 40年 1.5-2.0 ≤40% 1500元/㎡ 注资 1 亿 商业、办公 二路西侧 公司企业 商业10% 2 2 22、商业及住宅用地成交情况 房地产市场周报 昆山天地合房地产营销策划有限公司 本周昆山土地成交共计13 宗，其中商业及住宅用地成交1 宗。 区位 地址 面积 用途 容积率 建筑密度 起始价 竞得价 竞得人 花桥镇 商务大道南侧、 20797.3㎡ 商业 2.5-3.0 40-50% -- 1500元/㎡ 苏州天骏置业有限 中心路东侧 公司 （二）楼盘动态 1 1 11、开盘项目概况 本周无开盘信息。 2 2 22、优惠活动 【顺城名湾】 购买小高层房源可享受四重大礼（车位+家电+家具+装修基金），最高优惠13 万元，均价7180 元/㎡，即 将推出31#、33#多层房源，户型面积为87㎡的二房。 【森林半岛】 最后16 套房源，主力面积有93㎡、130㎡及少量顶层复式，现购房享受500 元/㎡优惠，总价优惠幅度为 5-10 万元/套。 【和兴东城】 特定户型（二房110㎡左右）推出40套特价房，享受最高可优惠1000元/㎡，首付款可以分期付，最低付 10%，余下款项一年内付清。 【隆祺丽景国际】 酒店式公寓周末推出特价房，可享受8.9折优惠。 3 3 33、其他活动 【金茂云庭】 预计9 月初开盘，高层6988 元/㎡起，三房首付9.8万起，交3000 元抵3 万元。 【中星城际广场】 8月13日晚18:00,，星悦汇会员活动。 天地合观点： 本周商业及住宅土地有1宗供应，1 宗成交，均为花桥镇土地，土地性质均为商业用地，主要用作商业、 房地产市