落笔洞文化景区规划与开发.docVIP

落笔洞文化景区规划与开发 落笔洞文化景区规划与开发的市场宏观环境分析： 一、背景分析 落笔洞旅游风景区，属三亚市八景之一，在三亚市荔枝沟境内。洞在印岭的一座奇特的、独秀的小山峰上，为天然石灰岩溶洞。又因为地处中国最南端，受热带气候影响，形成大片雨林地貌。山上风景色彩神奇。景区内集热带雨林、黎族风情、摩崖石刻、热带瓜果、南药、温泉多种旅游资源于一身。是避寒消暑、考古探究、南药温泉、“黎族”风情的完美结合处。1992年3月，考古学家在落笔洞发现一万年前的三亚遗址，是迄今为止我国旧石器文化分布最南的一处遗址。近年来，三亚市旅游部门对其进行整理并建设了多项旅游服务设施。现在已成为三亚市的又一旅游胜地。 落笔洞地处国际旅游岛——三亚，旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在209.1公里的海岸线上，密布着亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、沙滩、海水、绿色植物、洁净空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源。在国内外堪称一绝。近年来，由于沿海旅游资源开发过程中存在弊端，近海流域也造成不同程度的污染。海洋污染问题越发严重。主题公园（白鹭公园）也受到影响，河道淤泥堆积，影响鸟类栖息。但是热带雨林区的开发路线合理，质量也较高，景区设施也堪称一流。 落笔洞洞口高约12米，宽9米，深18米，洞顶逐渐升高约22米。洞的中央，有两根钟乳垂吊，形如巨笔悬空。洞底上数块平面大石形如砚台，传说此乃“神仙”用的笔砚，“落笔洞”由此得名。落笔锋有众多的酷肖马、犬、猴、龟等石景以及如房如阁的熔岩洞，有名的“仙郎洞”、“仙女洞”各具特色。 由于落笔洞旅游区开发建设时间短，基础设施较为简单。就目前的旅游活动而言，最具吸引力的仍是落笔一峰。其旅游活动基本上是围绕落笔洞进行的。观光活动的季节性不太明显。但是由于基础设施不完善，多年来游客量并不是很大。 二、PEST+G分析三亚市旅游资源对落笔洞景区发展的影响 (一)：人口因素 1.人口总量规模 据2010年统计调查，三亚市市常住人口为68.54万人。其中，0-14岁少儿人口为12.10万人，占17.65%；65岁及以上老年人口为3.21万人，占4.68%；15-64岁成年人口为53.24万人，占77.67%。全社会总抚养比为28.75%，其中少儿抚养比为22.72%，老年抚养比为6.03%。人口年龄结构为成年型，外来人口流入对三亚市年龄结构影响较大，处于人口年龄结构的黄金时期，其中从省外流入的人口12.13万人，从省内其他市县流入的人口7.88万人。 人口增长速度 10年间三亚市增加了20.31万人，年平均增长率为3.58%，增长速度为全省最快,比全省的年平均增长率0.98%高2.6个百分点。主要是由于三亚市社会经济的较快发展，特别是旅游、房地产、教育等行业的快速发展，吸引了越来越多来自全国各地的流动人口。流动人口净增加16.86万人，占10年间全市增加人口总数的83.01%。 人口因素对落笔洞景区的影响：落笔洞目前的基础设施不够完善，因此游客很少，但是从总体三亚市来看旅游人口的比重非常大，每年来三亚旅游得人数都创新高，如果合理开发景区必会招揽很多游客到此游玩。 （二）：经济因素 全市实现生产总值(GDP)284.57亿元，按可比价格计算，比上年增长14.2%，其中第三产业增加值184.82亿元，比上年增长14.7%，经济结构进一步优化。三次产业对经济增长的拉动力分别为0.9、3.7、9.6个百分点。新经济业态规模逐步壮大，景区、游艇、高尔夫、海上娱乐、动漫、创新创意产业、物流及电子商务等产业发展初见成效。2011年全市新经济业态行业增加值8.56亿元，占GDP的比重为3.0%。人均富裕程度进一步提高。人均生产总值56269元，比上年增长12.0%；按当年平均汇率折算，人均生产总值约合8712美元。 经济因素对落笔洞景区的影响：三亚市的生产总值大幅上涨，其中大部分来自于第三产业增长的拉动力，政府有足够的经济实力发展落笔洞景区，同样落笔洞景区的发展也会继续拉动三亚市生产总值的增加，从而实现双赢。落笔洞景区的旅游业发展还会为落笔洞当地的居民带来经济效益，使他们可以积极参与落笔洞文化景区的保护与开发。 （三）：社会因素 文化水平： 三亚的客源市场中旅游消费者的文化水平集中于较高学历上，大专或本科以上的占71.25%，研究生占11.25%。 社会阶层： 三亚的客源市场中旅游消费者的社会阶层企业管理人员，机关事业单位干部，专业技术人员/教师比重较大。 相关群体： 旅游伙伴中，伴侣占第一位，其次为家人，同事或朋友。 社会因素对落笔洞景区的影响：落笔洞景区