从市场回到市场（重庆茶园新城基础调研）.ppt

立业机构 · 重庆立业房地产研究院提供 2010.06;2007;对茶园的定位、产业进行全面摸底;典型个案研究;西永;;;东部新城城市地位;;西永;小结;典型个案研究;宏观背景研究;2010年一季度，M1增幅持续走高，市场上的流动性依然旺盛 2009年底CPI由负转正后持续上涨，4月达到2.8，通胀压力加大 2010年的经济任务是持续”保8“，实现软着陆 1季度GDP数据，表明”保8“无悬念，经济增长好于预期;在中国经济复苏的同时，房地产业受益于宽松的资金环境，09年迅速回暖，并日益繁荣。;“9.27”新政;宏观环境—重庆GDP;国际经验表明，当人均GDP超过3000美元以后，一个地区的经济变动将进入活跃阶段；城市化、工业化的进程会加速发展，而居民消费结构及偏好也将发生巨大转变。;宏观环境— 重庆产业结构;宏观环境—重庆区域GDP;在2010年南岸区重点项目中，涉及茶园新区的项目比重近半，主要包括： 茶园新城区全年实现总产值450亿元，增长41.5%;实现工业总产值420亿元，增长48.4%。完成全社会固定资产投资总额88亿元，增长10%。完成工业投资60亿元，增长8.7%。实现财政收入7.25亿元，增长10%。 新征土地3000亩;标准厂房建设完工面积15万平方米;实现招商引资140亿元，增长18.6%;新增投产企业20户以上。 茶园新城区10平方公里核心区的城市设计、功能完善、产业布局规划;茶园新城区A核心区路网、东港港区主要骨架道路建设。 竣工茶园人民广场、人工湿地公园;建成投用同景小学、同景中学;启动苦溪河长生桥镇河段综合整治工程;加快推进滨河公园等项目建设;重医附二院江南医院建设;推动茶园新城区总部经济发展，开工建设茶园核心区商业中心、恒德国际、江南小区商业街等商业设施;建成投用庆隆南山希尔顿酒店;全力推动鲁能领秀城、同景国际城等宜居小区开发建设;积极推进茶园D区一期平场工程建设，加快推进机电集团重庆机床等重点项目建设;电信研究院西部分院6月底建成投用;竣工投用庆隆立交;开展茶园路一期前期工作;开工建设东南环线铁路;优化茶园公交运力，新增茶园至南坪客运线路和茶园地区内部公交线路，实施茶园地区公交停车港及站台建设。逐步增开6条公交线路。加快推进东水门大桥??轻轨三号线、轻轨六号线等项目;开工建设南山隧道;启动茶园新城区体育场馆、文化场馆设施规划;加快推进东港综合物流园、迎龙食品药品物流园建设;大力推动TD-SCDMA产业联盟合作力度，以茶园新城区电子信息产业园为平台，以电信研究院西部分院、重邮信科、组源科技等重点项目为依托，积极跟踪国内外知名终端产品制造商，打造以通讯产品为代表的电子信息产业集群。围绕特种船舶、机电、摩托车整车及汽车零部件等为重点的装备制造业，积极引进研发设计、产品检测、商贸物流等龙头型企业;主动参与江南工业走廊建设，积极争取重庆经开区布局茶园新城区，努力谋划重庆江南新区发展蓝图;全面改造茶园新城区供水管网，提高供水质量;建成投用天文、峡口变电站、四公里至茶园新城区燃气管线，全面推进书房、东港变电站、通江大道至东港港区综合管网建设;启动茶园电子信息产业园变电站、茶园配气站、CNG加气站建设，确保能源充足;加快茶园中央公园前期工作;加快建设同景石庙山、人民公园等3个城市公园;加强同周边区县、两江新区、寸滩港综合保税区的对接，实现基础设施互动、资源共同开发、产业协作联合等。;;宏观环境—重庆收入水平;宏观背景研究;03至10年5月重庆主城区土地成交情况（亩）;宏观环境—土地出让;宏观环境—土地出让;宏观背景研究;宏观环境—房地产开发投资;宏观背景研究;数据来源：重庆市国土房管局;数据来源：重庆市国土房管局;宏观环境—房地产供销;宏观环境—房地产供销;重点楼盘包括：坡岭顿、庆隆、长青湖、同景、中铁;小结;典型个案研究;板块发展研究;任何一个城市新区的发展 与城市中心密切相关;重庆CBD：解放碑、江北城、弹子石;*;解构CBD人群 ;传统富人区、高尔夫;板块发展研究;;*;未来：【三隧两桥两轨一道】 茶园到CBD仅需 15 分钟 ;*;;*;区域目前商业配套，呈体量小、档次低、种类缺乏三大特点，仅能满足原住民和部分流动人口的日常需求，难以应对中高端消费群体的需求，使其区域对外区高端人群的吸引力降低;长生桥商业业种比例及经营面积;商业现状;商业现状;商业现状;花街、转盘等现有低端商业（临时建筑）拆除;?;茶园—-在重庆全面发展下的大都市计划 成为都市生活圈的可能;板块发展研究;*;;高新信息产业技术非 西永 独享;本案;*;产业类型;产业性质;;大力发展3G产业;板块发展研究;茶园VS西永;板块发展—土地出让;板块发展—楼盘成交;土地市场情况 茶园片区地块情况详细统计表 ;;*;庆隆