君隽咨询-产业-02-成都市产业发展研究-20130107.pptx

成都市产业发展研究君隽咨询产业研究中心二零一三年一月七日目 录规 划 篇1土 地 篇2产 品 篇3展 望 篇4产业发展概述规 划 篇产业带规划解析六大产业带分析全域成都思路开放主阵地交通主枢纽产业主支撑城市主引擎双核共兴【三产联动】圈层融合产业概述之事件背景会议将产业发展放在至关重要的位置成都市十三届政协五次会议提出全域成都思路，发挥四大重要功能，明确了当前和今后一个时期将“怎样建设成都”与“建设什么样的成都“。其中产业主支撑对房地产行业影响颇深，在此对成都产业进行研究，以期寻求区域房地产发展新方向与新路径。四大功能产业概述之政策背景2010年以来，多项政策连番出台对稳定房地产市场发挥了重要作用,主要体现在两方面：其一是重点城市交易量持续低位运行，其二是多年来房价的快速上涨势头已经终止。对于未来，政策面依然将是决定房地产市场走势的最重要因素；2011年底开始货币政策有所松动。2007政策调控期：央行年内五次加息；央行出台新政，第二套房首付比例不得低于50%；解决民生，回归保障2009政策扶持期：商贷下调至0.7倍，首付款比例20%；西方央行联手降息 中国打出“降率免税”组合拳扩大；内扩需十项措施， 系列新政支持房地产；2010政策调控期：国务院调控房地产“新国十条”；成都执行地票制；9.29”二次调控”。2011政策紧缩期：新国八条出台，重庆、上海房产税开始试点；成都出台限购令细则，仅限主城区；7月12日，新国五条。产业概述之市场背景“新模式新方向”探索从09年至今，国内房地产市场整体呈现稳步上涨走势，2011年至今是政策调整期，预计本轮调整将继续持续，在这样的环境下引起了不少开发商对传统开发模式是否能够持续的思考。成都房地产市场也从高速发展过渡到平稳发展的阶段，市场的黄金期已经过去，再期待以前的扩展形势出现已是奢望，在常规模式受到市场怀疑的情况下，对新思维的探索将变得十分必要。2009年2010年2011年1000百万方1100百万方3100万方930百万方2300万方2100万方全国房地产市场成都房地产市场产业概述之成都产业发展从无到有，从弱到强目前成都工业建成了包括38个行业大类、184个行业细类的比较完备的综合性体系，具备一定的比较优势，是四川省乃至西部地区重要的工业基地（本报告中产业采用其狭义定义，特指集中化生产，与工业定义一致性较强）。　从优化调整全市工业集中发展区布局到中心城区与三圈层形成的“飞地工业”经济，直至规划确定“一区一主业”， 再到提出10大产业集群发展规划，强力推进工业产业集群发展，如今提出一、二、三圈层区（市）县产业梯度发展，形成关联发展的新格局——成都工业发展已经走上一条集中集群集约发展的快车道！成都，系西部政治、经济、文化、金融、科技、商贸、教育、通信中心，中国率先建立社会主义市场经济体制试点城市。随着成都的高速发展，成都产业开始崛起。但由于缺乏统一布局，力量分散，等，普遍呈现散、乱、差的特点。产业结构调整，形成集中发展区成都高速发展，带动工业化进程工业迅速崛起，整体发展无序成都工业发展走上集约发展道路成都工业发展进程：产业概述之房地产契机产业集聚发展，为住宅与商业市场提供新的发展平台导入人口提升交通产业生需求，住宅新机遇产业聚人气，商业新动力产业促发展，工业新生机促进经济完善配套产业发展提高区域交通，增强区域通达性，为地区未来发展奠定坚实基础。产业发展引发大量人口流入，提高区域人口素质，促进地方消费水平，为地方新增大量消费需求。 产业发展改善了地方的投资环境，使资本和技术的大量“入驻”成为可能，给地方带来巨大的发展机遇。产业发展概述规 划 篇产业带规划解析六大产业带分析产业带规划之成都发展规划03年规划确立一区两带六走廊全域成都发展格局“一区”为中心城区，是城市化主要发展区和产业高端化癿主要集聚区。成灌龙门山“两带”为龙门山、龙泉山生态旅游发展带，是成都市建设国际化旅游城市癿主要承载区。成青成温邛主城区龙泉山成新成龙南部“六走廊”即：南部，中心城—正兴；成新，中心城—蒲江；成温邛，中心城—邛崃；成灌，中心城—都江堰；成金青，中心城—金堂；成龙，中心城—龙泉。市域城镇体系的空间布局形态为以中心城为核心，依托交通干线集聚发展的点轴型放射状空间布局结构，确立全域成都发展格局，形成六个发展方向。产业带规划之成都发展规划成灌发展轴成金青发展轴成龙发展轴成温发展轴成新发展轴南部发展轴产业带规划之产业规划国际铁路物流枢纽功能区天府新城高新技术产业区国际航空枢纽综合功能区金融总部商务区石化产业功能区东部新城文化创意产业综合功能区两带生态及旅游发展区优化型发展区北部新城现代商贸综合功能区新材料产业功能区以“山、水、田、林”的市域生态本底为基础和前提，将市域划分为两带生态及旅游发展区、优化