君隽咨询-产业-05-产业新城案例——新加坡裕廊工业园-20130107.pptx

产业新城案例——新加坡裕廊工业园 君隽咨询 产业研究中心 二零一三年一月七日 产业新城案例——新加坡裕廊工业园 关键要点： 新加坡最大的现代化工业基地 集科技工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区 新加坡裕廊工业区—新加坡最大的现代化工业基地，被认为是亚洲工业区中的一个成功典型 良好的区位，合理的规划是打造裕廊的坚实基础，举国之力的支持是裕廊工业区的坚强后盾。 居住区 市中心 石化区 港口和重工业区自由贸易区 轻工业和一般工业区 中心区（居住、商业、办公） 新兴工业和无污染工业区 功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点，也是其发展的见证。 成立 时间 1961年 区位 位于新加坡岛西南部滨海地带 规模 面积约70平方公里；目前已发展成为新加坡最大的现代化工业基地，工业产值占全国的2/3以上； 交通 距离市区约10公里，具有建设现代化工业区的自然地理条件，和海陆空交通条件； 功能 定位 初期的出口加工制造等逐步向通讯技术、生命科学等众多高新技术企业演化 优质的住宅和商业配套满足了园区中产业人群的生活需要，吸引了更多高素质人才 园区配套 主要为园区内企业提供住宅服务，区内有5000间公寓、300间独立住宅和1200间宿舍； 实施国外人才安居计划，吸引外来高级人才； 提供综合生活、休闲环境，如公园、学校、体育馆、商场等，形成生产和生活的综合体。 利用最初石化的带动，中期石化产业链形成，中后期复合型工业区发展，高新产业园区的成熟，裕廊工业园已经发展成为集科技工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区 规划布局 科学规划，合理布局，综合发展； 作为新加坡最大的工业园区，新加坡政府从一开始就将裕廊确定为全面发展的综合型工业区，精心规划、科学布局。 根据具体地理环境的不同，把靠近市区的东北部划为新兴工业和无污染工业区，重点发展电子、电器及技术密集型产业；把沿海的西南部划为港口和重工业区，安排发展钢铁、造船等大型骨干企业，炼油业则安排在沿海的几个小岛上；中部地区为轻工业和一般工业区；沿裕廊河两岸则规划了住宅区和各种社会生活设施。 居住区 市中心 石化区 港口和重工业区自由贸易区 轻工业和一般工业区 中心区（居住、商业、办公） 新兴工业和无污染工业区 园区开发必须考虑整个园区的社会功能和经济功能，考虑园区如何成为整个城市的有机组成部分，在园区内部形成高效率“内生循环系统”的同时，与整个城市乃至地区发生交换 发展历程 新加坡裕廊工业区发展分为五个阶段，经历基础建设、石化带动、复合工业与产业升级转型发展为成熟的宜居城市 发展程度 时间 1 2 3 4 5 区域基础建设 石化区拉动区域发展 工业区高新产业发展直接推动区域城市化 成熟阶段 化工簇群完善区域产业链并带来更多人口 区域初步发展（启动期） 石化区拉动区域发展（建设初期） 工业区发展及转型推动城市化（全面建设期） 区域城市化发展成熟（平稳发展期） 在大量一般综合工业进驻后，进驻企业发生产业转型（升级后）才对房地产产生了急速推动作用 1、启动期:10年，基础设施建设及行业工人,产生临时低层次居住性需求； 2~3、建设初期: 20年，核心项目建设期,大量专业性的蓝领建设者,产生中高层次的居住需求。外地资本开始涌入，选此为生产基地； 4、全面建设期: 10年； 产业转型后高收入技术蓝领、白领与管理者成为长期固定工作人员,同时对商业与写字楼的需求开始呈现； 5、平稳发展期: 10年大项目基本建成投产, 产业布局基本完成,产能不断增长,区域发展成为集工业\居住于一体综合性城区。 裕廊工业区最终发展为产业多元，功能完备成熟的城市化区域，不仅靠石化拉动和产业链补强，更多依靠复合工业区，特别是高新产业发展所带来的对居住和配套等的城市化生活要求。 居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能，满足生产、生活各项所需 案例启示：产业新城是未来工业园存在的极具竞争力的模式，并不是单一的产业，而是聚集了生产、生活、服务为一体的微型城市体。一流的产业园区具备了以下关键要素 配套完善 “去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花园般的园区环境 环境与形象 新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局，实现生态化、宜居化 规划布局 产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌，展现文化内涵 品牌植入 注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段，有效促进区域增值，区域认识度快速提升 工业旅游 一流工业园区的K P I 以人为本 高品质、人性化居住满足多种类型人群需求