写字楼的资料表.docVIP

写字楼个案资料表（编号： 05 ） 案名：帝豪大厦 类型：甲级 工地位置：厦禾路与文园路交汇处 联系电话：2960590 规 划 情 况 总建筑面积 60231㎡ 物业公摊 26.6% 楼层总数 31层 车位总数 地下两层停车场设165个车位 写字楼层 5~31层 面积范围 办公总面积40429㎡共191个办公单元，每单元106~536㎡ 其它楼层 1~4层为会所 电梯总数 6部 租金及售价 租金 38元/㎡·月 优惠情况 一次性付款售价可9.5折，按揭9.7折 租赁期 1～3年 付款方式（租） 押三付三（月） 售价 4980~5930元/㎡（剩下单元），总价1560483~1858166元 付款方式（售） 一次性付款，按揭 销售出租状况 出租户数 69户 售出单元 出租率 60% 售出率 物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：白世德楼宇管理有限公司 物业管理费：3.5元/㎡·月 电、公摊：3.8元/㎡·月（2002年度计算） 设备：进口中央空调系统，信息高速网络系统；设计有洗手间，二四路电源；配有进口发电机作后备电源 24小时保安服务 自动化停车系统 出 租 组 合 国内大企业、外企、网通、吉通、移动通讯等 配 套 帝豪大厦健康俱乐部（裙楼二楼1000㎡）：健身、健美操、舞蹈、桑拿、按摩、咖啡果汁、书吧等 周边餐饮：白鹭洲、XO-2娱乐城、湖滨饭店、碧宫酒店、无名子、麦当劳等 购物：世贸广场、沃尔玛超市、华联商厦、友谊商场 交通枢纽：火车站、梧村汽车站、公交路线15条 综 合 评 析 1.位于文灶商圈，属该区内标志性建筑，综合性商务平台； 2.由著名物业管理公司白世德楼宇管理有限公司加盟服务团队，物业管理优秀； 3.办公单元设有独立卫生间； 4.位于火车站、梧村汽车站两大交通枢纽旁及厦门主干道厦禾路边，交通便捷； 5.周边市政、配套设施健全； 6.出租单元已做吊顶，地板等初步装修； 7.电梯舒适度欠佳； 8.办公单元格局已定，办公空间受限制； 9.租金与同类型写字楼相比较高。 市调人员： 市调日期：2003.3.21 写字楼个案资料表（编号： 04 ） 案名：大西洋中心 类型：甲级 工地位置 湖滨西路，银行中心旁 联系电话：2683666 规 划 情 况 总建筑面积 4.5万㎡ 物业公摊 33% 楼层总数 37层 车位总数 地面80，地下317 写字楼层 6~35层 面积范围 160~338㎡ 其它楼层 1~5层银行大厅办公所，6层中庭花园网球场36~37会所 电梯总数 6部 租金及售价 租金 32元/㎡·月起，每层+1元 优惠情况 租赁期 半年~3年 付款方式（租） 季付 售价 7500元/㎡起每层加100元 付款方式（售） 一次性 销售出租状况 出租户数 44户 售出单元 出租率 约60% 售出率 物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：自管， 物业管理费：2.6元/㎡·月；公共维修基金：0.6元/㎡·月；中央空调：6.5元/㎡·月；水电公摊：1.5~2元/㎡·月（合计约11.2~11.7元/㎡） 车位租金：地面300元/个·月，地下580元/个·月（包括管理费） 设备：美国原装约克主机空调系统，丹麦格兰富水泵，有线电视及卫星电视接口；符合一类防火建筑要求的消防控制中心；综合布线及计算计网络系统，手机信号放大系统； 24小时全方位保安监控 出 租 组 合 外企办事处、信用社、房地产公司、贸易公司、电子信息业、律师事物所等 配 套 咖啡厅、会议室、网球场、地下车场专人管理、银行 周边：银行，会议中心，展览厅，证券公司，酒店，邮局，商场，剧院等 公交路线15条 综 合 评 析 1.位于厦门老市区，CBD中央商务区，周边商务，市政配套设施齐备，扼守海港金融第一重镇，是商家的必争之地； 2.依傍鹭江道黄金海岸线，壮丽海景尽收眼底，鼓浪屿，员当湖就在脚下，为楼盘景观效果添色； 3.开发商大西洋房地产，实力雄厚，信誉较好，物业管理优秀； 4.租户组合水平档次较高，有助于楼盘品牌形象的塑造； 5.位于厦门两大交通干道厦禾路与湖滨西路交汇点，交通方便。 6.基地西面为大片低矮楼房和工棚类建筑，影响了景观及楼盘形象； 7.无独立卫生间，单元格局已固定不可打通； 8.入住率偏低； 9.在银行中心旁，出租及销售均受影响。