庐山大道的项目提案.docVIP

加洲风情项目销售提案（一） 第一部分 市场部分 一、庐山大道主要楼盘（竞争对手）分析： 案名：【柏林印象开发九江海盛置业有限公司物业地址 庐山九江市庐山区九威大道118号（新五中旁）占地面积75000平方米 建筑面积170000平方米112亩容 积 率 2.00? 绿 化 率 40%小区规模：由9栋多层和14栋高层组成，共分三期开发户数1398户 首期推出：1、2、3、4号楼（全为多层，以小户型为主） 物业类别 住宅、商住楼建筑类别 板楼 多层 小高层 高层物业现状未完工多层（6F)、小高层(11F)、高层(18F) 开盘时间开盘交通状况 公交线路8路、10路、11路、16路小区整体建筑采用德国（包豪斯）建筑的设计风格，简约时尚。小区整体规划依据原有地势，西北高，东南低，所有建筑根据缓坡地形，利用多层和高层错落的布局，营造出丰富的空间的自然坡地园林景观，不仅保证每栋建筑各楼层充足的阳光，同时保证每户的视野更加开阔。另外小区沿街设有400米的商业精品街，并且着重引进品牌超市，为业主提供了便利的生活享受。开发九江市浔海实业有限公司物业地址庐山大道西侧经济适用房中心区育才路与站前路交汇处占地面积10881.6平米建筑面积31659平米其中住宅23532平米，配套商业建筑面积8121平米容 积 率2.30 绿 化 率10%? 小区规模：三栋小高层、一栋商业楼组成。户数 240 户物业类别住宅建筑类别小高层物业现状 开盘时间开盘交通状况16路就在家门口8、10、11路等多趟公交站点仅在百米距离，新汽车站、火车站在15分钟车本用地呈较不规则的矩形，在按规划要求留出足够退距之后，用地内按照实际地状布置建筑，使整体规划的建筑形成高低起伏的建筑天际线轮廓。 小区主次入口临街，交通方便，环境优美，将主要流线自然将不同的居住组团用一条共有的景观视线连接起来，给居民生活营造了舒适.健康的环境，商业建筑后面设有停车库28间，供住户使用，便捷，形成完整住宅小区配套功能设计。开发江西兴盛房地产开发有限公司物业地址庐山庐山区，九星路与育才路交汇处景观设计南昌大学设计学院建筑设计南昌大学设计学院占地面积占地面积:120000平方米 建筑面积200000平方米 容 积 率1.80? 绿 化 率38% 小区规模：全区共37栋，30栋多层，2栋小高层，5栋高层组成户数1200户 物业类别住宅、商住楼建筑类别物业现状88m2两房，115m2三房，116.9m2三房，120.5m2三房，117.89m2三房 开盘时间开盘均价元/平方米交通状况8、10、11、16路公交东方紫薇城位于九江市新贵城市版图，九江东，庐山大道旁。紧邻江西省重点中学新五中（九江外国语学校），打造教育地产的新标杆交通便利，地理位置优越。东方紫薇城设计理念卓越，纯板式亲水洋房，城中央贯穿百米水系，纵跃三大水系景观节点，形成独具特色的小区景观。开发九江联盛集团物业地址庐山庐山区威家镇（庐山新园门对面）景观设计美国21世纪景观有限公司建筑设计圣帝国际建筑工程有限公司占地面积66600平方米 开工时间2010-02-08竣工时间2010-12-30建筑面积10万平方米容 积 率1.50? 绿 化 率40% 小区规模：105栋别 小区户数总共 105 户物业类别高档会所养生会所商铺公寓建筑类别 物业现状高档会所共四层（赠送半地下层），商铺为二层，公寓为第三层。养生会所（独栋、双拼、联排） 开盘时间开盘养生会所（独栋、双拼、联排）9200元/㎡起（送底层）；商铺5500元/㎡起；公寓3300元/㎡起 交通状况庐山国际新城和庐山风景名胜区、鄱阳湖生态经济区、星子温泉度假小镇、中国优秀旅游城庐山国际新城——江西首家大型旅游购物城，与庐山新园门及大型游客换乘中心隔街相望，总占地面积100亩，总建筑面积13.6万㎡，由特色风情旅游商业街、大型世界各地旅游产品商城、五星级酒店、高档养生会所四大区块组成。项目占据城市珍稀旅游地段，交通便利，是江西首个以旅游度假、休闲购物为开发理念的一站式旅游购物公园。建成后的庐山国际新城将成为江西旅游商业的窗口和名片。 随着威家镇16平方公里“庐山-鄱阳湖生态旅游示范区”规划完成，庐山新园门、大型游客换乘中心于2010年10月份的正式投入使用，以及庐山植物园鄱阳湖分园、全国首家直升机观光机场、庐山居民新城区等重点旅游、文化项目的规划建设，庐山国际新城将结合九江市政府对威家镇的最新规划方向，建成集旅游、养生、购物、休闲、餐饮、酒店为一体的复合性旅游购物城。其区位优势及年均400多万来换乘服务中心转乘的庐山游客将全面带动庐山国际新城旅游和消费的热潮。 庐山国际新城商业区块涵盖休闲娱乐区、特色餐饮区 、地方土特产品区、民间艺术品展览区、世界旅游商品区、