工程项目渗漏水问题规避手册.doc

工程项目渗漏水问题规避手册 房屋渗漏是建筑工程的一大质量通病，屋面、阳台、卫生间、地下室及外墙面等都是最容易出现渗水、漏水的地方，目前已经完工交付业主的项目××××、××××销售中心、样板房等都或多或少都存在的不同程度渗漏水问题，给公司造成一定的经济损失和负面影响，为了减少和避免此类问题再次出现，工程管理部组织人员详细分析原因，积极采取各种施工措施，现将分析的原因和采取的措施总结如下原因。 一、外墙渗水 1、外墙面渗水现象：外墙的内墙面潮湿，表面有水渍、流痕、涂料层起皮现象，严重时墙面有流水现象。 ①目前，铝合金或塑钢门、窗框大多采用后塞口方法施工，即先预留门、窗洞口及预埋件，待粉刷完工后再开始安装门、窗框，但往往预留洞口与门、窗框的尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞不密实，形成漏水点。也有的由于土建部门与安装部门互不配合对成品保护缺乏管理，往往使窗框凹损变形造成渗漏，有的工程采用较薄的铝合金窗框材料，刚度不够，也易造成窗框变形，形成渗漏。 ②铝合金或塑钢门、窗框与□预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封，受温度变形影响，连接部位必然开裂，造成渗水通道。 3、解决办法： ①若外窗框与外墙壁之间塞缝不密实，在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否变形。 对于铝合金窗，由于其由樘料用螺钉拼接而成，雨水很容易沿拼缝和螺钉孔进入窗框，然后进入窗台和窗边，因此必须将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。因推拉窗存在密封性不好的构造缺陷，高层房屋不宜采用推拉窗。间和厨房天棚底面及管道周围潮湿、滴水墙面潮湿或有流水；裸露的排水管道滴水；时间长了顶棚面层脱落，严重者水滴不断，有时也会从一般位置渗漏，还可能会渗到卫生间隔壁的其他房间，污染室内装修，甚至会给用电线路和房屋结构带来一定的隐患。地面排水坡度未做好，有积水，特别是在墙根管边、隔板、墩台等部位。砼楼板，做面层时未认真修补或面层空鼓开裂等。预留孔位置不正确、过大，或者在防水层完成后现凿孔，破坏了防水层。由于管道本身的原因，而造成的滴水。管道穿越楼板处补堵的砼或砂浆不严，不密实，这点尤其容易忽视由于地面倒坡而引起的墙根积水。墙裙不按规定做，或空鼓开裂，以及墙根部楼板基层处理不好，而影响面层的质量，使水渗入。在做卫生间面层时，应将基底处理干净，并且最好是在立管安装完毕、所有穿楼板的孔洞都做好封闭以后，一次成活，否则应在后堵孔处严格按操作规定操作，并将堵孔的砂浆或砼掺3-5％的捣实。基层清扫干净后应仔细检查楼板是否有裂纹，如有，应将裂纹处凿成V形，清理干净并润湿刷二道水泥浆，然后用防水砂浆填平后再做面层，V形上口宽1-2cm即可，深度同宽度。如裂纹较细微，可直接在清理干净的基层上刷防水涂料或掺107胶的水泥砂浆。坚决杜绝不合格的材料进场及使用到工程上。应从质量进货。管口安装前应清除灰尘、杂物，以免影响粘结接口砂浆砼。砂浆需分层塞紧捣实，抹干管后再刷二道水泥砂浆。立管处的层应高出地面1-2cm为宜，地漏处低于地面1-2cm以免积水。墙面渗水处理起来一般较简单，只要严格按设计及操作规程施工，一般是不会发生的。除了防止墙根部积水外，建议卫生间的楼板应作出向上的返边，效果比较理想。天棚底面乳胶漆层起皮、发或潮湿；雨水沿楼板的裂缝渗漏；出屋面管道的根部和天棚外墙边渗漏；屋面变形缝的周围渗漏；其它屋面的零星渗漏等。