湖州仁皇山新区大盘汇定位报告.pptVIP

仁皇山新区商业分布 城市之心 天盛花园 项目名称：物业位置：青铜路与龙王山路交口 建筑面积：18000平米 建筑形式：一或两层商铺 面积区间：30-800 开盘时间：2007.6 销售方式：现房销售 对外销售报价：一层8000-13000 二层4500-8000 最高实现价格：15000 临龙王山路商业销售率：75% 租赁情况：10% 城市之心·时尚商街 售出部分 在售部分 龙王山路 现状描述：目前仅有沿龙王山路的少量商业经营，其余都空置，经范围主要是社区服务项目，商业经营情况不理想 60～140㎡ 96～433㎡ 项目名称：天盛花园 物业位置：龙王山路爱山小学东临 建筑面积：6206平米 建筑形式：一层商铺（5.9m） 面积区间：120—140 开盘时间：2008.5 销售方式：现房销售 销售价格：一层：15000 （预计均价） 销售情况：未正式销售 天盛花园 仁皇山区商业情况分析 住宅用地 行政办公用地 商业金融用地 仁皇山新区规划 从图中可以看出仁皇山新区用地性质主要为住宅和行政办公 商业金融用地规划所占比例很小 因此该地区的商业主要是以配套性的公建为主，市场空间和发展潜力巨大 机会、潜力分析 大型综合性商业分布集中，老中心区商业核心地位明显 仁皇山地区商业配套不足，随着住宅区的逐步完善，超市、餐饮等配套商业潜力巨大 行政机关逐步投入使用，为商业带来了更广的客户群 根据城市规划的合理性考虑，仁皇山地区未来必定大力发展商业配套 综上所述，该地区具有商业发展的机会和潜力 市场情况： 大型综合性商业分布集中，老中心区商业核心地位明显 主要以老中心区商业商圈为主，周边商业多以配套型商业 综合性商业集中分布，配套商业多以超市或专业市场为主 仁皇山地区商业配套不多，经营情况普遍不理想 住宅、行政办公带来大量客户群 商业市场分析 仁皇山商业配套不足 成熟的区域，需要的完善的生活配套 市场机会和潜力符合配套性、服务性商业的要求 商业定位建议 客户群定位 住宅部分居民、政府公务人员、酒店客户 功能定位 超市、餐饮、酒店服务及附属设施 定位依据 项目住宅部分规模大，附近没有基本的生活配 套； 地块紧邻新区的行政办区； 酒店客户需求 业态建议 位置建议 建议设置在地块的西北角或酒店附近 建筑形式建议 建议采用单体商业建筑模式，单体面积控制在4000㎡以下；风格要和住宅区的整体风格统一或近似 业态组合建议 配套商业部分：中型超市、中式餐饮、快餐、茶室等 酒店商业部分：餐厅、户外咖啡屋、游泳馆、KTV、舞厅、多功能厅、精品店、商务服务网点等 写字楼可行性研究 湖州写字楼分布较为分散 金世纪．SOHO 金茂广场 富城商楼 凤凰大厦 美欣商务楼 纯商写字楼主要分布在湖州的西部地区 湖州西部地区主要以居住为主 西部地区主要以服务性的地区配套商业为主，如超市等 湖州第三产业发展速度较慢 湖州写字楼在售项目价格较低，市场反应平淡 金世纪．SOHO 位置：杭长桥路景观大道和凤凰路交界 建筑面积：6万㎡ 产权：40年 标准层面积：1500 ㎡ 30间（soho）+1100 ㎡ （办公）；层高3.4米 销售价格：5400元/ ㎡ 项目定位：市中心稀有小型弹性办公 金茂广场 位置：湖州市二环西路与七里亭路的交界处 建筑面积：3万㎡ 层高：3.2米 面积： 产权： 项目定位：西南新城CBD商务首脑 已售写字楼入驻情况：多为小型企业 写字楼名称 位置 入驻公司 富城商楼 湖州市观凤路238号 湖州军普电脑有限公司、湖州华阳矿业有限公司、湖州中杰广告有限公司等 凤凰大厦 湖州滨河路315号 湖州七幸进出口有限公司、浙江东方绿洲律师事务所、湖州升华房地产开发有限公司等 美欣商务楼 凤凰路 湖州市畅荣进出口有限公司、湖州顾氏进出口有限公司、湖州震宇纺织有限公司、湖州宏业咨询有限公司等 美欣商务大厦 富城商楼 凤凰大厦 湖州以第二产业为主，短期内不支持办公物业发展。 湖州围绕打造四大先进制造业基地和十个全国制造中心的目标，大力发展新型纺织、特色机电、新型建材、医药化工四大特色优势产业，培育电子信息和环保两大高新技术产业。 湖州主要产业： 机电产业 轻工行业 医药化工行业 纺织行业 建材行业 环保及新材料行业 2007年1-7月，全市规模以上工业企业完成工业总产值983.21亿元，同比增长31.3%，增幅比去年同期回落2.3个百分点。 办公公建建议：建议酒店式公寓取代纯商写字楼 写字楼现状分析： 分布分散；多以西部地区为主 湖州第三产业发展缓慢；市场需求不高 租售对象多为小型企业 仁皇山办公分析： 新的行政中心 招商引资，商务洽谈逐渐增多 外来商户为主