泰山三期可行性研究报告.docVIP

泰山新村（三期）保障性住房项目 项 目 建 议 书 二○一一年八月  一、项目基本情况 为打造西溪旅游景区，改善城郊农民的居住环境,市人民政府决定实施农民集中住房改造工程项目，该项目主要是建设西溪泰山新村（三期）保障性住房，安置范围主要是东台西溪景区及周边的被拆迁人。 西溪泰山新村（三期）工程位于海陵北路西侧，红兰路北延东侧，规划用地面积约117亩，总建筑面积约11万平方米。 二、建设规模及内容 农民保障性住房规划用地面积117亩，建筑面积约11万平方米，规划设计多层、小高层住宅，全部采用框架现浇结构。外形设计别致，内部布局合理，功能设施齐全。 （一）总平面布置及周边环境 农民保障性住房总平面设计按东台市区总体规划设计，结合设计要求和规划部门要求，将保障性住房建成功能合理、互不干扰并与周边环境相协调的一流住宅小区。 （二）建设工程 1、设计依据 保障性住房工程结构设计依据为国家现行规范、规程，以及其他有关部门的相关规定和要求。有关标准包括： 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 民用建筑设计通则 GB50352-2005 住宅设计规范 GB50096-1999 住宅建筑规范 GB50368-2005 江苏省民用建筑热环境与节能设计标准 DB32/478-2001 2、基础选型 在进行工程地质详细勘察后确定基础形式，以确保建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。 3、上部结构 根据《中国地震烈区划图（50年超越概率10％，1990年）》，东台地区属VⅡ度区，按7度进行抗震设防。保障性住房多层住宅楼，宜对建筑物的上部结构采用框架现浇结构。 （三）公用配套工程 1、给排水工程设计依据 根据国家有关给排水设计范围、保障性住房所在地给排水现状条件进行设计。有关设计规范包括： 建筑给排水设计规范 GB50015-2003 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 建筑给水聚丙烯管道工程技术规程 B32/T474-2001 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 JJ/T29-98 2、电气工程设计依据 根据国家有关电气设计规范，保障性住房建设单位提出的设计要求及有关原始资料进行设计。设计范围包括住宅楼及其内部的供配电、照明、防雷接地、综合网络化布线等系统。 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92 低压配电设计规范 GB50054-95 供配电系统设计规范 GB50052-96 建筑物防雷设计规范 GB50057-94 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 3、消防 农民保障性住房执行的国家有关消防、安全等现行标准及规范主要包括： 建筑防火设计规范 GB50016-2006 4、道路及绿化 农民保障性住房的道路及绿化应根据市区总体规划和总图布置的要求，力争与周围环境相协调。 三、环境保护 根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在保障性住房实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。保障性住房环境保护工作接受东台市环保部门的监督，采用的环境保护标准为： 1、《建设工程环境保护设计规定》87国环第002号文件 2、《大气污染物综合排放标准》 GB16297-1996 3、《污水综合排放标准》 GB8978-1996 4、《环境空气质量标准》 GB3095-1996 5、《工业企业厂界噪声标准》 GB12348-90 6、《城市区域环境噪声标准》 GB3096-93 7、《建筑施工场界噪声限值》 GB12523-90 农民保障性住房建设地点位于东台市市区城郊结合部，保障性住房建设及启动后，主要涉及到噪声、污水及固体废气物等环境问题，只要加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染。 农民保障性住房实施过程中的主要环保措施： 1、施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护的法律、法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘、废气、固体废气物、振动、噪声等污染和危害控制在规定的范围内。具体措施包括： 1）妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施和河流； 2）不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其他会产生有害烟尘和恶臭气体的物质； 3）使用密封式的圈筒处理高空废气物； 4）采取有效措施控制施工中的扬尘；