海信依云小镇环境影响评价报告书简本.doc

证书编号：国环评证甲字 第2404号 青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目 环境影响报告书 简 本 建设单位：青岛中宇置业有限公司 环评单位：中国海洋大学 2013年5月一 建设项目概况 1.1项目背景 崂山区人民政府根据控规的要求，对现有的四姜片区进行改造，青岛海信房地产股份有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司于2011年1月6日联合竞得挂牌出让的范围内的31块土地块土地块土地。 本次评价仅包含挂牌出让个地块，工程总投资42.5亿元，规划总用地面积72.04公顷，规划总建筑面积141.24万 m2，容积率1.35，建筑密度17.4%，绿地率42.54%，停车位8769个，总设计居住户数8284户，总居住人口为24852人，设计停车位8769个。主要建设多层、小高层、高层住宅共215栋，幼儿园3所及相关配套设施。 本项目已取得青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）。为了更好的实施本项目，青岛海信房地产股份有限公司和青岛环宇房地产发展有限公司合资成立了青岛中宇置业有限公司，作为本项目的牵头单位青岛海信房地产股份有限公司青岛崂山五环房地产开发建设有限公司合资成立了青岛海信五环房地产开发有限公司青岛青建地产集团有限公司青岛源诚投资有限公司合资成立了青岛青建源诚置业有限公司 本项目位于青岛市，本项目位于青岛市崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山路以北，原四姜旧村所在地。 项目名称：青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目青岛中宇置业有限公司总投资42.5亿元，其中环保投资万元，约占% 建设期： 开发权责及开发周期：本项目由青岛中宇置业有限公司、青岛青建博海源诚置业有限公司、青岛海信五环房地产开发有限公司联合开发，2013年6月开工，分期建设，2018年6月完成全部建设内容。本项目开发建设共25宗地块，用地面积共72.04ha，容积率1.35，规划总建筑面积141.24万 m2，地上建筑面积97.4万 m2，其中住宅建筑面积87.04万 m2，商业建筑面积5.62万 m2，公共配套面积4.74万 m2；地下建筑面积43.84万m2，其中车库建筑面积43.02万 m2，公共配套面积0.83万 m2；建筑密度17.4%，绿地率42.54%，总设计居住户数8284户，总居住人口24852人。 表1 项目建设经济指标 用地面积（ha) 72.04 容积率（不计地下） 1.35 总建筑面积（万） 141.24 地上建筑面积（万） 97.4 其中 住宅（万） 87.04 公共配套（万） 4.74 商业金融（万） 5.62 地下建筑面积（万） 43.85 其中 地下车库（万） 43.02 社区配套（万） 0.83 建筑密度（%） 17.4 绿地率（%） 42.54 总户数（户） 8284 总人数（人） 24852 停车位（个） 8769 其中 地上停车（个） 1411 地下停车（个） 7358 按照行业分类，本项目属于K7010 房地产开发经营。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属国家限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。 本项目已取得青岛市建设委员会下发的《青岛市城中村（居）改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函》（青建函字[2007]35号）；青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）符合青岛市土地利用总体规划，符合国家供地政策；本项目已获得青岛市环境保护局行政审批申请办理意见告知书《》 项目位居青岛市崂山区，周边自然环境较好。项目周边为居住、商贸综合区，社会环境良好。 崂山区人民政府于2003年制定了《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区整村改造控制性详细规划》，并于2009年对该规划进行了调整。 姜哥庄片区位于崂山区沙子口街道办事处，崂山风景名胜区恢复区内。调整后的控规范围是：南至海边、东至崂山啤酒厂、西至石老人生态旅游健身区、北至规划环山路，规划总用地4.70平方公里。现状包括五个村庄，现状总人口1.02万人。 总体功能定位：以居住、旅游功能为主，依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，形成独具特色的滨海小镇规划人口4.5万人。建设项目环境保护目标根据项目周边环境状况调查及项