物业维修资金操作手册.docVIP

物业专项维修资金管理平台 操 作 手 册 (房地产开发公司) 二零零七 注意：1.如果在输入PIN码6个零后，显示该网页无法显示,需要登陆房管局网站，在下载中心下载（加密盘驱动程序），进行安装。 2.如果在出现数字证书后就显示该网页无法显示。就打开我的电脑－C盘－programe file－sinfor－Dkeydrv－1000ND－双击运行一下epsng_certd.exe 目录 前言 ii 阅读指南 iii 环 境 iii 目录 iv 基础知识介绍 v 第1章 注册、登录 3-1 1.1. 房地产开发公司注册 3-1 1.2. 系统登录 3-5 1.3. 系统解锁 3-8 1.4. 系统下载 3-10 1.5. 注意事项 3-10 第2章 公司信息 3-1 2.1. 公司基本信息 3-1 2.2. 公司信息变更查询 3-1 第3章 开户建档 3-1 3.1. 小区信息维护 3-1 3.2. 自然幢的信息维护 3-10 新建自然幢 3-11 修改自然幢 3-13 删除自然幢 3-14 单元房屋信息维护 3-15 3.3. 业主的信息维护 3-19 3.4. 备案小区信息查询 3-22 3.5. 自然幢信息查询 3-23 3.6. 小区信息变更查询 3-25 3.7. 自然幢信息变更查询 3-26 3.8. 缴存模式变更查询 3-27 3.9. 承办银行变更查询 3-27 3.10. 个人户信息变更查询 3-28 3.11. 房屋调换信息查询 3-29 第4章 资金缴存 4-1 4.1. 维修资金收缴 4-1 4.2. 维修资金补缴 4-4 4.3. 维修资金续缴选择 4-6 4.4. 维修资金续缴通知 4-8 4.5. 维修资金续缴 4-12 4.6. 资金缴存申请 4-15 4.7. 缴存业务查询 4-16 4.8. 缴存申请查询 4-18 4.9. 资金缴存查询 4-20 4.10. 资金缴存统计查询 4-21 4.10.1. 资金缴存明细查询 4-21 4.10.2. 资金欠缴明细查询 4-22 第5章 系统维护 5-1 5.1. 用户管理 5-1 5.2. 修改密码 5-2 5.3. 修改解锁密码 5-3 第6章 系统退出 6-1 6.1. 退出系统 6-1 第7章 常见问题解答 7-1 7.1. 登录时发现网页上有错误 7-1 7.2. 登录时发现密码或用户名错误 7-1 7.3. 各种变更及查询功能说明 7-1 7.3.1. 注册备案 7-1 7.3.2. 开户建档 7-1 7.3.3. 资金缴存 7-2 7.3.4. 过户支取 7-3 7.3.5. 资金支用 7-3 第一步：安装加密狗驱动程序（重要） 登陆房产管理局网站: 然后在IE地址栏录入 :88 鼠标右键点击最上面的一行字（此站点可能需要下列Activex控件：……………..）再点击（安装Activex控件（c）……….） 如下图所示： 点击安装。这个过程有点慢，耐心等待。 出现如下图所示，点击安装新DKey驱动 继续点击最上面一行的汉字，再点击（安装Activex控件（c）……….） 如下图所示： 最后提示安装成功 注意：1.如果在输入PIN码6个零后，显示该网页无法显示,需要登陆房管局网站，在下载中心下载（加密盘驱动程序），进行安装。 2.如果在出现数字证书后就显示该网页无法显示。就打开我的电脑－C盘－programe file－sinfor－Dkeydrv－1000ND－双击运行一下epsng_certd.exe 注册、登录 房地产开发公司在首次使用本系统前，首先需进行公司信息注册(网上注册或从房管局取得注册信息表)，填写注册信息表并加盖公司章，后持盖章的注册信息表到市主管单位审核，审核通过后由市主管单位为开发公司分配系统用户编号、密码、加密设备，开发公司通过公司用户编号、密码登录系统办理相关业务。 业务流程： 1．按要求填写房地产开发公司注册信息表； 2．加盖公司印章； 3．市房管局审核； 4．分配开发公司用户编号； 房地产开发公司注册 在电脑上插入加密狗，登陆房产管理局网站:点击“物业管理“，再点击“物业维修资金”如下图所示： 继续点确定： 输入PIN码六个零。如下图所示： 继续点“是”。如下图所示： 点“物业维修资金” ?http服务1 ??物业维修资金 图 11 登录页面 点击“房地产开发公司注册” 点击进入“公司信息注册”页面，如下图所示 图 12 公司信息注册树状图 点击 “企业信息注册”下的“开发公司”项，进入开发公司信息注册界面。 如下图所示： 图 13房地产开发公司信息注册 页面输入项说明： 1．带 * 项为必填项。如果未输入必填项，