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2012年度成都世豪新瑞物业服务公司 保洁外包服务合同 成都世豪新瑞物业服务公司 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、行政法规规定， 第一条保洁项目名称、地点及内容 (一)项目名称： (二)项目地点： (三)保洁服务内容： 1、本合同约定内的日常清洁卫生及消杀工作，包括(水洗)：用4m伸缩杆能够作业的高空区域的除尘(含吊灯及高空装饰)：水池水面维护及物理清洗等工作内容。2、本合同的保洁范围不含石材晶面处理、地板／家具打蜡、外墙 4、作息时间要注：下表中的时间要求为甲方基本工作时间要求，项目因自身管理实际情况可做相应调整，以甲乙双方会议纪要确定的作息时间为准。 基本作息时间表 季节 早上 期间 晚上 冬季：l月l日至次年4月30日 不晚于7：30 现场必须有工作人员 不早于18：30 夏季：5月1日至9月30日 不晚于7：30 现场必须有工作人员 不早于1 9：O0 第二条 合同期限 （一）本合同期限从 年 月 日至 年 月 日；其中前三个月为试用期，如试用期内乙方物业保洁服务质量达不到合同要求，甲方可无条件提前终止本合同。 （二）本合同期限届满如甲方尚未确定新的保洁单位，乙方应提供一至三个月的继续服务期。继续服务期的保洁服务费用由甲方支付。 第三条 合同价款 （一）本合同承包方式为总价包干，合同包干总价为 元（大写人民币 )，该包干总价已包括人工费、保 (二)本合同期满而甲方尚未确定新的保洁单位，乙方向甲方提供 第四条 付款方式 (一)按月支付，乙方进场开展保洁之日起开始计算。在乙方完(不包含最后一)，经甲方书面认可办15个工作日内，甲方向乙方支付该月份的物业保 (二)最后一个月度保洁服务结束，乙方完成工作交接后，甲方在l5个工作日内付清余款。 (三)延期保洁服务结束后，延期保洁服务费在双方办理完结算后15个工作日内一次性付清。 (四)甲方按照本合同附件2、附件3、附件4等的相关要求对乙方 (五)乙方要求甲方支付保洁服务费用时，应提供合法、有效、足 第五条 甲方权利和义务 (一)对乙方工作人员违反甲方管理制度及不道德的行为，甲方 (二)甲方有权对乙方工作人员在本合同范围内的工作情况进行监 (三)乙方完成本合同约定的保洁工作，经甲方验收合格后，甲方 (四)甲方负责无偿提供给乙方在本合同范围内开展保洁工作所需 (五)甲方应给予乙方开展保洁服务所需的必要的协助和协调。 (六)凡在本合同约定的乙方应承担的违约金或罚扣款，甲方有权 第六条 乙方权利 (二)乙方按本合同要求完成保洁工作，有权要求甲方按约定时间 (三)如乙方在本物业内的正常工作受到外来因素的干扰，可申请 (四)双方根据项目目前所管理的工作区域及面积，约定乙方的保洁编制人员数量，其中每日在岗的配置人数不得低于附件1中所约定的数量，现场保洁质量达不到合同要求的，乙方则应无条件增加工作人员；若后期项目的管理工作区域及面积发生增（减）时，双方则根据实际情况另行协商确定工作区域及人员配置，新增（减）区域的保洁人员数量以甲乙双方达成的书面约定为准。上岗员工应经过适当的职业培训和安全培训。 （五）乙方工作人员在工作时间内必须统一工作服(工作服样式须)，工作服上不得印有公司信息，保持衣着整洁，并配带工作乙方应指派身体健康，无传染病史，素质良好的专业保洁人员进驻本项目。乙方应选派一名驻场保洁领班具体安排、全面督导每日清洁综合服务工作，巡检（自检和参与甲方检查）现场清洁卫生情况，及时做好工作记录，及时处理有关投诉和问题，并做好与甲方负责人的日常联系工作。 （七）若甲方要求乙方进行人员更换的，则乙方应在3日内更换。 （八）乙方负责承担乙方员工的工资、劳保福利、保险等，并办理各类合法劳动关系手续和承担相应费用。 （九）乙方保洁人员有义务维护清洁范围内的各类和乙方工作有关的设施、设备的完好，如因乙方原因造成甲方设施、设备等物品损坏、丢失或由此造成甲方经营损失，乙方应承担全部责任，并作相应赔偿。杜绝挪用及偷窃行为，不得使用私人电器设施如：电炉子、电饭锅等。 (十)乙方应按合同规定时间清扫，实行全日保洁。 ()乙方工作人员在现场操作时，应严格按合同附件约定的作业 (十二)乙方工作人员应遵守甲方的各项物业管理规定，接受甲方的，(十七)乙方在保洁服务过程中不得影响正常经营、作 (十八)乙方应保证垃圾污物随扫随收，并在每日收工前将当日保洁 (十九)在保洁过程中，乙方应注意保护好该物业内的所有财产及设 (二十)乙方应遵守政