酒店西侧广场景观工程监理大纲汇.docVIP

监理大纲 工程概况? 1工程名称：绿城理想之城喜来登酒店西侧广场景观工程 2建设单位：青岛绿城华川置业有限公司? ?3工程地点：青岛市李沧区延川路东侧?? ?4建筑面积：8000平方米?? 二、监理工作目标?工程质量目标：合格?计划工期：71天??? 投资目标：控制在合同约定的标价内? 监理单位将依据业主授权按国家和地方现行的有关工程建设的法律、法规和设计图纸的要求，代表业主对工程建设全过程实施工程监理。在建设过程中对工程的投资、进度和质量实行有效的动态控制、过程控制，同时加强工程建设的前期准备、合同、信息和安全管理，协调各有关单位的工作关系，使工程建设的造价目标、工期目标、质量目标能按合同的要求顺利实现,达到投资少、进度快、质量好的目的。? 三、监理阶段和内容? 本工程监理阶段为施工阶段的工程监理。工程的特点是工期短、结构与景观配合要求高，为确保本工程达到预期的质量目标、工期目标、投资目标、进行有效的组织协调及合同管理是监理工作的重中之重。 1?监理依据? （1）国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规和标准。? （2）经政府批准的该工程项目建设规划许可证及其他文件。正式的图纸、设计及相应的技术标准。 （3）依法签定的与本工程有关的施工承包合同及供货合同。? （4）建设监理合同及业主认可的其他监理工作文件。 ?2?施工阶段的监理工作内容? （1）审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、审查承包商做出的周边环境安全评估，报业主签认后报建设局备案，并监督实施。? （2）督促、检查承包商严格履行工程承包合同，遵守国家工程施工验收规范，检验评定标准及青岛市建委有关规定。? （3）协调业主与承包商之间的关系；参与处理违约事件和承包商的索赔报告；参与处理工程质量事故；监督施工方案的实施。? （4）检查工程用材料、构件及设备的质量，严格核查主要材料、构配件的准用证、出厂合格证、材料化验单的齐全和可靠性。? （5）控制工程进度、质量，检查施工安全防护措施。? （6）验收分部分项工程，审查工程报表，签署工程付款凭证。? （7）督促审查承包商的工程技术文件、资料，并督促建立工程技术档案。? （8）组织工程预验收，撰写工程质量评估报告，参加建设单位组织的工程竣工验收。? （9）审查工程结算，并配合工程审计工作。? （10）保修阶段负责检查工程缺陷维修进程，鉴别缺陷责任。 （11）监督承包商做好保修工作。 ?四、施工阶段的监理? 1监理工作程序 ?1.1监理工作程序? 按工作内容制定具体的监理工作程序，结合本工程特点 明确工作内容、行为主体、工作时限，从而提高监理工作的效果。? 2监理方法与措施：? 在监理实施中，我们将遵照有关工程建设的法律、法规，以“守法、诚信、公正、科学”为准则，公正行使监理职权，维护业主的正当权益，当好业主的参谋，认真履行合同中规定的责任与义务，严格监理，热情服务，与业主搞好协调配合，同时处理好与承建单位的关系。? 在对质量、进度、投资的控制方面，要加强事前控制、注重事中控制、完善事后控制。按照“事前控制、动态管理”的原则及时分析、研究可能出现或已经出现的影响因素，提出对策，最大限度地减少损失和影响，确保更快、更好、更省地完成本工程的建设任务。? 进度控制措施、质量控制措施、投资控制措施以及安全措施分列如下： 2.1 进度控制措施 按合同工期编制的施工总进度计划及双代号网络计划图，确定出关键工作线路，综合运用经济方法和管理技术方法对进度进行动态管理，并要根据工程的实际进展情况分析偏差，找出原因及时地采取对策，定期地、经常地调整计划进度。? 2.1.1进度的事前控制? （1）建立健全进度控制工作制度，制定进度控制方法，制定项目的总进度计划，并根据实际施工的需要将总进度计划进行分解，制定详细的子项进度计划。并对进度目标的实现进行风险分析，找出相应的对策，保证项目按期完成。? （2）审核施工单位提交的施工总进度计划，并对施工单位的进度计划提出合理化修改意见，以保证施工进度计划能满足工程项目的要求。? （3）审核施工单位提交的施工方案及主要材料供应的时间表，以保证整个进度计划的合理性、协调性和可行性。? （4）审查施工单位的施工准备工作。包括施工现场的施工条件、施工机械、设备的情况，施工人员的组织情况等。? （5）及时提醒施工单位作好雨季的施工准备，认真审查施工单位的雨季施工措施，准备好抽水、排水工具。? 2.1.2进度的事中控制? 进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整。另一方面及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供依据，其工作内容主要有：? （1）建立反映工程进度的监理日志，逐日如实记载形象进度及完成的实物工程量，同时如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。?