保利综合体项目培训 8.8.ppt

D户型（复式产品），建筑面积约135平米 户型分析——135平（2+1）八大价值体系。 1、可做3房打造，户型设计合理；2、功能分区明显，楼下活动区、楼上安静区； 3、尊贵大气主卧设计，独立卫生间、衣帽间、功能阳台等连一体，奢华彰显； 4、厨房带通风阳台，营造舒适生活空间；5、赠送面积大，性价比高，休憩空间奢华营造 首层 二层 第一部分——东南区 第二部分——西南区 产品及户型分析 1# 2# 3# 4# 5# 6# 中心园林 幼儿园 45F 45F 45F 45F 45F(两层架空） 45F(两层架空） 74 90 103 129 一期西南B区楼栋排布图 产品分析 B区目前共有四种户型： A户型（中间户）： 1+1房2厅1卫 B户型（端户、中间户）： 2+1房2厅1卫 C户型（端户、中间户）： 2+1房2厅2卫 D户型（端户）： 3+1房2厅2卫 * * 保利西海岸 项目介绍 一、项目概况 项目区位 基地位于长沙大河西先导区市府板块核心位置，滨江新城南段，规划为滨江新城的活力生活区。 基地靠近市政府，车行仅需3分钟左右；临江仅需步行1分钟，与橘子洲尾隔江相望；二环以内，离市中心区车行仅需8分钟左右；且北依银盆岭大桥 ，南依营盘过江隧道，地理位置十分优越，四通八达。 区位鸟瞰 银盆岭大桥 福元路大桥 营盘路隧道 交通示意 潇湘大道 银盆南路 用地红线 规划可修改道路 可修改道路的固定开口 地下通道出入口 地铁六号线 过江隧道 过江隧道 地铁六号线 银盆岭公园 银盆岭公园 南至桐梓坡路 西至湘岳北路 东至潇湘北路 项目四至及内部道路 北至岳麓大道 长坊路 银盆岭路 支路十一 项目总体经济指标 规划用地面积： 244820.27㎡ 建筑面积： 1430332.10㎡ 住宅总建筑面积： 669614.34㎡ 商业总建筑面积： 484287.00㎡ 容积率：4.75 绿化率：32% 规划总户数：约 5888户 住宅车位：约4469 总占地面积： 87062.27㎡ 住宅面积： 370377.80㎡ 商业面积： 16221.73㎡ 总套数： 约3268户 车位数： 约2543 楼间距： 南北向42-100米，东西向14-80米 房屋层高：住宅2.9-3.1米 项目一期经济指标 一期住宅 二期住宅 商业（公寓、写字楼、酒店） 集商务办公、公寓、商业、超高层住宅为一体的城市滨江地标综合体 40F/150M SOHO办公 45F/180MSOHO办公楼 40F/150M 办公楼 40F/165M甲级办公楼 40F/180M甲级办公楼 35F/120M 公寓式办公 35F/120M 公寓式办公 35F/120M 公寓式办公 总体规划 项目总用地面积约24万平方米，总建筑面积约143万平方米， 其中住宅建筑面积约66.96万平方米，商业建筑面积48.43万平方米，物业类型包括26 栋40-46 层的超高层住宅、8栋超高层商务办公及相应裙房商业，多栋2层的独立社区商业，1个覆土商业建筑，4个地库、1个21班幼儿园和小区配套设施及沿街商业。 A区 B区 自身配套集中教育、商业、商务、休憩广场、会所全配套。 1 3 2 5 4 6 配套说明—— 1:7200平米社区幼儿园，为业主提供教育资源支持； 2：顶级商务、办公为项目提供滨江商务价值； 3：社区服务型会所配套，为业主提供便利的生活服务； 4：集中式商业引领河西滨江商业，一站式生活服务； 5：社区广场，提供充足休憩空间； 6：临街社区商业，逛街就在家门口。 2 配套：周边集中生态、医疗、商业、生态公园配套体系，为本案提供全方位立体化生活配套。 1 13 7 10 2 3 4 5 6 8 9 11 12 1500米 1000米 长沙银行、民生银行、先导农村商业银行、岳麓农村合作银行 13 金融配套 长沙协盛医院 12 观沙医院 11 普爱医院 10 医疗配套 新一佳 9 平和堂 8 沃尔玛 7 渔人码头 5 商业配套 王陵公园 6 施家港公园 4 古樟公园 3 茶山公园 2 北津城市公园 1 生态配套 景观：一线江景资源占有，3公里沿江风光带塑造项目景观价值标签。 1、项目零距离千里湘江风光带，3公里江岸线满足所有休憩、休闲，集防洪、观光、旅游、休闲、健身等功能于一体。 2、项目靠东侧物业均享受最大化江景资源景观，一线江景不可复制。 教育：周边小学、中学林立，规划中的岳围小学和岳围中学将很快启动，教育配套逐步健全，未来由你掌控。 1 2 4 1500米 1000米 5 3 6 银盆岭小学（在建） 7 岳围中学 5 岳围小学 4 白马中学 3 北津城小学 2 三叉矶小学 1 教育 配套 6 二十二中 7 人文价值——裕湘纱厂，湖湘精神传承，【务实】、【精工】、【进取】的人文精神积