别墅设计-美国之行考察报告.pdf

此行目的： 1. 与JZMK深化定位项目方案 2. 分析南加州小镇规划和住宅商业设计如何应 用项目方案 3. 与JZMK协商相关设计合同 4. 明确落实下阶段设计工作 主要工作成果： 1. 与JZMK深化定位成果( 已完成） 2. 考察JZMK公司和景观公司LIFESCAPLE位于南加州项目，定位分析住宅设计和景观设 计如何应用长沙项目（进行中） 3. 定位分析商业设计如何应用长沙项目（进行中） 4. 设计合同洽谈成果（完成） 5. 明确落实下阶段设计工作计划（完成） 会 议 纪 要 （与JZMK ）深化定位成果 参会人员：万业考察小组：陈中一、吴晔、周逸、苏醒、戴瑞锋 JZMK：ERIC、JASON、MZ LING Jzmk人员介绍： DOW：CEO ERIC：万业优加城项目负责人，主要负责建筑方面。 JASON：优加城小组成员，负责规划方面的工作。 MZLING：优加城小组成员，负责规划方面的工作，同时负责翻译工作。 在他们精心布置 的会议室里，我们看 到了熟悉的场地和规 划平面。 JZMK向万业做了汇 报和项目介绍。我们 详细介绍了08年以来 我们项目推进的情 况，并把基本确定的 项目定位和我们的需 求向他们做了介绍。 大家针对北面山地的 利用情况、规划布局、 建筑风格和类型、定 位、分期建设等一系 列问题展开了激烈的 讨论。 讨论成果： 1.项目经济指标的确定 a. 总面积：约29万平方米 b. 开发周期3-4年 c.容积率：0.67 d. 商业面积约2.5万（一期商业约5000平方米，需包含会所、spa馆等商业业态) e. 产品类型：Town house f. 户型面积：189-240平方米 g, 户型配比： 180平方米（10-20%）；220平方米（60-80%）；250平方米（10-20%） 2.产品品质 3层联排+退台，建议借鉴Palomar项目的户型设计 3.商业街 商业内街，70%的面积需要考虑经营餐厅，富含活力与趣味性。 4.洽谈景观公司合作事宜，并决定在接下来几天参观jzmk推荐的景观公司项目。 Discuss discuss disscuss DISSCUSS DISSCUSSDiscuss discuss disscuss Disscuss DISSCUSS Discuss discuss 2.考察JZMK公司和景观公司LIFESCAPLE位于南加州项目，定位分析住宅设计和景观 设计如何应用长沙项目（进行中） 参观位于ORANGE COUNTRY Newport coast的项目 Zinnia Belcara/ Belcara at pacific ridge Costa Azul at pacific ridge Polama Wright’s landing Icon zinia 项目介绍： 项目类型：独栋别墅、联排别墅 面积区间：160-260平米 建筑风格：意大利托斯卡纳风格 设计采用两个对称的七联住宅围合成一个内院， 将所有住户的车库入口朝向内院，而建筑的