中国城市建设研究院安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目.docVIP

安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目 可行性研究报告 中 国 · 城 市 建 设 研 究 院 2010年12月 安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目 可行性研究报告 主编单位：中国·城市建设研究院 法定代表人：徐文龙 主管副院长：王磐岩 技术负责人：卓祥和 注册咨询师： 陈 玥  主编单位：中国·城市建设研究院 证书编号：工咨甲20120080024 发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会 院 　 长：徐文龙 教授级高级工程师 副 院 长：王磐岩 教授级高级工程师 国家注册规划师 总工程师：王超萃 高级建筑师 国家一级注册建筑师 项目负责人： 成彦惠 工程师 注册咨询师 注册造价师 参加人员：吕贤军 高级工程师 张华光 高级工程师 卓祥和 高级工程师 张一平 高级工程师 陈　玥 咨询工程师 陈 翔 咨询工程师 郑礼鹏 规划师 周海滨 规划师 　吴肖翔 工程师 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 承办单位基本概况 2 1.3 项目背景 3 1.4 可行性研究范围 4 1.5 项目编制依据 5 1.6 主要技术经济指标 5 1.7 研究结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性和意义 8 2.1 安化县概括 8 2.2 项目棚户区现状及特点 9 2.3 项目建设的必要性 11 2.4 项目建设SWOT分析 14 第三章 棚户区改造方案 17 3.1 棚户区拆迁、安置方案 17 3.2 项目改造范围 错误！未定义书签。 3.3 项目建设规模 20 第四章 项目选址 22 4.1 选址基本要求 22 4.2 选址原则 22 4.3 场址位置 23 4.4 场址适宜性分析 23 4.5 场地建设 24 第五章 项目建设条件 25 5.1 政策优势 25 5.2 自然条件 25 5.3 配套公共设施条件 27 5.4 征地拆迁条件 275.5 技术条件 27 第六章 工程建设方案 29 6.1 设计指导思想 29 6.2 规划、建筑设计 29 6.3 结构设计 32 6.4 给排水、暖通设计 34 6.5 电气设计 37 6.6 消防设计 40 第七章　节能节水措施 42 7.1 设计依据 42 7.2 节能措施 42 第八章 职业安全卫生与消防 44 8.1 职业安全卫生 44 8.2 消防设计 45 第九章 投资估算与资金筹措 47 9.1 估算编制说明 47 9.2 投资估算 48 9.3 投资计划与资金筹措 49 9.4 项目建设总体安排 错误！未定义书签。 第十章 项目财务预测数据 51 10.1 项目总投资概况 51 10.2 项目计算期、折旧及摊销费 51 10.3 营业收入和营业税金预测 51 10.4 借款偿还计算 52 10.5 总成本费用估算 52 10.6 利润及利润分配 52 第十一章 项目财务评价 54 11.1 财务盈利能力分析 54 11.2 项目偿债能力分析 54 11.3 不确定性分析 55 11.4 财务评价结论 56 第十二章 项目管理与实施进度 57 12.1 项目管理 57 12.2 项目实施进度 59 12.3 项目建设管理 0 12.4 建设项目跟踪审计 错误！未定义书签。 12.5 项目财务管理 1 12.6 招投标管理 1 12.7 工程监督管理 2 第十三章 投资风险分析 3 13.1 风险因素识别 3 13.2 风险估计和风险评价 4 13.3 风险应对策略 5 第十四章 环境保护 7 14.1 场地环境描述 7 14.2 编制依据 7 14.3 污染源分析 7 14.4 环境保护方案 10 14.5 环境效益评价 12 第十五章 项目社会评价 错误！未定义书签。 15.1 社会效益 错误！未定义书签。 15.2 社会评价 错误！未定义书签。 15.3 社会评价结论 13 第十六章 可行性研究结论 14 16.1 研究结论 14 16.2 项目建议 15 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 安化县县城南区B、C区棚户区改造项目 1.1.2 项目建设单位 安化县城镇建设投资开发有限责任公司 1.1.3 建设地点 益阳市安化县县城南区B、C区 1.1.4 用地规模 总用地200100m2（合300亩），总建筑面积为87620㎡，全部为棚户区改造住房，棚户区居民户数926户，居住人数3130人。棚户区拆迁建筑面积61200㎡。 1.1.5 项目建设目