XX广场项目 环境影响报告书.docVIP

南通永兴国际车城发展有限公司 东城涌鑫广场项目（暂定名） 环境影响报告书 （简本） 南通永兴国际车城发展有限公司 南通东城悦起贸易有限公司 江苏涌鑫集团有限公司 二0一二年十一月 建设项目概况 1.1 前言 江苏涌鑫集团有限公司（简称涌鑫）创建于1993年，前身为南通百乐集团，百乐集团系交通银行南通分行下属单位。1999年改制之后，涌鑫集团发展成为地产、汽贸、矿业为主营业务的综合民营企业集团。涌鑫致力于复合型主题商业地产拓展，不断提升企业价值；同时更拓展到资源开发领域--西藏涌鑫矿业，为集团可持续发展提供了强有力的支持。涌鑫创建以来，坚持把客户、员工、股东、政府和社会满意作为企业责任的终极体现，努力成为国内一流企业。 目前集团公司旗下主要企业有南通永兴国际车城发展有限公司、海门国际车城有限公司、重庆涌鑫地产有限公司(重庆国际家纺城)、西藏涌鑫矿业、南通鑫湖大众旗舰店等全资及关联企业9家。南通永兴国际车城发展有限公司成立于2002年9月3日，注册资金2000万元。具有二级房地产开发资质，主要从事房地产开发和汽车及相关产品销售。南通永兴国际车城发展有限公司是江苏涌鑫集团有限公司旗下全资子公司之一。 在南通城市空间遵循“南延、东拓、北优、西整、优化沿江的方针进行建设发展的时代背景下，南通市政府在2010年启动了“南通汽车客运枢纽东站工程”的建设进程。南通市汽车枢纽东站是集长途客运、公交及出租车换乘、轨道交通于一体的现代化综合客运枢纽中心，是南通城市建设发展进程中的重大标志性工程、民生工程。南通东城涌鑫广场作为与汽车客运枢纽东站毗邻的配套商业服务综合开发建设项目，是完善汽车客运枢纽的功能配套、进一步提升汽车客运枢纽整体形象，打造南通东部城市门户标志形象的重要组成部分。 本次东城涌鑫广场项目总投资5.5亿元人民币，拟建于南通市观音山片区青年东路与世伦路交叉口东北象限，东侧为在建汽车东站及奥迪4S店，汽车东站及4S店东侧为约35m宽的马路；南靠青年东路，路宽约50米，路南侧为在建帝奥世伦名郡住宅小区；西侧为世伦路，路宽约35米，世伦路西侧为农田及8户散户居民；北侧为农田，农田北侧为25户散户居民。拟建项目用地性质为商业办公用地，周边规划为二类居住用地及商业用地，涌鑫广场的建设符合选址规划要求。 项目用地呈北宽南窄的狭长梯形，南侧宽85米，北侧宽110米，南北通长340余米，总占地面积为34083m2，总建筑面积约200506.87m2。项目主要建设内容由3幢（1、2、3#）23层、19层、31层商办楼及汽车坡道组成。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，南通永兴国际车城发展有限公司委托江苏圣泰环境科技股份有限公司，对东城涌鑫广场项目建设的环境影响进行评价。我单位在接受委托后，立即对项目拟建地进行了实地踏勘和调研，收集了相关工程材料，按照技术规范要求编制了该项目环境影响报告书。 本次评价关注的主要环境问题有：项目选址情况、项目施工期对周边环境敏感保护点的影响、项目营运期外环境对本项目的影响等。 1.2 建设项目工程概况 项目名称：南通永兴国际车城发展有限公司东城涌鑫广场项目 建设性质及类别：新建项目，为房地产开发经营项目（K7010） 建设单位：南通永兴国际车城发展有限公司、南通东城悦起贸易有限公司、江苏涌鑫集团有限公司 投资总额：5.5亿元人民币，其中环保投资600万元人民币 项目选址：南通市观音山片区青年东路与世伦路交叉口东北象限 用地性质：商业办公用地 建设规模：拟建项目总占地面积为34083m2，总建筑面积约200506.87m2。东城涌鑫广场由3幢（1、2、3#）23层、19层、31层商办楼及汽车坡道组成。 于2012年12月份开工，施工期为1200天，预计2015年竣工。主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 项目建筑经济技术指标 南通永兴国际车城发展有限公司东城涌鑫广场项目 项目名称 单位 数量 占地面积 m2 34083 总建筑面积 m2 200506.87 地上建筑面积 m2 154966.87 其中 1号楼 总面积 m2 32478.2 商业面积 m2 32478.2 办公面积 m2 / 其他 m2 / 2号楼 总面积 m2 75498.47 商业面积 m2 39892.86 办公面积 m2 35072.81 其他 m2 532.8 3号楼 总面积 m2 46418.28 商业面积 m2 1828.83 办公面积 m2 44503.63 公测 m2 85.82 4号 室外坡道 m2 571.92 地下建筑面积 m2 45540 建筑密度 % 41