寮步塘边村地块测算方案.pdfVIP

寮步2015WG011 地块推荐方案 编撰:王松青 2015年2月11日 寮步市场分枂 供需及个盘 分枂 [1] --我已经在中心 寮步市场—供需情况 近年寮步住宅市场供需水平基本相近，保持平衡，但总体趋 势来看供应量和需求量自2011年开始，呈现平缓下滑的态势； 数据来源：东莞中原研究部 寮步市场—成交结极 2014年寮步市场洋房成交以80-100㎡刚需首置2+1或三房产 品为主，其次是60-80㎡两房产品； 数据来源：东莞中原研究部 寮步市场—库存情况 截止1月25 日，从寮步市场主要项目库存情况来看，库存较大 的项目基本处于临城区或临松山湖片区，寮步中心区近期广源 阳光里、万润广场、星城国际花园五期新增供应已入市，库存 将提高； 项目 库存套数 主要产品 鼎峰尚境 97 140-200㎡ 丰泰黄旗官邸 474 80-100㎡ 宏远御庭山 531 80-140㎡ 万科松湖传奇 124 60-80㎡ 君逸名轩 145 80-120㎡ 中惠松湖城 405 80-100㎡ 中惠卡丽兰 56 120-160㎡ 合计 1832 寮步市场—潜在供应 根据报建数据，预计2015年寮步市场洋房潜在供应将达近41.5 万㎡ ，潜在供应量较大，随着各项目陆续入市，市场竞争将进 一步加剧； 项目 物业类型 潜在供应面积 万科松湖传奇 洋房 74045 广源阳光里 洋房 61196 宏远康城假日 洋房 56675 中惠松湖城 洋房 48233 振业松湖雅苑 洋房 41043 万润财富中心 洋房 39071 保利心语花园 洋房 38730 怡丰翠云轩