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项目全程策划代理合同 甲方名称： 房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方名称： （以下简称乙方） 甲乙双方本着友好。平等。互利。协商的原则，就甲方开发经营的 项 目委托乙方全程策划及代理销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条、合作方式及物业概括 1、甲方委托乙方为 项目的独家全程策划及销售代理，由甲方在 为商住地产（多层），建筑面积 约28000平方米。 第二条、合作期限及销售价格 合作期限 1、委托期限为盘销售之日起至 年 月 日 二）委托代理项目销售底价的确认 1、在代理均价的基础上，乙方将根据市场情况制定分户销售价格表，由甲方确认该项目销售价格表，经甲方书面同意后，由乙方执行，并作为附价协议备案。 2、乙方必须严格执行销售价格，在双方确定的销售均价的基础上，溢价（做为底价） 或涨价（差价）的幅度应报甲方确认备案。 第三条、策划费支付方式 在甲、乙双方合同签订后，甲方应在乙方进场当日支付壹拾万元策划费用给乙方。 第四条、乙方代理佣金收入的计算 甲方同意乙方销得收入销售代理佣金、溢价分成二部分组成。 双方同意该项目预售许可证面积，以项目独立核算的方式分别计算及支付该物业的代理佣金。 代理期限内，本项目每套售出（以购房客服签订《商品房买卖合同》为成交的标准）的每一套为单位，甲方必须向乙方支付该单位的代理佣金，佣金标准按合同实际成交价的2%比例执行，付给乙方佣金。 乙方所售出本项目住宅超出代理底价为溢价部分（超出部分为涨价（差价）由甲乙双方差价按5:5的比例分成，即甲方占50%，乙方占50%。乙方差价分成=（实际售价-销售底价）×实际销售面积×差价。 第五条、甲方同意按以下列方式支付代理佣金 代理佣金及溢价分成的结算以客户签订房屋买卖合同的房屋总价为准，按月结算，乙方在每月的月末把结算提交甲方，甲方次月5日前审核完毕并支付乙方的销售代理费及溢价分成。 如甲方不能按照合同约定及进行结算，并支付佣金及溢价分成，乙方有权在结算日后的第二十日起将收取的购房客户支付楼款冲抵乙方应得之销售收入。 佣金支付应该按本合同约定条款执行，逾期支付代理佣金则按应付款项万分之五/天作逾期利息计算。 乙方所得的代理佣金收入不开具发票。 第六条、甲方权利与义务 甲方权利与义务 要求乙方提供本项目住宅全程营销策划服务。 甲方负责约定本项目销售合同的审核和签章，正式认购书与商与商品销售合同需经甲方签字盖章后方可生效。 甲方有权在政府管理部门允许范围内变更项目的技术经济指标和设计方案，保留必要的商业秘密。 甲方在有关商品房的宣传资料上可注明乙方 为该商品的策划代理公司。 有权定期检查、督导乙方工作，审查乙方工作，审查乙方提交的各种企划报告，并要求乙方按双方认可的意见修改调整。 召集乙方参加产品市场推广会议，并要求乙方就工作做出策略解释。 根据市场变化甲方有权要求乙方修订及策划销售方案。 要求乙方按照双方确定的工作计划，按时保质的完成任务各项设计工作。 在本合同有效期限内，本项目公开发售房源由乙方提出方案并经甲方书面批准确认后方可执行。 二）甲方的义务 1、甲方应履行承担预售，出售合同中卖方责任，保证所售物业的合法性。 2、甲方提供位于楼盘所在的售楼场所，承担售楼处装修布置、办公设备、售楼处水电费、通讯费用，负责正常的运转维持和维护等，展销费、现场包装、售楼处、模型费、售楼书、印刷及宣传单张的费用。甲方提供售楼处（包括装修）供乙方无偿使用，并免费提供相应的办公设备并承担销售过程中所发生的广告费、办公工具、水、电。 3、甲方应提供售楼人员的住宿及工作餐。 4、甲方须及时提供乙方所需的建筑图纸、效果图及相关技术数据和相关的各种法律批文（复印件），并对提供的资料与数据的合法性、真实性负责。如应甲方提供的资料和经甲方确认发布的广告引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方承担。 5、甲方对乙方提供的各类报告、设计方案、计划书、审稿单等进行意见批示，通常情况下不超过5个工作日给于答复。 6、甲方负责提供出纳人员，售后服务人员配合相应的销售工作，上述人员的工资由甲方承担并按双方商定的工作程序进行统一管理。 7、甲方负责对乙方提出的各项事宜进行审核，签字工作。在本合同期间，甲方发生有关物业销售事宜的变动，应及进向乙方进行传达和通报，甲方确定。 8、在乙方代理期间内，所有与承购方签订的认购书，预售合同（出售合同）均由乙方专案经理答复确认后由甲方最终审核、签字、盖章，并不能更名。 9、甲方负责收取每笔成交物业的承购定金及房款，并由甲方提供承购定金的收款凭证。 1