淮安XX房地产有限公司 淮安新城54号地块项目 环境影响报告书.docVIP

淮安房地产有限公司 淮安新城54号地块项目 环境影响报告书 （简 本） 徐州市工程咨询中心 二O年十月 目 录 项目概况 2 1.1项目由来 2 1.2编制依据 2 第二章 工程内容及污染源强分析 4 2.1拟建项目工程概况 4 2.2营运期污染因子及源强分析 6 第三章 选址周边环境及保护目标 8 3.1环境空气质量现状 8 3.2水环境质量现状 8 3.3声环境质量现状 8 3.4地下水环境质量现状 8 3.5环境保护目标 8 3.5项目选址 9 第四章 环境影响预测主要结论 10 4.1建设期环境影响主要结论 10 4.2营运期环境影响评价结论 11 第五章 对策措施 13 第六章 总量控制及公众参与 14 6.1总量控制 14 6.2公众参与 14 第七章 环评总结论 16 第一章 项目概况 1.1项目由来 为了适应淮安市城市建设和经济社会发展的需要，满足市民日益提高的住宅需求，淮安盛业房地产有限公司拟投资90000万元新建淮安新城54号地块项目，该项目位于江苏省淮安市乐善路西侧、寿祺路北侧、白云路南侧。根据淮安市城市总体规划（2008--2030）（土地利用规划），项目所在地为二类居住用地；根据淮安市规划局对该地块的用地规划设计条件，该地块用地性质为：居住、商业、办公用地（淮规设2012YD8002号）。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院1998第253号令）、《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环保部2008第2号令）中的有关规定，该项目需编制环境影响报告书。因此，淮安盛业房地产有限公司委托徐州市工程咨询中心承担该项目的环境影响报告书的编制工作。在接受建设单位委托后，徐州市工程咨询中心立即成立评价组，评价人员经过现场勘查，收集整理了评价区域有关的环境基本概况资料，详细研究并核实了有关工程资料和污染物排放情况，按照《环境影响评价技术导则》和《江苏省工业建设项目环境影响报告书主要内容编制要求》（苏环管[2005]148号），编制了淮安盛业房地产有限公司淮安新城54号地块项目环境影响报告书。 1.2编制依据 《中华人民共和国环境保护法》，1989.12.26； 《中华人民共和国环境影响评价法》，2003.9.1； 《中华人民共和国清洁生产促进法》，； 《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》.9.1； (6)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《中华人民共和国污染防治法》（）《环境影响评价技术导则 总纲》（HJ2.1-2011），国家环境保护部 （）《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2-2008），国家环境保护部 （）《环境影响评价技术导则 地面水环境》（HJ/T2.3-93），国家环境保护总局 （）《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ2.4-2009），国家环境保护部 （）《环境影响评价技术导则 地下水环境》（HJ610-2011），国家环境保护部 （）《环境影响评价技术导则 非污染生态影响》（HJ19-2011），国家环境保护部 （）《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T15190－94）； 第二章 工程内容及污染源强分析 2.1拟建项目工程概况 2.1.1建设项目名称和性质 项目名称：淮安新城54号地块项目 项目性质：新建 建设单位：淮安盛业房地产有限公司 行业类别：房地产开发经营[K7010] 建设地点：江苏省淮安市乐善路西侧、寿祺路北侧、白云路南侧。 2.1.2建设用地情况 项目占地面积98516.2平方米，其中住宅用地占地面积87325.6平方米，商业办公占地面积11190.6平方米。2.1.3项目总投资 本项目总投资万元，所有资金由企业自筹解决。 2.1.4项目地址及淮安新城54号地块项目北侧为白云路，为城市支干道；东侧为乐善路，为城市支干道；南侧为寿祺路，为城市支干道。白云路以北为蔬菜大棚，蔬菜大棚北侧为宁连公路；乐善路东侧为京杭大运河；项目西侧约120米处为中南世纪城一期在建房地产项目，目前主体工程正在建设过程中；淮安市在建体育中心位于项目西侧约160米处，文渠村4组居民点位于项目西侧约110米处，文渠村2组位于寿祺路以南，距离项目约120米。2.1.5建设内容和规模 项目总建筑面积为298172平方米： 住宅地块总建筑面积为269618平方米，其中地上建筑面积218310平方米（包括高层住宅建筑面积173515.4平方米、花园洋房建筑面积30450.6平方米、商业建筑面积8194平方米、会所建筑面积6150平方米；地下建筑面积51308平方米，住宅地块容积率2.5，建筑密度22.1%，绿地率35%，拟设机动车停车位1820辆，规划总户数1524户。 商业地