百联西郊购物中心及北京永旺购物中心简介.pptxVIP

百联西郊购物中心-简介百联西郊购物中心物业条件占地面积(㎡)3,4000商业建筑面积(㎡)110,000楼层地下二层 地上四层停车位600个经营概况开发商上海百联集团开业时间2004.12市场定位中档商业类型区域型商业中心 百联西郊购物中心——地理位置所属商圈新泾地铁2号线至北新泾站公交约10条线路可达西郊百联购物中心百联西郊购物中心——业态组合特色零售 40%ESPRIT、eni:d、Levi’s、ONLY/VeroModa、Bossin、JackJones、皮尔卡丹…丝芙兰、屈臣氏、特力屋、迪卡侬、世纪联华…超市 4%奈司桌球房、汤姆熊、冰之魅溜冰馆、好乐迪、世纪仙霞影城…娱乐 14%麦当劳、KFC、星巴克、哈根达斯、赛百味、味千拉面、港丽餐厅、必胜客…餐饮 25%正大齿科、EF英孚教育、知音琴行（培训）、新华书店、一兆韦德、邱竞美容…社区 17%百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，在业态组合上，相对降低零售比例，大力提高社区休闲业态，致力于为周边社区居民提供一个休闲娱乐的场所百联西郊购物中心——地下平面楼层主要品牌B1百联新泾社区文化中心、邱竞美容 、大庄棋牌 B2特力屋、奥玛特洗车地下二层平面地下一层平面百联西郊购物中心——业态分布及品牌列举4F3F2F1F百联西郊购物中心——建筑特色购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。?案例小结从地理位置上来看，百联西郊购物中心位于上海西外环，距离二号线北新泾站直线距离还有1公里，其交通可达性和周边商业氛围都比较一般百联西郊购物中心从一开始就定位为社区商业中心，服务于周边居民，注重餐饮、娱乐业态比例，友谊百货、世纪联华超市、特力屋、迪卡侬、世纪仙霞影城等主力店面积接近总体量的40%，提升了商业的目的性和吸引力，但这也在一定程度上影响了租金收益（虽然友谊百货、世纪联华都是百联集团自有品牌）项目由美国捷得设计，在室内外空间变换，中庭以及环境方面处理得比较好，为消费者提供了一个非常舒适的“逛”的环境经过几年的经营，百联西郊购物中心的辐射范围逐渐扩大，从一开始的社区商业中心升级为新泾地区唯一的区域商业中心，成为上海郊区购物中心典型的成功案例之一永旺国际商城购物中心——简介永旺国际商城购物中心物业条件区位昌平区北清路1号占地面积(㎡)3,4000商业建筑面积(㎡)150,000楼层地下一层 地上三层停车位2700个经营概况开业时间2008.11市场定位中高档商业类型区域型商业中心 永旺国际商城购物中心——位置永旺Aeon3.6公里城铁龙泽站北五环永旺国际商城购物中心——一层平面布局JUSCO作为永旺国际商城购物中心的主力店，面积达到9万平方米，占总面积的60%，一楼除包括日用品、食品之外还包含厨房用品、化妆品、药品，二楼主要以男、女装和儿童用品为主永旺国际商城购物中心——二层平面布局作为一个郊区型购物中心，永旺国际商城购物中心的零售比例相对较高，零售主要位于两侧的两个主力店之间，起到带动人流的作用。餐饮部分则设置在次通道区域，使商业价值达到最大化永旺国际商城购物中心案例小结永旺国际商城购物中心位于北京五环外，是一个典型的郊区型购物中心。项目附近区域商业氛围较弱，仅靠周边居民无法支撑。因此永旺国际商城购物中心引入了非常有号召力的主力店—JUSCO，占据了商业总体量的60%9万平方米JUSCO百货位于地面一层和二层，其特点是自有产品和品牌比例非常高，对于中高收入消费者非常有吸引力项目单层面积较大，在每层的两端都设置有主力店（除JUSCO外还引入了特力屋和Sports Authority）,从两端拉动人群主动线两侧设置零售，次通道区域设置餐饮，使商业价值达到最大化考虑到相当一部分客群驾车，项目设置了2700多个停车位（地下一层和地上三层均设有停车位），远超过一般商场100平方米设置一个车位的比例