房地产开发与经营第08章房地产产权产籍管理.pptVIP

8.2 房地产产籍调查 8.2.1 地籍调查 地籍调查是指通过权属调查和地籍测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，并以图、簿、册示之，并在此基础上进行土地登记。 地籍调查 土地权属调查 地籍测量 通过对宗地权属及其权利所及的界线的调查，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图，调查土地使用情况，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。 在土地权属调查的基础上，测量每一宗土地的权属界线、位置、形状等，并计算其面积，绘制地籍图，为土地登记提供依据。 8.2 房地产产籍调查 8.2.1 地籍调查 地籍调查表 8.2 房地产产籍调查 8.2.1 地籍调查 地籍调查表 /dizhi/cugb_jpkc/djgl/1-2/jxzl00/images/0014.jpg 8.2 房地产产籍调查 8.2.1 地籍调查 地籍调查就是通过权属调查和地籍测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，并以图、簿、册示之，在此基础上进行土地登记。 地籍调查 土地权属调查 地籍测量 通过对宗地权属及其权利所及的界线的调查，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图，调查土地用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。 在土地权属调查的基础上，测量每一宗土地的权属界线、位置、形状等，并计算其面积，绘制地籍图，为土地登记提供依据。 8.2 房地产产籍调查 8.2.1 地籍调查 地籍图 基本地籍图 是地籍调查的主要成果，全面反映土地及其上附着物的位置和权属状况的基本图，是测绘宗地图的基础资料。 基本地籍图是土地管理部门办理土地登记和发放土地使用权证书时的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。 宗地图 以宗地为单位绘制的一种地籍图，只表示特定宗地及其四至的内容（即权属），是核发土地权属证书的附图。 地籍图的比例尺：城镇地区城区一般采用1：1000，郊区1：2000；复杂地区和特殊需要地区多采用1：500。 基本地藉图采用正方形分幅，幅面规格为50cm ×50cm。 8.2 房地产产籍调查 8.2.1 地籍调查 地籍图 宗地图 宗地图 （1）图幅号、地籍号、坐落 （2）单位名称、宗地号、地类号、占地面积 （3）界址点、界址点号、界址线、界址边长 （4）宗地内房屋和构筑物 （5）邻宗地宗地号及界址线 （6）相邻道路、街巷及名称等。 8.2 房地产产籍调查 8.2.1 地籍调查 房籍调查是通过房屋及其用地调查，查清每一个权属单元（丘）的位置、权属、面积、利用状况、房屋状况等基本情况，为确定房屋权属提供资料。 8.2 房地产产籍调查 8.2.2 房籍调查 房屋调查 对房屋坐落、房屋产权人、产权的性质、产别、房屋建筑结构、建筑面积、房屋用途等进行调查。 房屋用地调查 以丘为单位，调查房屋用地的坐落、产权性质、用地单位、用地面积、分类、四至、界标等。 8.3 房产测绘 8.3.1 房产测绘的内容 8.3.2 房产图测绘 8.3.3 房产面积测算 8.3.4 成套房屋面积测算 8.3 房产测绘 8.3.1 房产测绘的内容 房产测绘 房产图测绘 房产面积测算 8.3 房产测绘 8.3.1 房产测绘的内容 房产测绘 房产图测绘 房地产分幅图 房地产分丘图 房地产分户图 房产面积测算 8.3 房产测绘 8.3.1 房产测绘的内容 房产测绘 房产图测绘 房地产分幅图 房地产分丘图 房地产分户图 房产面积测算 房屋面积测算 房屋用地面积测算 8.3 房产测绘 8.3.2 房产图测绘 房地产分幅图 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。 基本内容： 分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。 其比例尺一般为1：1000，建筑物密集区域为1：500，图幅大小一般50cm见方。 8.3 房产测绘 8.3.2 房产图测绘 房地产分丘图 分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。 分丘图比例尺在1：100到1：1000之间。 分丘图上除表示分幅图内容外，还应表示房屋权界线、界址点号，房屋用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。 丘：地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时，称组合丘。 分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等