楼盘景观——厦门项目景观规划方案.pptVIP

『皇府御园』项目景观规划市场评价 关于项目的景观规划评价 1. 无论是建筑规划还是园林规划，一切应基于对项目的充分理解及精准定位下进行，本轮关于园林规划调整建议基于:“将本项目打造成为福建乃至东南沿海顶级别墅区”的前提下进行的; 园林规划应与建筑规划相呼应，应与项目的具体资源、配套相协调，而本轮调整建议对于建筑风格及园林景观规划概念之理解有所缺失或未完全统一的背景下进行，因此，规划调整建议将着重以营销、豪宅客户常规消费偏好及功能处着手分析; 本轮关于园林景观规划市场评价仅依据益华公司提供的景观概规总平图，因信息不足不排除在评价过程中存在一定的片面性及不足的可能。 项目景观规划市场评价主要依据——皇府御园景观规划总平图 项目园林景观评价KPI体系 景观规划建议发力点 项目资源利用——充分利用山景、湖景和坡地，最大化项目景观价值，强化高价值景观私有化； 景观均好性——加强项目东部景观的营造，平衡社区总体景观规划均好性，避免出现景观薄弱区； 内部景观差异性——结合道路组团的划分，营造内部景观区域差异性，弱化产品内部竞争，营造稀缺性； 社区道路交通——改变道路平直的设计，增加弧度，营造曲径通幽的视觉效果；同时通过细部处理，避免道路交通对别墅私密性的破坏，干扰； 入口规划 ——主入口需充分体现社区的尊贵感与昭示性；次主入口则注重其隐蔽性； 会所区域规划——营销期间会所作为销售场所，侧重于展示项目的整体形象与定位，应加强其昭示性、体验性的景观规划；后期会所功能正式启用后则注重其私密性； 项目区域界定与展示——项目沿路展示面宽，通过园林景观的规划，可以很好的达到区域界定、形象展示；同时区隔性的景观规划，可以增强整体社区的神秘感。 将项目核心景观私有化，打造占项目1/3强的高价值别墅，实现景观价值最大化 充分利用地块坡地属性：营造坡地立体多庭院及坡地特色道路 缺乏通过景观规划对项目整体规划进行调整性改善，项目景观的均好性差 缺乏通过景观规划对项目整体规划进行调整性改善，项目景观的均好性差 内部景观差异性不足；结合半私密性前花营造组团式景观区，增强内部差异性 项目体量较大，103栋独栋别墅差异性不明显，存在一定的内部竞争性； 现有景观规划未能通过景观区的组团化、差异性（行道树上有一定考虑，但仍不足）来弱化内部的相似性、竞争性； 通过景观营造的内部差异性、稀缺性，可以很好的为营销提供支持；也为客户提供了多种选择； 现有道路规划过于平直，视线一览无余，间接弱化别墅区的私密性 规划主干道较为笔直，视线无遮拦，有利于普通小区的行车； 别墅社区车辆来往并不频繁，在满足消防要求的前提下，可通过增强道路的曲折度，营造曲径通幽的私家道路氛围；配合沿路植被亦可增强社区内部私密性与情趣性； 道路主要节点部位，应通过设置景墙减少车行、人行对别墅物业的干扰 部分别墅临主要道路节点，会对其产生一定的负响，降低其价值；半开放式前花园，使交通对物业的负面影响进一步加大； 主入口的规划不足以体现社区高端客户的尊贵感，无法给客户强烈的第一视觉冲击 社区主入口是社区对外昭示的主要场所，是社区档次及业主身份对外的第一体现； 主入口没有能够凸显顶级别墅尊贵所在，诸如用材、造型等方面的特殊考虑； 主入口区需同时考虑临时停车区的设置， 次主入口处的入口设置缺乏昭示性，且会所外部未能充分体现项目档次 项目次入口因临近云顶路、环道路，实际使用时为项目的主要车行入口； 次入口功能及所处位置，不要求其具有较强的昭示性，更注重其隐蔽性； 车行较多，易影响道路两侧物业的私密性，及产生噪声干扰，降低物业价值； 次入口需规划安全门岗及相应配备设施，加强门禁管理。 营销推广期应强化会所的昭示性，对销售推广起着重要的辅助作用；入住后则应加强其私密性 会所区域位于项目地块西南角，临环岛干岛、云顶南路，具备极强昭示性； 会所在销售推广过程中为销售现场，是项目形象的主要展示场所； 注重会所沿路面的规划展示，利用高差及空间，形成项目前期重要展示区； 项目后期，会所功能真；正启用时，不再作为项目销售场所时，则应进行相应调整，注重高端会所及客户对私密性高度要求； 多层次立体植被，界定区域，确保社区整体私密性；同时为营销的提供重要展示面 地块沿环岛干道，拥有长距离临路面；是项目对外很重要的展示面；是社区形象的重要窗口； 需重点考虑高档别墅社区的整体私密性； 充分利用该展示面，进行项目区域界定，将项目从整体周边环境中彰显出来；同时可营造整体 作为项目重要的展示面，应配合营销相应节点。 项目园林景观市场评价KPI小结 THE END 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 景观是否有效配合营销各节点的展示等功能要求 启动及分期配合