水游城案例分享--商业配套开发策划.pptVIP

* 水 游 城 案 例 分 享 2.67万平方米 集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的 休闲购物主题公园 地下四层，地上五层（其中地下负3、4层是停车场） 功能组合： 860个 约15亿元人民币 南京水游城 上海鹏欣集团 南京中华路与健康路交汇处 2008年8月29日正式营业 项目名称： 开 发 商： 项目地址： 开业时间： 占地面积： 投资成本 ： 总建面16.7万平方米，其中商业面积约10万平方米（地上 五层，地下两层），酒店面积2.07万平方，地下停车场4万 平方米 建筑规模： 商业建筑层数： 停车位： 水 游 城 项 目 概 况 南京水游城位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心 地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属 于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。商场在商品构成上满足吃 、喝、玩、购物一站式需求的同时，通过建筑空间、景观营造以 及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间。 一、项目概况 二、物业类型组合 酒 店 购物中心 物业组合 其中酒店委托世界著名管理公司 ——洲际酒店集团管理的一家国际标 准的四星级酒店。酒店位于南京新街 口商圈和夫子庙商圈的黄金交汇处， 是南京第一家shooping Park“水游城” 的重要组成部分。 购物 餐饮 休闲 娱乐 旅游 水 文化 次主力店 特色 新潮 时尚 三、商业定位 四、开发模本 水游城是仿照日本博多运河城的模式设计规划的。博多运河城，是日本十分著名的一家购物休闲娱乐场所。整个项目大概有23万平方米，设施内聚集了有个性的专卖店和大型零售店、餐厅、娱乐、影院、剧场、展览室、酒店等等，具有多样的功能，像一个完整的街道。用当地日本人的话说，它就像一个街市，包罗万象，是一座时尚消费型商业设施。以南北走向的运河为中心，人们在这个空间里尽情享受购物、美食、娱乐等。从开业到现在11年，博多运河城的模式成为了世界很多开发商开发商业设施的一种样板。 五、项目亮点 水中表演舞台独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看表演，成为商厦一景，它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明灯使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。 商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌，入HM、UNQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG超市、MUJI等。水游城相对于新街口等传统商圈，达到了约60%的差异率，这使得她的客群表现出更大的广域性和循环性。 差 异 化 定 位 六、南京水游城的业态分布及主力商家 水游城各楼层设定不同的目标客层，并合理配置业态及体量。 购物零售：60% 餐饮美食：20% 娱乐：15% 其他：5% 4 3 2 1 （一）业态分布 水游城以广域集客为目标，通过不同生活风格的特色店铺组合，表现出不同与传统商业概念的魅力。她提倡衣、食、住、游、美等时尚生活方式，引领消费者“现代都市生活”的追求。 （二）特色功能商家 5F 餐饮 品味轩潮粤菜 5F 餐饮 锦氏（东南亚菜） 5F 餐饮 小南国 4F 休闲娱乐 玛花纤体 4F 休闲娱乐 横店影视电影城 3F 休闲娱乐 侏罗纪电玩游戏中心 B1F 餐饮 麦当劳 B2F 零售 BHG超市 B2F 零售 运动100 分布位置 业态 特色功能店 目前项目已经拥有作为主力店的Holiday Inn（洲际酒店管理集团旗下国际四星酒店）和横店集团的横店影视电影城以及ZARA、UNIQLO、HM、小南国、星巴克、BGH高档超市、MUJI等著名品牌。 （三）主力店 主要品牌组合：（家庭娱乐+大型运动品牌店） （四）详细楼层分布1-----负二层 B210 BHG超市 B209 IN BASE B208 1712 B207骆驼 B206 真维斯 B205 HANGTEN B204 AZONE B203运动宝贝 B202美食广场 B201 SPORT 100 负二层 主要品牌组合：（多种类商铺及餐厅） （四）楼层分布 B145 1432德国花园餐厅 B144 冰雪皇后 B143 MONCHICHI B142 八马茶叶 B141 IPOD B140 麦当劳 B135 仙踪林 B134 金大鑫铁板烧 B133 土大力 B1322001港式茶厅 B131 娜娜可印度料理 B130 双子魔术 B129 嘉贝诗 B128 曼古银 B127 亮视点 B126 启路文具 B125 LOVELY LACE B124 多纳时光 B123 果燃掂甜品店 B122 HELLO KITTY B121 美美主义餐厅 B120 TOONSLAND