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椰风海岸建筑及规划方案设计说明 建筑专业部分 第一章 总 则 第1.0.1条 规划根据 ·甲方设计要求 ·《城市居住区规划设计规范》 ·居住区规划设计经验和国内现行有关建筑、住宅、消防设计规范 第1.0.2条 项目背景 博鳌位于琼海市东部海滨，属热带北缘，北纬19.3度，东经110.5度，东、南临南海，距琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。 博鳌现有人口约2.7万人，土地面积86平方公里。博鳌镇政府下辖17个村175个村小组。 博鳌是著名的国际会议组织——“亚洲论坛”永久性会址所在地。区内交通便利，通信发达，基础设施完善。开发区分别为博鳌滨海旅游开发区和博鳌水城国际会展休闲度假区。“亚洲论坛”永久性会址就座落于博鳌水城国际会展度假区中。本次规划用地位于海面西侧，离海150米，有一现有道路直通海边。项目用地南有一城市规划道路，东北面为213省道，土地总使用权面积169939m2，交通便利，位置显要。海南海翼实业有限公司拟在此打造博鳌高标准的度假居住楼盘。本项目在此背景下应运而生。 第二章 总体布局 一：总平面构思： 以小区人行主入口为起点，以水景，独栋公寓组合而成的中心景区为中心，以水系中央景观带为纽带，将小区分为三个住宅组团，每个住宅组团都各设景观中心，具有自己的交通体系与景观体系，自成一体。同时三个住宅组团又由外部道路及主景观系相联系，形成有机整体。如此一来极好的实现了步移景换，创造了多层次的空间感受，从小区入口至自己家中，一路景观视角不断变化，怡人心境，可极好的感受度假情怀。 二：功能布局： ●沿主要城市干道布置小高层住宅，沿街商业，酒店。建筑形成了高低错落的天际线，营造了极好的城市形象。 酒店布置在东北角离海最近处，为小区的龙头建筑，为小区展示第一形象。 ●在由小区主入口的景观迎宾大道进入 小区的第一视角布置独栋公寓，独栋公寓 与中心景观湖面及外围弧形道路共同组 成小区的中心区。如此一来,在进入小区的第一时间即可感受到最强的视觉冲击，很好的展示了小区的档次。 在独栋公寓的北面布置多层住宅，南面与湖面对景处布置11层一梯二户小高层住宅，如此布置一是可让进入小区的第一中心区视野开阔，二是在最有利的位置布置了小区的中高端户型产品，符合产品梯度。 在小区内部各组团分别布置15层，16层与18层点式高层住宅，住宅与住宅之间留有足够的横向与纵向间距，从而使小区具有极佳的通透性，通风性，以及景观的互相渗透功能。 三：交通组织： 小区采用半人车分流方式。外围环路及三个住宅组团中间的分割道路为小区的一级道路，分别设置为七米宽与六米宽，为双车道，组团内部的四米宽主道为小区的二级道路，组团内的景观道及入户路为小区的三级道路。车行主要沿一级道路行驶。人行主要从人行入口进入，再由中央景观主纽带进入各分级景观道路，最后由组团景观小道至各自家中。这样有效的保证了组团内部的环境幽静，避免了人车混杂。小区主入口及住宅组团内部理论上不考虑车辆进入，但预留足够车行的四米宽铺装景观路，以备长期发展及消防所需。 第三章 单体设计 一：总体建筑风格特点 根据地块临海的位置特点，避免产生拥塞、封闭的空间效果，以体现出临海热带气候的建筑特点，及打造小区的度假特性，整体风格以东南亚风格为主格调，在满足小区建筑功能需求的前提下，建筑体量采取丰富轻巧的变化，建筑单体使用底层架空，构筑物连接等建筑设计手法。在建筑群体上，适当增加各单体的体量对比，如高度的对比，体量的对比，材料上的对比等。色彩选用明快的色彩、点缀木色使之在明快的同时又不失大气稳重与风情。通过简洁的造型、精致的细部处理来打造一派温馨儒雅的东南亚度假风格的人居环境，力求营造小区的亲切感，度假性，及地域特色。 二：酒店设计 ●酒店位于小区东北角靠海最近的位置，为小区第一形象展示建筑，又因其位于城市道路的交叉口，也是城市形象的重要展示点。因而酒店对海的利用及外造型的设计是酒店设计的重点中的重点。 ●本酒店的大堂主风格为东南亚风格，以让人在进入酒店的第一时间即可感受到本小区的东南亚度假特性。 ●大堂的形体整个犹如一只展翅而飞一跃冲天的海鸟，这既与海产生冥想，又隐喻了海翼实业有限公司“海纳百川，翼 翔九天”中的后句——翼翔九天。 ●酒店主楼由分开的二栋11层楼体组成，这样将中间的 视野打开，既避免站在酒店的前面产生压抑感，同时也打开了小区内部住宅对海的视野。 ●酒店采取多次退台的设计，丰富了形体的同时，也获得了多个观海屋顶平台，提升了酒店的观