沈抚新城地块前期策划.pptVIP

ARTDECO建筑的栏杆 风格建议 ARTDECO建筑的图腾 无论屋顶还是栏杆总是装饰有规整的图案，使其层次变化多端。 风格建议 谢谢观赏！ 同品借鉴 由于区域内无暂时无同类型，所以无法根据同类产品进行借鉴仅了解到 锦绣澜湾计划小户型公寓整体均价为3500左右，所以建议在价格上与其对等 价格推导 在平米成本核算的原则上结合项目不同加收20%-50%做为利润最为合理。 根据本项目的特点建议平均价格含商业为3705元/㎡ ，不含商业为3500元/㎡ 37,214,300 74,460,328 111,674,628 3705 1235 50% 2470 30141.6 29,769,325 74,460,328 104,229,653 3458 988 40% 2470 30141.6 22,324,350 74,460,328 96,784,678 3211 741 30% 2470 30141.6 14,879,374 74,460,328 89,339,702 2964 494 20% 2470 30141.6 净利润 （元） 成本 （元） 销售收入 (元) 平均价格 （元） 加价 （元） 利益率 平均成本 （元） 建筑面积 能做什么产品？ 建筑如何设计？ 地块能做什么？ 商业如何消化？ 其他附加建议 产品价格推理 项目宗地介绍 开发节奏 形象塑造 项目名称建议： 盛京公馆 Shenang Residence 将项目命名为盛京，意指沈阳公馆，引起抚顺市内准备接近沈阳生活群体的共鸣。 理想城堡 Ideal Castle 与有抱负和想法的青年群体建立联系，通过打造一个有理想的城堡来引起80后人群的关注，并吸取其到访项目。 橙子公民 Orange Civic 与时尚一族建立关联，将其打造成80后时尚人群社交及族群居住的场所。 形象塑造 形象塑造 形象塑造 形象塑造 形象塑造 形象塑造 形象塑造 形象塑造 形象塑造 建筑风格 ArtDeco建筑风格简洁流畅、挺拔向上的线条，金字塔状台阶式退台，强调对称的构图，干净利落，整体凹凸的立面、摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，显现出建筑本身高贵而内敛，表达出不断超越的人文精神和力量。 严明的轮廓、几何的形体、阶梯状的造型、新材料的运用 代表作品 翠湖天地二期 代表作品 帝景苑 代表作品 第一百货商店 代表作品 国泰电影院 代表作品 淮海中路公寓 代表作品 新天地大厦 代表作品 锦江饭店 代表作品 中凯城市之光 代表作品 香港新世界中心 代表作品 金茂大厦 代表作品 ARTDECO建筑的立面 立面方面可采用石材、陶砖、涂料（仿石漆），体现项目的华贵。 风格建议 ARTDECO建筑的屋顶 该风格善于运用多层次的几何构图，装饰后的屋顶造型层次丰富，金字塔式的设计使得建筑拥有王者风范。 风格建议 ARTDECO建筑的檐口 檐口、腰线的装饰艺术性使其彰显尊贵。 风格建议 ARTDECO建筑的大堂 大尺度的空间及大堂独特的造型使其气势非凡。 风格建议 ARTDECO建筑的大堂 风格建议 ARTDECO建筑的窗 窗框多采用装饰性极强的图案，材质方面多用铜板，色调多为古铜色，与建筑结合显得高贵。 风格建议 沈抚新城地块前期策划 2010年10月 能做什么产品？ 竞品论述 人群分析 产品设置 建筑如何设计？ 地块测算 规划畅想 费用合算 地块能做什么？ 宏观导向 区域发展 项目定位 商业如何消化？ 商业分析 模式套用 卖点设计 项目宗地介绍 地块位置 周边实况 地块现场 产品价格推理 同品借鉴 价格推导 其他附加建议 开发节奏 形象塑造 能做什么产品？ 建筑如何设计？ 地块能做什么？ 商业如何消化？ 项目宗地介绍 产品价格推理 其他附加建议 地块位置 本项目位置位于大沈阳发展前提下的沈抚连城带内浑河南岸板块核心区段。 周边实况 项目用地边界四至为北规划路，东南西三面为银江地产用地范围。 周边实况 项目周边在建项目及规划用地图示。 地块现场 项目地块现状：已进行基础地基深挖。 项目土质情况：土质应属于壤土土质，适于修建高层建筑。 地块现场 项目地块形状： 呈现长方形，南北长，东西短。 能做什么产品？ 建筑如何设计？ 项目宗地介绍 商业如何消化？ 地块能做什么？ 产品价格推理 其他附加建议 宏观导向 城市发展导向：由于大沈阳的计划实施，使得抚顺市的人口、经济、文化等一系列的发展导向都在由东往西延伸，沈抚新城成为这一发展导向的重要连接点。 区域发展 随着经济全球化和区域一体化的迅猛发展，以沈阳为中心的沈阳经济区不断壮大、快速崛起，其枢纽作用日益凸显。2006年，辽宁省委省政府从