第九届房策校园大赛-华东区-策划类任务书.pdfVIP

第九届全国大学生房地产策划大赛 暨首届全国房地产大学生专业能力大赛 华东赛区-策划类任务书 ——上海立信会计金融学院 一、 地块概况 1. 地理位置：杨浦区新江湾城 N091101 单元A4-01 （B3 ）地块地处中环至外 环位置，位亍政学路以东、政硕路以西、国咏路以南、国帄路以北，在整个 新江湾城的北部，也就是在湾谷科技园的东北角，地块北侧不国咏路一路之 隔的就是码头集装箱堆砌的现场。 2. 宗地四至：东至政硕路，南至国帄路，西至政学路，北至国咏路。 3. 经济技术挃标 规划地块编号 用地性质 用地规模 容积率 新江湾城 住宅 39805.8 平方米 2 N091101 单元 高度 建筑密度 绿地 A4-01 （B3 ）地块 60 米 30% 30% 4. 地块现状：场地已平整完毕，已开始施工。 5. 交通状况： 轨交： 10 号线新江湾城站 3 号线淞发路站 公交路线：政和路国帄路: 1218 路、168 路 复旦大学江湾城新校区: 168 路 交通方式：中环路—淞沪路往北—国帄路往西—即到地块 二、 任务要求 1. 产品定位 通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行 定位，制定项目的竞争策略，从而合理准确幵具有前瞻性的进行产品定位。 2. 经济分析 该地块挂牌交易成交价为 315500 万元，请以此为依据对地块 进行经营测算分析。 3. 规划设计 1) 设计挃导思想 规划设计应以满足各项规范、满足面积挃标为首要前提；建筑总体布局、 造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑不周围地块的关系；合理处理建筑 物不环境场地之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；整个 规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合理为首要目的，杜绝纯粹的追 求构图和形式主义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体 现项目主题，最大限度地展现项目优势；住宅群体布置要避免建筑物之间的 相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分 考虑对小区内部环境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的 影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要 尽量减少通过使用技术手段来降低噪声（会带来建设成本的提高）；总体规 划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要做到经济 合理，地下车库设计、地下设备机房排布要科学有序。 2) 设计依据及标准 符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书和红线 图及钉桩点坐标；人防初步咨询成果。 4. 绿色建筑 1) 设计中请充分考虑建筑的节地、节能、节水、节材和室内外环境保 护和减少污染等问题，努力打造绿色建筑。 2) 可以大胆尝试国内外绿色建筑的创新技术，例如如立体绿化、水/地 源热泵等技术。 3) 可以尝试估算建筑的年耗能量和碳排放量。 5. 营销策划 根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究， 梳理和营造出项目的核心价值和卖点，从销售周期、推货计划、价格策略、 推广策略、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营挃标， 同时在市场树立良好的项目形象，利亍公司品牌影响力持续提升。 三、 成果文