农副产品批发市场一期建设项目可行性研究报告乌兰浩特农副产品批发市场一期 乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司.docVIP

农副产品批发市场一期建设项目 可行性研究报告 第一章　总　论 一、建设项目概况 1、项目名称：乌兰浩特农副产品批发市场一期 2、建设性质：新建 3、项目承办单位：乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司 4、项目负责人：南振江（企业法定代表人） 5、项目建设投资及 根据初步估算，总投资万元，其中建筑工程自筹资金项目建设总用地面积为。本项目总体进度为项目计划于20年月进行前期准备工作，20年月开工建设，到201年月完成竣验。 2、建好市场是一项民生工程，菜篮子工程是任何一个城市的生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我们的市场全部运行后可提供直接或间接的岗位2000-5000个。 3、建好市场是一项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展一项产业，拉动一方经济。 五、主要技术经济指标 项目总投资9782.0384万元，主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 报表1 指 标 名 称 单位 数值 备注 财务基准收益率 % 8 　 项目投资财务内部收益率(所得税前) % 15.79 　 项目投资财务净现值(所得税前) 万元 9533.5996 　 投资回收期(含建设期/所得税前) 期 5.55 　 总投资收益率 % 23.20 　 项目总投资 万元 9782.0384 　 流动资金 万元 200 　 达产期销售或营业收入 万元 3160.95 　 达产期营业税金及附加 万元 158.047 　 达产期总成本 万元 1114.64 　 达产期经营成本 万元 705.44 　 达产期利润总额 万元 1888.26 　 达产期所得税 万元 472.065 　 项目期望净现值 万元 6380.7438 　 项目不可行的概率 % 0 　 第二章 项目背景、市场分析及资源条件分析 一、项目建设的背景经济区发展规划上升到战略层面作为自由贸易区、经济作等多区域合作交汇点的，发展农产品物流迫在眉睫。面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化的未来，笔者认为，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。1.东强西弱格局将得到一定程度改善。应该说，未来一段时间，我国东、西部经济差距还会继续扩大，但这并不等于说农产品批发市场发展亦如此。 随着我国产业结构演变及西部开发战略的持续实施，笔者以为，经过一段时间的努力，农产品批发市场东强西弱格局将得到一定程度改善。这是因为：其一，西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形和气候，有某些东部并不具备的农业资源，如果科技进步使灌溉、节水、抑沙、适宜品种等因素较好解决，西部农业资源将得到更好地利用，从而提供更多的商品产出。其二，根据现代区域梯度发展和产业迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业，导致其农业地位继续下降，而西部将接替东部更多地承担起农产品供应基地的作用。2.批发市场将逐步向城市特别是区域中心城市转移。目前，农产品产地批发市场许多建在县城及乡、镇，这与我国尚处在农业市场化初期，区域专业分工不显著相关。产地批发市场大多由农村集贸市场发展而来，产品外销数量并不大，主要是就地通过集市销售。随着区域专业生产规模扩张，产品集散日益具有区际流通的意义，传统集市也发展为专业性批发市场。尽管市场设在原始产地有方便农民就近上市之利，但因所在集镇基础设施少、服务条件差等原因，很难适应批发市场客货流量不断增长需要，使其发展受到很大局限。于是，一些地方政府着手市场整合，将区内若干小市场归并为一个大型专业市场，并迁至城市乃至区域中心城市。市场迁至城市，也利于政府在更大范围组织和推动专业化生产。发达国家经验表明，随着一国农业区域专业化生产格局的形成与发展，大宗农产品交易市场有向区域中心城市转移的客观必然性。这种趋势目前在我国已有所体现，未来将表现得更加充分。此外，因非农产业和非农人口向某些优势集镇集中，一些批发市场所在集镇也会发展转化为现代城市，从而加大城市市场的数量和份额，这也是农产品市场向城市转移的重要方式。不过，这种转移并未发生市场的空间位移。应该指出的是，在这种由农村集镇向现代城市发展过程中，批发市场往往发挥着至关重要的牵引作用。.市场经营企业化并形成一些专业性市场经营公司。?在市场经济条件下，如同经营工厂、商场和酒店一样，对批发市场的投资和经营也将成为一个相对独立的产业，并形成一些专业化经营公司。通过市场公司对其麾下若干市场进行类似“连锁化”运作，不仅可有效提高市场运行效益，而且有利于提高全社会农产品流通效率。不难想象，未来一二十年里，我国农产品批发市场将普遍推行企业化经营，专业性市场公司也将获得相当的发展空间。 2、农业生产快速发展