第五节城市开发策划.pptVIP

第五节 城市开发的策划 165宿舍制作 脱福用整理 梁红伟主讲 策划的意义与本质 1）策划：即围绕某一特定的目标，全面构思、设计、选择合理的行动方式，从而形成正确和高效的工作效果。 2）策划的本质主要集中体现在竞争性、前导性和科学性三个方面。 1.策划的原则 效益主导原则： 为了获得最大利润，开发策划必须紧紧地抓住市场需求，而对市场需求的满足程度将直接影响到房地产商的经济利益，项目策划的目的和意义则是争取更好地满足市场需求。 整体规划原则： 在整体现划中，要强调城市建设的全局性、长期性和系统性。 客观现实原则： 要以客观实际为依据，坚持客观现实原则。 可行性原则 可行性原则是指策划方案可被实施并能取得科学有效的成果。它要求可行性研究贯穿于策划的全过程，可以经受经济、利害、科学与合法四个方面的检验。 动态性原则 策划活动应该能够与现实条件的发展受化相适应，具备随机应变的能力，能够预测对象的变化，掌握适应形势的主动性，在变化中调整策划方案，使之有动态适应能力. 2.策划的目标 策划的目标 策划目标确定即决策。通过对策划对象的研究作出的策划，就是为该策划对象“做什么”作出的决断，即决策。 城市开发的目标 经济目标 社会目标 空间目标  策划的主要内容 城市开发的策划主要包括的内容有市场分析、功能策划、文化策划、空间策划和行动方法策划。 3.策划的内容与步骤 策划的主体内容 策划主体内容 市场分析 市场分析是整个城市开发策划的灵魂，主要涉及项目的定位。 项目定位主要包括三方面内容：市场定位 功能定位 身份定位。 功能策划 主要侧重于城市土地的使用和布局结构，对城市土地的利用方式进行概念性构思。 考虑多种用地的使用功能组合方案，进行技术经济比较选择最佳方案。 文化策划 是对城市文化开发项目的一种文化内涵的开发。 形成项目特色，对项目产生认同感，归属感。 空间策划 空间策划可分为建筑空间和开放空间。 由市中心到郊区，建筑由高到低。 城市开发项目策划步骤 4.策划的方法 理性方法 依据逻辑关系分析安利的内在逻辑，运用已知规律，推出计划结果。 感性方法 发散思维，抓关键点，逆向思维。