角美奥特莱斯现代服务产业园建筑设计方案任务书.pdfVIP

角美奥特莱斯现代服务产业园 建筑方案设计任务书 目 录 一、项目基本情况 二、项目技术经济指标 三、总体规划原则 四、交通组织及竖向设计原则 五、单体设计原则 六、提交设计文件要求 七、进度要求 一、项目基本情况 项目名称：角美奥特莱斯现代服务产业园；项目总投资：100亿元；项目建设内容：奥特莱斯世界名牌折扣中心、 酒店、餐饮、配套公寓、商业房地产等。 本项目是本公司在中国大陆的第一个项目，是本公司在中国大陆的开山之作，本公司要将本项目做为本公司 今后的一个标准化项目，力求开发高端产品，对本公司今后发展起标杆性作用，本公司计划在今后两年内在国启动 6至8个相类似的项目，所以对本项目要求起点要高，规划要有亮点，力求一炮打响。 本项目位于龙海市角美镇，总用地面积约3000亩，其中：500 亩用于奥特莱斯世界名牌折扣中心项目建设， 250 1750 500 亩用于酒店、餐饮项目建设， 亩用于配套公寓及商业房地产项目建设， 亩（租赁）用于露天停车场建 设。该宗地出让土地用地红线南侧距高速公路350米（宽度）为市政预留通道，计划用于露天停车场建设。本项目 距厦门约二十余公里，区域内可供温泉。 本宗用地分二期供地，第一期出让用地供地1500亩，租赁土地500亩，其中500亩用于奥特莱斯世界名牌折 扣中心项目建设，租赁土地500亩用于建设露天停车场，其余用于配套公寓及商业房地产项目建设；第二期出让用 地供地1000亩，其中250亩用于酒店、餐饮项目建设，其余用于配套公寓及商业房地产项目建设。 二、项目技术经济指标 “世界名品折扣店”占地面积约500亩，容积率不大于0.8，建筑面积（专项用于建设世界名品折扣店）不低 20 250 1.5 20 于 万平方米；酒店及娱乐、商业配套设施占地面积约 亩，容积率不大于 ，建筑面积不低于 万平方米； 2.8 40000 250 商业房地产住宅用地，容积率不大于 。须建设建筑面积不少于 平方米的五星级酒店（客房不少于 个） 及公寓、写字楼VIP会所等项目。 三、总体规划原则 1、满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周边地块的关系； 2、合理处理建筑物与环境场地之间的关系，充分利用本项目山地的景观优势，做到户户有景，户户有良好的 朝向，营造舒适、休闲的良好氛围； 3、本项目在国内算得上是个大项目，所以本公司计划采取分期开发策略，所以在做方案时考虑好今后分期开 发的组团动线及处理好各种建筑空间的有机结合、过度，酒店项目面积要求相对比较多请设计单位提出方案看是做 一栋酒店还是两栋或者是多栋分开； 4、着重考虑房地产的二八原则既房地产项目的80%的利润往往是在项目的后20%的产品中产生，所以后期开 发的产品对项目起到非常重要的作用，后期建议主推高端产品； 5、为了迎合本项目高端形象，建议在首期开发中适当的加入高端产品，以提高本项目的品质； 6、在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度的利用现有的池塘资源，将 其整理成与项目相协调的内湖水面，与景观水系相协调。 7、建筑风格力求多元化，建议在做方案可以将多种风格融合起来，各个组团可以采用不同的建筑风格，使得 本项目在各区域中能有风格的跳跃，而不是一成不变，例如：美式风格、西班牙风格、新亚洲风格或中国风元素等 等，力求多种风格完美融合起来，营造一个丰富多彩的购物与居住休闲环境。 8、充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或降低噪音对本项目的影响。 9、总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量，尽量做到土方能在本项目内平衡。 四、交通组织及竖向设计原则 1、应注重处理各主要入口的位置，考虑公共区域与私密区的关系，考虑好项目内各种流线