茂华淮安项目规划方案河北建院上海院5915284074.pptVIP

B:园林景观部分 功能布置分析 绿化景观概念分析 An image of water that is a metaphor which expresses design strategy for the residential gardens.? The?basis of the overall concept?relates to water in general...a fundamental?element which is essential for life and?an element which is celebrated in the design of the existing park to the west.? ?The droplett of water creates the concentric ripple which?creates the overall structure for?the site design?(the water canals, roads, major walks and building placements).??The?envelopes for the residential areas is a structure based on the ripples of water.? As?we develop the project in more detail we?can utilize water in a variety of different ways to?add further richness to the design...reflecting pools, fog, waterfalls, geysers, and even in the design expressed with plantings, paving, walls, etc. 景观设计概念 景观规划设计概念 绿化带来生态、自然的居住环境 营造绿色的家 引导绿色消费 提供绿色服务 景观概念设计意向 为淮安人推荐 一种绿色健康的生活形态 建社区，由外而内。家是最终归宿。建筑是生活的表情，公园边，绿色里。 超越建筑风格，提供一个活的，有生命的立面。 C:商业与配套部分 商业街规划思想 打造休闲、舒适、轻松的高尚购物环境，寓美景于一体，对社会大环境做出贡献，是本项目商业设计的出发点。 绿植、水系、适度尺度广场、精致铺地、雕塑小品等与建筑有机结合，创造商机，与景观和谐之美。提供就餐、娱乐、购物享受，提供国际化生活方式的情感品味。 商业街规划景观概念 竖向空间 商业车库绿化 车库、商业与景观结合方式 景观与商业 商业建筑与景观结合 商业景观设想概念 售楼处 D:建筑平面及经济指标部分 典型户型 淮安☆茂华置业 2008/2/25 汇报结束！谢谢！ 第一部分 产品定位与市场分析 淮安城市概况及规划重点区域介绍 历史名城，新兴工业城市 名人辈出，城市因水而兴 潜力巨大，发展前景良好 《淮安市城市总体规划调整（2005-2020）》将淮安定位为 “国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市”。 城市化进程的快速推进，城市竞争力的逐步增强，都为淮安市房地产业的发展提供了有力的外部支撑。 水渡口中央商务区 淮安市“十一五”规划强调：重点建设淮海中心商业区和水渡口中央商务区，形成商贸、金融双核中心区。 “形成工业向开发区和园区集中，居住向社区集中，高校科研单位向高教园区集中的空间格局”。 其中 “水渡口中央商务区（CBD）”是城市发展的重心之一，全力打造 市级现代商务中心和高档住宅区。 市政府 老城区 CBD 开发区 项目位置 项目位置 香格里拉 回迁楼 项目用地 旺旺 比弗力 用地周边资源 基地西面为占地1800亩，水体700亩的钵池山公园； 基地西北侧为93万平米高尚住宅区“香格里拉”；基地东侧为旺旺集团住宅；项目用地南侧为“比佛利”别墅区。项目用地东北侧有待拆迁平房。地势平坦，资源丰富。 从钵池山鸟瞰建设基地 项目占地面积：459．4亩，约为30．6万平米。 由南、北两个地块组成，南侧地块占地面积为226．6亩，约为15．1万平米；北侧地块占地面积为232．8亩，约为15．5万平米。 前期大量的市场分析与研究 淮安房地产现状：住宅以品质功能性为主 御锦园 康城明珠 淮海第一