住房金融相关法律问题分析.pptVIP

第二节 涉外地产制度 一、外商投资企业用地 （一）外商投资企业用地的概念 中外合资、中外合作和外商独资企业 《关于加强外商投资企业用地管理工作的通知》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 * 住房金融法律问题 本章重点： 住房金融的概念 个人住房贷款的条件 住房公积金的缴存与用途 房地产证券化的概念与功能 * 第一节 住房金融概述 一、住房金融的概念 住房金融是指为住房的生产和消费而进行的资金筹集、融通和结算等金融服务活动的总称。 住房金融分为住房生产金融和住房消费融资。 住房金融与房地产金融的关系。 * 二、住房金融的形成和发展 住房金融业务在资本主义社会之前就已存在。 住房金融业在资本主义社会得到了巨大发展。 住房金融对于住房供给和住房需求两个方面具有放大效应。 * 三、住房金融制度的 主要内容 （一）住房金融机构的基本类型 一般性银行 普通储蓄银行 专业住房储蓄银行 住房契约机构 住房抵押银行 * （二）发达的住房金融市场 住房金融市场的主要融资方式： 1、直接取得途径 2、契约制度 3、存款取得途径 4、抵押银行制度 * （三）政府在住房金融制度 发展中的地位和作用 1、住房政策 2、住房课税政策和各种优惠政策 3、住房金融法规制度的建设 4、政府直接参与住房金融业务 * 第二节 住房信贷 一、个人住房信贷 （一）个人住房信贷的概念 贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 （二）借款人的条件 《个人住房贷款管理办法》规定了6个条件 * （三）贷款程序 申请——审查——发放 （四）个人住房贷款中的担保与保险 担保的三种形式： 抵押、质押、保证 房屋保险 （五）贷款期限和利率 （六）借款合同的变更和终止 * 二、经济适用住房开发贷款 （一）经济适用住房的概念 已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房。 （二）借款人条件 （三）贷款期限和利率 （四）贷款程序 （五）贷款担保和保险 （六）贷款管理 * 第三节 住房公积金 一、住房公积金的概念 单位及其职工缴纳的长期住房储备金。 二、住房公积金的缴存 新设立的单位：设立之日起30日内 新录用的职工：录用之日起30日内 三、住房公积金的用途 * 四、住房公积金贷款的条件 上海的例子 五、职工个人申请住房公积金贷款的手续 六、公积金缴存人的权利 1、支取住房公积金 2、申请住房公积金贷款 3、查询个人公积金的缴存与使用情况 七、单位对缴存职工住房公积金的义务 * * * 第四节 房地产证券化 一、房地产证券化的概念和特征 房地产投资—————〉有价证券 房地产的所有权———〉证券的债权 房地产抵押债权证券化 房地产投资权益证券化：狭义的房地产证券化 * 二、房地产证券化的功能 1、资产的及时变现 2、风险的分散化 3、融资的灵活化：例子 * 三、我国推行房地产证券化 的必要性和可能性 （一）必要性 四个方面 （二）可能性 1、土地有偿使用和住宅商品化为证券化创造了前提条件； 2、资本市场的发展为房地产证券化的推行创造了条件； 3、房地产证券有一定的需求群体 * * 第十一章 房地产税收法律制度 本章主要内容 一、房地产税收概述 二、几种具体的房地产税 三、对几种具体的房地产税的评析 * 第一节 房地产税收概述 一、房地产税收的概念 广义的房地产税 狭义的房地产税 二、房地产税收应注意的问题 （一）税收中性与税收调节相结合； （二）税收效益 （三）合理兼顾国家、集体、个人三方面利益 * 三、税收征收管理制度 （一）税务管理 1、税务登记 2、账簿、凭证管理 3、纳税申报 （二）税款征收 （三）税务检查 * 第二节 几种具体的房地产税 一、土地增值税 （一）纳税人 （二）征税范围 （三）计税依据 （四）税率 （五）税额计算 （六）免税规定 * 二、城镇土地使用税 （一）纳税人 （二）征税范围 （三）计税依据 （四）税额 （五）税额计算 （六）加收与减免 * 三、耕地占用税 （一）纳税人 （二）征税范围 （三）计税依据 （四）税额 （五）税额计算 （六）加收与减免 * 四、固定资产投资方向 调节税 （一）纳税人 （二）征税范围 （三）计税依据 （四）税率 （五）税额计算 * 五、房产税 （一）纳税人 （二）征税范围 （三）计税依据 （四）税率 （五）税额计算 （六）减免 * 六、契税 （一）纳税人 （二）征税范围