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總包面對的風險及其對策 * 1. 工業意外 工業意外可能做成的損失包括: 1)????? 人員的傷亡 2)????? 第三者的傷亡 3)????? 財物的損毀 4)????? 在建的建築物的損毀 5)????? 第三者的財物損毀 6)????? 間接損失:如工期延誤 對策: 第1)至5)項 – 購買“僱員保險”及“承包人的一切責任險” * 2. 物價上升 物價上升涉及的範圍包括: 1)????? 人工價格 2)????? 材料價格 3)????? 兌換率變動 對策: 1)人工: 甲)把工程儘快分判予有實力的分包 乙)用定期合約將僱員的薪金鎖定於可接受的水平 * 2) 材料: 甲)普及而用量大者(如:鋼材﹑水泥﹑沙石及磚等) – 及早為項目的所需簽訂固訂價格的合約, 分期提貨 乙)專利產品(如:門鎖及裝飾用的瓷片) – 及早問價﹑尋找替代品 3) 兌換率變動 – 在貨幣市場做對沖 (HEDGE) * 3.在標投階段錯誤判斷所需技術 (不論是涉及材料或施工方法等因素)上的可行性 * 對策: 甲)在標投階段項目經理及工地, 經理必須參與其事 乙)在標投階段儘可能找供應商及分包商報價 丙)在標投階段預留一定數額的專款供解决不可預見的困難 丁)嚴格執行交底工作 戊)在施工前做好施工計劃書 * 4.在標投階段所需資源短缺 短缺的資源包括: 1)?????