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银行有效控制房地产信贷风险 摘 要 近几年房子成为中国人民的大问题，全民围着房子转，场面蔚然壮观，尤其是当有新的楼盘开售时，连夜排队成了家常便饭。售楼处，我们常会看到各家商业银行的工作人，他们在为购房者提供各种适合且经济的贷款项目。 在经济社会高度发展下，购房者买房需要向银行借款，开发商投资项目同样需要向银行借款。银行发放贷款是需要遵循商业银行法，对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审核，实行审贷分离、分级审批的制度。 无论是从银行还是借款人角度，都希望合作顺利。不过在项目及购房过程中，通常都是以房地产作为抵押来借款，我们知道房地产作为一种特殊的商品而存在，它的价值会随着房价及地价的涨跌而波动，这就会给双方带来很多的风险。其次，房贷首付比例的变化在短期内对房价有一定影响。房地产经济在国民经济中占有重要作用，为了避免房贷违约的出现，开发商、购房者、银行各方主体都应做出努力。所以本文主要是分析银行如何通过信贷管理控制房地产信贷风险和应对个人商品房按揭贷款的违约风险。 关键词：银行信贷 购房者 开发商 风险 房地产信贷的概况 房地产金融体系的形成 衣食住行，住是根本需求之一，一直以来是几代中国人特别是城镇居民的梦想。改革开放以来，房地产业蓬勃发展，房价也自2008年开始，迅速上扬使的我国面临产生房地产泡沫的风险。房地产作为关系国计民生的重要产品