2011-2012年度全国房地产行业市场研究分析报告（PDF 37页）.docxVIP

全国房地产年度报告2011-2012 年度2012 年 1 月全国房地产市场研究报告出品单位：上海易居房地产研究院上海易居房地产研究院年度系列报告目录一、宏观经济背景 ...................................................3（一）全球经济复苏乏力 ..........................................3（二）国内经济稳中有降 ..........................................61、GDP增幅有所下滑 .................................................................................................. 62、固定资产投资高位运行 ......................................................................................... 7二、调控政策背景 ...................................................8（一）宏观经济政策：以稳定物价为核心 ............................8（二）房地产调控政策：史上最严厉的行政性调控 ....................9三、房地产行业总体态势：全国房地产行业已经“入冬” ................10四、土地市场 ......................................................11（一）土地成交面积同比增幅大幅回落 .............................11（二）土地出让流标率显著上升 ...................................12（三）土地成交均价显著下滑 .....................................12五、商品房市场 ....................................................14（一）全国商品房市场明显降温 ...................................14（二）30个典型城市商品住宅市场陷入低迷.........................17六、房地产投资与建设 ..............................................20（一）房地产开发投资增幅高位下行 ...............................20（二）新开工规模仍然较大 .......................................21（三）竣工面积增幅有所扩大 .....................................23七、房地产开发企业资金状况 ........................................24（一）本年资金来源总量：增幅大幅回落 ...........................24（二）本年资金来源结构：自筹资金快速增加，个贷持续下降 .........25八、2012年房地产市场趋势判断 ......................................27（一）政策趋势 .................................................271、2012年宏观经济政策有望结构性放松 .............................................................. 272、2012年房地产调控政策整体上继续从紧 .......................................................... 27（二）市场趋势 .................................................301、2012年全年国房景气指数将保持100以下，底部预计出现在三季度前后 .. 302、2012年房地产投资和建设增幅将明显放缓 ...................................................... 303、2012年土地市场将继续降温 .............................................................................. 324、2012年全国商品房市场难以全面复苏 ...................