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洋房太阳能热水系统说明：本系统运行，控制分户独立，互不干扰；每户系统结构简单，不需附加动力，控制简单，易于安装，维修方便，且管线敷设在室内，布置简洁，但户内融水管线相对较长，易造成无效冷水浪费 太阳安装系统图 3.1.5立面关键点---洋房太阳能安装 3.1 叠院别墅产品 3.2 洋房产品 3.3 结构篇 3.4 产品建造标准 3.3.1使用功能控制点 3.3.2建筑外观控制点 3.3.3成本控制关注点 3.3.1 结构体系 叠院：地下一层，地上三层，屋顶标高10.662m，异形柱框架结构，框架抗震等级四级 物业用房：地上一层，无地下室，框架结构，框架抗震等级四级 花园洋房：地下二层，地上8层（11层），屋顶标高27.00m（36.00m），剪力墙结构，剪力墙抗震等级四级 3.3.1 使用功能关注点 在后续的初步设计和施工图设计中，需要对以下几点对使用功能影响较大的方面进行特别关注： 1、注意结构墙体布置对客户个性化装修的局限性 2、注意卫生间、厨房、阳台、露台降板的合理性 3、注意楼面梁和降板对其下部房间视觉空间的影响 4、注意风井、水井留洞的全面合理性 5、注意户内楼梯的碰头问题 6、地下室设备管线和室内净高的关系 3.3.2 建筑外观关注点 在后续的初步设计和施工图设计中，需要对以下几点对建筑和结构影响较大的方面进行特别关注： 1、结构边梁高度和建筑外立面的关系 2、结构周边节点和建筑节点的配合关系 3、同一楼层上，周边外墙节点的连续一致性 4、下沉式庭院挡墙和景观的关系 5、坡屋面屋脊线标高的准确性 3.3.3 成本控制关注点 在后续的初步设计和施工图设计中，需要对一下几点对成本影响较大的方面进行特别关注： 1、控制地库结构自重和埋深的关系，避免水浮力过大，从而需要增设抗拔桩； 2、合理布置结构设缝，在满足功能的情况下，减少结构超长情况的出现，避免楼板含钢量过高 3、重点关注地下室外墙、顶板的计算和配筋 4、重点关注洋房和小高层的剪力墙计算和配筋 3.4 产品建造标准 A户型加了700，200的厨房、北卧室增加300，南卧室增加200，导致客厅增加500 B户型2层平面图，挑空的一层客厅增加500，南侧的2层与A户型一层一致，增加500，整体增加1000 叠院宅间距：16米和12米，其中12米在无锡规范中的最小间距，的宅间被南北A户型分割，16米的宅间解决停车问题 叠墅C户型跃层平面分析 餐厅挑空 赠送14.89㎡ 明卫明厨 南北通透 提高室内通透感 景观露台 赠送6.40㎡ 南向阔景露台 赠送17.22㎡ 露台赠送23.62㎡ 3.1.2叠院别墅C户型平面分析 2300 3600 4000 3700 1600 5500 4200 3300 1800 2100 3.1.3叠院别墅户优化设计 A户型优化设计 优化前 优化后 8300 3300 7800 2100 下沉庭园面积缩小至15㎡（当地计容规定），同时增加地面绿化庭院面积。 客厅空 间局促 增加门厅与二层呼应 增大次卧进深 （加大客厅进深） 加宽厨房 +500 3300 2100 1800 3300 4200 500 4000 3700 1600 B户型优化设计 优化前 优化后 5900 2000 3600 3300 1800 5400 增大客厅 增大次卧进深 增加挑空进深 增大门厅缓冲 加宽卫生间 3.1.3叠院别墅户优化设计 +500 +500 4000 5350 4300 5100 5400 C户型优化设计 优化前 优化后 5900 5600 5100 5400 增加挑空进深 增大门厅缓冲 增大客厅 3.1.3叠院别墅户优化设计 +500 +500 3.1.4叠院别墅户内关键点说明 B户型室内底板标高为-3.000，保证底端2.2米的停车高度。 B+户型地库底板标高为-4.400，同时赠送46.5㎡的储藏室。 — 5.300 — 4.400 墙体拆除 — 3.000 3.1.4叠院别墅户内关键点说明-设备 设备专业进出线及一层以上排水 1、一层以上的排水重力排至地下室顶板，地下室侧墙排出室内进入室外污水检查井 2、给水由室外直埋至与公共管井，在管井内安装锁闭阀和水表，在分到各户 3、燃气在B户型一层厨房外墙进入B户型厨房，通过B户型与A户型的隔墙进入A户型厨房，由于C户型与B户型厨房上下对位，所以通过B户型顶板进入C户型厨房 地下室排水 1、污水 叠院户型只有A户型在地下室有用水房间 在A户型的地下卫生间内预留可以安装封闭式污水提升设备的集水坑和污水管线的沟槽， 预留埋至室外污水检查井的