各类商家选址基本要求,教你如何选址.pptVIP

创造健康生活空间 酒店 * 酒店选址基本要求 * 要 素 要 求 商 圈 要 求 区位 一二线城市CBD及周边、新区；三线城市最核心区域。 交通 便捷到达机场，汽车停落方便。可进入性佳，临近交通枢纽或地铁。 周边环境 周边商务写字楼集中区域 周边为成熟商业中心 距离市政中心、大型会展设施 大型文体设施距离近 物 业 要 求 面积 2.5万㎡至3万㎡，标间面积32㎡。 层高 大堂层高9米以上，标准层层高3.4米以上。 配套设施 中餐、西餐厅、至少600㎡层高7.5米的多功能厅。 合作方式 特许经营、委托管理、带资管理、联销经营。 百货 * 新世界 天虹百货 百货选址基本要求 * 要 素 要 求 商 圈 要 求 区位 大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；规划中的大型商业地块、住宅密集区。 交通 交通便利畅通，临近城市主干道，有12条以上公交线，商圈内有两条以上的道路可直达物业。 人口 城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。 商圈内（到店时间20分钟以内）人口数量在10万以上。 竞争 5公里内竞争对手不超过4家 物 业 要 求 建筑 楼板承重：400kg/㎡以上 供配电负荷：具体商议（0.2KVA/㎡） 硬件设计要求：门前广场1000 ㎡以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 ㎡和500 ㎡以上。 面积 百货店：20000～50000㎡，6层以下；购物中心：40000～70000㎡，5层以下。 层高 首层层高5.5-6m，二层以上层高4.5-5m。 柱距 8m以上 配套设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯。 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 停车场 不少于1-1.5个/100㎡ 合作方式 租赁、兼并、收购、管理输出、投资建设物业并经营管理等；免租期1年左右，租赁年限10—20年。 超市（沃尔玛） * 超市选址基本要求（沃尔玛） * 要 素 要 求 商 圈 要 求 位置 城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区。 交通 临交通主干道，至少双向四车道、两条马路交叉口，至少1条为主干道。 道路与项目的衔接性比较顺畅，交通便利，无绿化带、立交桥、河流、山川等阻碍。 人口 城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。 1.5公里范围10万以上，2公里12--15万。 以中青年为主，收入水平高。 竞争 1公里范围内避免直面竞争，3公里范围内竞争对手不超过2家。 物 业 要 求 建筑 物业纵深30-50为佳，临街面不低于70米。长宽比例为10：7。承重1.5-2.5吨/㎡。 面积 地块要求在15000㎡以上， 每层面积希望有5000㎡为最佳。便利店面积80~120㎡、标准超市面积800~2000㎡、社区店面积2000~5000㎡、大型卖场面积5000~20000㎡。 层高柱距 卖场净高5.3-5.5米；后仓6.8-7.5；柱距以8米×8米为宜。 卸货 两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500㎡的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出。 给排水 室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水。 配套设施 要有一定面积的广场，供配电符合大于1600KVA。提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。 停车场 100个/10000㎡，须为供货商提供免费货车停车位，40尺货柜车转弯半径18米。 合作方式 合作方式：租赁、联建、购买。租赁期限一般为20年，不低于15年，免租期1年左右。 电器 * 电器选址基本要求 * 要 素 要 求 商 圈 要 求 位置 位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。 立店障碍 承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户。 物 业 要 求 建筑 非店中店要有开阔的停车场地和门前广场，与街道的距离在6米以上 面积 副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上； 区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上； 地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上； 县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区