房地产住宅小区建设工程施工组织设计汇.doc

磊鑫.滨江1号工程 施 工 组 织 设 计 编制： 审核： 批准： 二零一零年四月二日 目 录 表 工程概况………………………………………………3 施工组织施工部署……………………………………4 组织机构………………………………………………4 施工前准备工作………………………………………6 分部分项工程施工方法和施工方案…………………7 季节性施工措施………………………………………33 施工进度计划及保证措施……………………………34 质量保证措施…………………………………………39 安全保证措施…………………………………………51 主要机机具使用计划…………………………………57 劳动力安排计划及措施………………………………58 主要材料用量计划表…………………………………59 文明施工措施…………………………………………60 工程进度计划表………………………………………67 施工平面布置图………………………………………68 工程总结………………………………………………69 怀化武陵城建筑安装工程有限公司 一、施工组织设计 1、工程概况： 1.1 建施部分概述： 磊鑫.滨江1号住宅小区工程是由台江县磊鑫房地产开发有限责任公司投资开发，北京龙安华诚建筑设计有限公司设计，贵州省地质矿产局清镇工程勘察公司勘探，怀化武陵城建筑安装工程有限公司施工管理的住宅群楼，该项目位于台江县城，北临滨河路，与翁你河隔路相望，南与居民区隔规划消防路相接，总用地面积30237.36平方米，总建筑面积67868平方米，建筑密度为35％，容积率为2.2，绿地率为36.5％。磊鑫.滨江1号规划16栋多层建筑，1、6、7、11、12、16栋为商住楼，其余10栋为住宅楼。另在中心广场设一地下车库。1、7两栋多层建筑一层为商铺，层高4.2米，1栋二层部分为商业。部分为社区活动中心，层高3米；7栋二层为小区幼儿园，层高3米；三至六层为住宅，层高3米。6、11、12、16四栋多层建筑一层为商铺，层高4.2米，二至六层为住宅，层高3米。 楼地面：均为水泥砂浆面层。 内墙面：除厨房、卫生间内墙面均为水泥砂浆面层外，其余均为混合砂浆。 顶棚面：除卫生间\阳台顶棚为水泥砂浆打底，其余均为混合砂浆。 外墙面：以外墙涂料为主。 门窗：窗为铝合金窗，门为防盗门等。 1.2 结施部分概述： 本工程结构设计为砖混结构，底部框架结构，安全等级为二级，建筑属非抗震设防地区，结构使用年限为50年。建筑主体屋面檐口高度为22.1 m，本建筑物为三类工程，耐火等级二级，屋面防水等级二级，防雷等级为三级，钢筋采用HPB235、HRB400级钢。 基础：独立柱基、砖砌条基。 混凝土强度等级：三层以上为C25、三层以下为C30。 砌体：内\外墙采用240MU10烧结多孔粘土砖、外墙M10混合砂浆砌筑；内墙M5混合砂浆砌筑 屋面：现浇盖瓦屋面 2、施工组织与部署： 2.1 施工条件： 2.1.1 本施工现场三通一平已落实，交通运输便利，水、电已到达施工现场，按建设方指定位置接入，现场设配电房，安总水表、电表，按表交费。 2.1.2为给二次装修施工提供便利，主体结构及安装工程施工时应严格按设计图纸做好预留、预埋，减少二次装修的浪费及打凿对结构的影响。 2.2 组织机构： 根据本工程的特点及施工目标，公司决定以项目经理陈荣华为首成立精干高效的“怀化武陵城建筑安装工程有限公司磊鑫.滨江1号”项目经理部。项目经理部全权组织施工生产，对本工程项目的质量、工期、安全文明、成本等综合效率有计划的组织协调和管理。项目部组织管理机构框图及人员名单如下： “怀化武陵城建筑安装工程有限公司磊鑫.滨江1号” 项目部组织机构框架 施工顺序及流水段的划分： 2.3.1工程施工程序遵循：“先地下、后地上、先主体、后装饰”的原则，按测量放线→基础→主体结构→屋面防水→内外装修→室外附属工程→竣工验收。安装工程预留（预埋）、安装、调试自始至终贯穿在整个施工过程中。 2.3.2 主体结构往上不分段，内外装饰待主体验收后进行，内装饰自上而分层分段，立面分成四个段，组织流水施工，外装饰自上而下进行。施工流水段的划分尽量为加快施工进度，合理调配劳动力，减少窝工现象来划分。 2.3.3 各分部分项工程实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法，在时间、空间上紧凑搭接，有条不紊地完成。 2.3.4 分部工程的划分：本工程划分为以下五个分部工程： ①基础工程；②主体结构工程；③屋面防水工程；④装饰工程；⑤室外及附属工程。 2.4 资源部署： 2.4.1 材料管理程序：计划→采购→送检、验收→合格→使用