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房地产住宅小区建设工程施工组织设计汇
磊鑫.滨江1号工程
施
工
组
织
设
计
编制:
审核:
批准:
二零一零年四月二日
目 录 表
工程概况………………………………………………3
施工组织施工部署……………………………………4
组织机构………………………………………………4
施工前准备工作………………………………………6
分部分项工程施工方法和施工方案…………………7
季节性施工措施………………………………………33
施工进度计划及保证措施……………………………34
质量保证措施…………………………………………39
安全保证措施…………………………………………51
主要机机具使用计划…………………………………57
劳动力安排计划及措施………………………………58
主要材料用量计划表…………………………………59
文明施工措施…………………………………………60
工程进度计划表………………………………………67
施工平面布置图………………………………………68
工程总结………………………………………………69
怀化武陵城建筑安装工程有限公司
一、施工组织设计
1、工程概况:
1.1 建施部分概述:
磊鑫.滨江1号住宅小区工程是由台江县磊鑫房地产开发有限责任公司投资开发,北京龙安华诚建筑设计有限公司设计,贵州省地质矿产局清镇工程勘察公司勘探,怀化武陵城建筑安装工程有限公司施工管理的住宅群楼,该项目位于台江县城,北临滨河路,与翁你河隔路相望,南与居民区隔规划消防路相接,总用地面积30237.36平方米,总建筑面积67868平方米,建筑密度为35%,容积率为2.2,绿地率为36.5%。磊鑫.滨江1号规划16栋多层建筑,1、6、7、11、12、16栋为商住楼,其余10栋为住宅楼。另在中心广场设一地下车库。1、7两栋多层建筑一层为商铺,层高4.2米,1栋二层部分为商业。部分为社区活动中心,层高3米;7栋二层为小区幼儿园,层高3米;三至六层为住宅,层高3米。6、11、12、16四栋多层建筑一层为商铺,层高4.2米,二至六层为住宅,层高3米。
楼地面:均为水泥砂浆面层。
内墙面:除厨房、卫生间内墙面均为水泥砂浆面层外,其余均为混合砂浆。
顶棚面:除卫生间\阳台顶棚为水泥砂浆打底,其余均为混合砂浆。
外墙面:以外墙涂料为主。
门窗:窗为铝合金窗,门为防盗门等。
1.2 结施部分概述:
本工程结构设计为砖混结构,底部框架结构,安全等级为二级,建筑属非抗震设防地区,结构使用年限为50年。建筑主体屋面檐口高度为22.1 m,本建筑物为三类工程,耐火等级二级,屋面防水等级二级,防雷等级为三级,钢筋采用HPB235、HRB400级钢。
基础:独立柱基、砖砌条基。
混凝土强度等级:三层以上为C25、三层以下为C30。
砌体:内\外墙采用240MU10烧结多孔粘土砖、外墙M10混合砂浆砌筑;内墙M5混合砂浆砌筑
屋面:现浇盖瓦屋面
2、施工组织与部署:
2.1 施工条件:
2.1.1 本施工现场三通一平已落实,交通运输便利,水、电已到达施工现场,按建设方指定位置接入,现场设配电房,安总水表、电表,按表交费。
2.1.2为给二次装修施工提供便利,主体结构及安装工程施工时应严格按设计图纸做好预留、预埋,减少二次装修的浪费及打凿对结构的影响。
2.2 组织机构:
根据本工程的特点及施工目标,公司决定以项目经理陈荣华为首成立精干高效的“怀化武陵城建筑安装工程有限公司磊鑫.滨江1号”项目经理部。项目经理部全权组织施工生产,对本工程项目的质量、工期、安全文明、成本等综合效率有计划的组织协调和管理。项目部组织管理机构框图及人员名单如下:
“怀化武陵城建筑安装工程有限公司磊鑫.滨江1号”
项目部组织机构框架
施工顺序及流水段的划分:
2.3.1工程施工程序遵循:“先地下、后地上、先主体、后装饰”的原则,按测量放线→基础→主体结构→屋面防水→内外装修→室外附属工程→竣工验收。安装工程预留(预埋)、安装、调试自始至终贯穿在整个施工过程中。
2.3.2 主体结构往上不分段,内外装饰待主体验收后进行,内装饰自上而分层分段,立面分成四个段,组织流水施工,外装饰自上而下进行。施工流水段的划分尽量为加快施工进度,合理调配劳动力,减少窝工现象来划分。
2.3.3 各分部分项工程实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法,在时间、空间上紧凑搭接,有条不紊地完成。
2.3.4 分部工程的划分:本工程划分为以下五个分部工程:
①基础工程;②主体结构工程;③屋面防水工程;④装饰工程;⑤室外及附属工程。
2.4 资源部署:
2.4.1 材料管理程序:计划→采购→送检、验收→合格→使用
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