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住宅工程常见质量通病 ? 住宅工程常见质量通病 ? ? 住宅工程常见质量通病 ? ? 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 4.2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 住宅工程常见质量通病 DTZ戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司 1、基础与基础工程 2、地下防水工程 3、砌体、混凝土结构工程 5、门窗渗漏 4、楼地面工程 6、装饰装修工程 7、屋面、外墙工程 8、给排水及采暖工程 9、电气工程 10、电梯工程 11、智能建筑工程 12、建筑节能 13、质量控制专项验收 一、基础与基础工程 1.1、沉降变形对上部建筑的影响 1.2、桩身质量(地基处理强度)不符合要求 橙色箭头所指部分是因建筑基础沉降造成墙身开裂现象。 二、地下防水工程 橙色箭头所指部分是建筑基础渗水现象。 2.1、防水混凝土结构裂缝、渗水 二、地下防水工程 橙色箭头所指部分是地下负层渗漏造成的现象。 2.2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 橙色箭头所指部分是地下负层地面造成空鼓现象。 三、砌体、混凝土结构工程 橙色箭头所指部分是砌体、混凝土结有裂缝。 3.1、砌体、混凝土结裂缝 3.2、混凝土保护层偏差 ---会有裂缝 3.3、砌体标高、轴线等几何偏差---会造成房间尺 寸的差异 四、楼层地面工程 4.1、楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 4.3、厨、卫间楼地面渗漏水 4.4、楼板地面渗漏水 橙色箭头所指部分是机房地面起砂。 五、 门窗渗漏 5.1、空调预留孔安装坡度相反。 5.2、外层推拉门窗下框的轨道根部没有设置排水孔，外窗台没有设排水坡。使下框槽内积水排不出去，酿成渗水。 5.3、在金属门窗横竖框的结合节点处没有注防水密封胶，导致水密性差，向室内渗水 。 5.4、室外窗台板高于室内窗台板，或室外窗台板排水不通畅。 五、 门窗渗漏 橙色箭头所指部分是窗户、窗台、铝合金门渗漏。 六、装饰装修工程 6.1、外墙空鼓、开裂、渗漏。 6.2、顶棚裂缝、脱落。 6.3、门窗变形、渗漏、脱落。 6.4、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 6.5、玻璃安全度不够 6.6、空调机安装位置不正确。 六、装饰装修工程 橙色箭头所指 1、空调安装位置的百叶比较密不利用空调主机运行。 2、玻璃护栏固定不够存在安全隐患。 3、天花漏水。 4、电梯的护栏不足1.2米不符合安全要求。 1 2 3 4 七、屋面、外墙工程 7.1、找平层起砂、起皮。 7.2、屋面防水层渗漏。 7.3、外墙瓷砖脱落。 橙色箭头所指部分是窗台边和飘台底外墙瓷砖脱离、天面防水层未能按规模施工。 八、给排水及采暖工程 8.1、给排水及采暖管道系统渗漏 8.2、消防隐患 8.3、管道及支吊架锈蚀 8.4、卫生器具不牢固和渗漏 8.5、排水系统水封破坏、排水不畅 8.6、保温绝热不严密，管道结露滴水 8.7、采暖效果差 八、给排水及采暖工程 九、电气工程 9.1、防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全。 9.2、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏。 9.3、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠。 9.4、照明系统未进行全负荷试验。 9.5.4、做好的线路受到后续施工的破坏。 9.5.3、配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期超负荷工作。 9.5.5、电视天线线路、电话线路分别走套管。 9.5.2、做隐蔽处理的线路没有套管，只为降低成本而偷工减料。 9.5.1、线路接头过多及接头处理不当是突出原因。 9.5、装修时电器存在的问题： 九、电气工程 10.2、电控操作和功能安全保护不可靠 十、电梯工程 10.1、电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 10.3、电梯机房的问题 十一、智能建筑工程 11.1、系统故障，接地保护不可靠 11.2、系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 12.3、玻璃幕墙渗漏 十二、建筑节能 12.1、外墙外保温裂缝、保温效果差 12.2、外窗隔热性能达不到要求 十三、质量控制专项验收 13.1、工程资料 13.2、住宅工程质量通病控制专项验收